研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
“售后包租”產(chǎn)權(quán)式商鋪風(fēng)險大
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在都市圈發(fā)展越來越緊密的今天，異地投資地產(chǎn)者也越來越多。但這種“帶租約產(chǎn)權(quán)現(xiàn)鋪”真有宣傳的那么美好嗎？投資者又該怎樣識別和規(guī)避其中的風(fēng)險？
暗訪：買鋪須委托出租，5年內(nèi)不能自用
“我想問問這里面會不會有陷阱？能不能投資？”接到市民陳女士的反映后，記者根據(jù)宣傳單上提供的信息，來到中山南路一棟大廈的13樓。該商業(yè)地產(chǎn)項目的接待中心就設(shè)在這里，記者沒看到其他來訪客戶，只有幾名工作人員正在接受客戶的電話咨詢和網(wǎng)絡(luò)咨詢。
“‘帶租約產(chǎn)權(quán)現(xiàn)鋪’是什么意思？”記者以一名普通投資者的身份詢問。
“這個項目已開業(yè)經(jīng)營1年多了，商鋪也都租出去了，但這些商鋪的產(chǎn)權(quán)仍在開發(fā)商手里，并已委托給我們銷售�？蛻糍I的就是這些商鋪的產(chǎn)權(quán)。由于這些商鋪已委托給專業(yè)的公司管理經(jīng)營，并與租鋪者簽了5年或5年以上的租用協(xié)議，所以買商鋪的人5年內(nèi)不能自用，必須繼續(xù)委托給公司管理經(jīng)營。5年后，買商鋪的人可以和公司協(xié)商，決定繼續(xù)委托還是自用。”一名業(yè)務(wù)經(jīng)理說。
給記者算賬：等于10年內(nèi)免費得一商鋪
據(jù)悉，這種“帶租約產(chǎn)權(quán)現(xiàn)鋪”目前在南京很少見。如果無錫這一項目出租經(jīng)營非常順利，為什么現(xiàn)在又要跑到南京來叫賣呢？
上述業(yè)務(wù)經(jīng)理解釋，該項目是先旺市、再售鋪，這樣可以更好地保障投資者收益。他給記者算了一筆賬：該項目一樓50平方米的旺鋪，現(xiàn)售價100萬元。購房后3年內(nèi)，每年可回收8%(8萬元)購房款作為回報；第4年可回收9%(9萬元)；第5年可回收10%(10萬元)。也就是說，5年內(nèi)，記者將獲得43萬元的包租收益。
如果是小額投資，三樓有30萬元一套的商鋪，包租10年，每年可享受10%(3萬元)的包租收益。這樣，10年的包租收益就抵扣了所有房款，等于10年內(nèi)免費得到了一套商鋪。
揭秘：商鋪銷售用“包租”形式既違規(guī)又有風(fēng)險
記者調(diào)查獲悉，早在2004年，南京新街口曾出現(xiàn)過一家“售后包租”產(chǎn)權(quán)式商鋪。后因出租經(jīng)營遭遇困難，租金回報無法兌現(xiàn)，上百名投資者深陷其中，引發(fā)長達數(shù)月的糾紛。
隨后，“售后包租”產(chǎn)權(quán)式商鋪在各地飽受質(zhì)疑。2006年6月，當(dāng)時的建設(shè)部明確發(fā)出風(fēng)險提示，全面叫�！笆酆蟀狻碑a(chǎn)權(quán)式商鋪，指出以“售后包租”或變相“售后包租”形式購買產(chǎn)權(quán)式商鋪，存在很大的風(fēng)險隱患，也會給社會帶來許多矛盾和不安定因素。
風(fēng)險主要包括：在建工程無法按期竣工時，經(jīng)營管理者與購房者的租賃協(xié)議無法實施；經(jīng)營者經(jīng)營出現(xiàn)危機時，房屋租金無法兌現(xiàn)；承諾租金的租期已滿時，未來的租金不確定，投資難收回；租賃期滿，經(jīng)營者退出后，購房者無所適從。
南京新浪樂居客戶總監(jiān)王小軍表示，商鋪銷售用“包租”的形式，以承諾利潤返還為主要宣傳點，無論在中國哪個城市和地區(qū)都屬于違規(guī)，其中風(fēng)險很大，甚至存在以利潤為幌子的陷阱。但一些商鋪常模糊“包租”定義打“擦邊球”，給監(jiān)管帶來難度。
王小軍舉例說，假設(shè)江寧有一套“售后包租”商鋪，開發(fā)商承諾3年內(nèi)每年返還8%的房款，房主每月能拿到2000元回報。但實際上每月租出去的價格只有幾百塊，怎么辦？開發(fā)商肯定會事先抬高商鋪的售價，回報的租金不過是“羊毛出在羊身上”而已。
王小軍提醒，市民如果想異地投資商鋪，一要注意辨別“包租”等利潤誘惑的真假；二要理性對待商鋪的地勢、人氣和前景等，對商鋪及周邊情況進行深入了解和研究。否則一旦出事，異地維權(quán)更麻煩，成本更高。10保監(jiān)會：險資不可涉足住宅和商業(yè)地產(chǎn)
據(jù)新華社電 中國保監(jiān)會主席吳定富近日表示，保險資金投資不動產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定即將出臺，但不允許保險資金涉足住宅、商業(yè)地產(chǎn)。
吳定富介紹，出于維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和居民利益，以及考慮到控制保險業(yè)自身風(fēng)險，保險資金不允許投資居民住宅、不允許參與房地產(chǎn)開發(fā)、不允許直接投資商業(yè)房地產(chǎn)項目。
不過，據(jù)了解，保險公司可以通過參股房地產(chǎn)企業(yè)或購入持有商業(yè)物業(yè)公司的股權(quán)，實現(xiàn)間接投資該領(lǐng)域。
另外，吳定富昨天在2010年全國保險監(jiān)管工作會議上強調(diào)，今后要突出償付能力的監(jiān)管，今年將研究適合我國保險行業(yè)的壓力測試方法；定期向分支機構(gòu)發(fā)布償付能力信息。
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