投資精明眼
　　日前有位讀者給本版面郵箱（fdc@gzdaily.com）投書(shū)，問(wèn)題非常簡(jiǎn)單：二三十萬(wàn)元本錢可否在廣州市投資商鋪。香港有句俗語(yǔ)“二三十萬(wàn)元，猶如冷飯”，即二三十萬(wàn)元的本錢難以有大作為。普通家庭有二三十萬(wàn)元余款，放銀行可能收益不高，因“一鋪養(yǎng)三代”的說(shuō)法而向往投資商鋪。究竟二三十萬(wàn)元能否投資得起廣州的商鋪呢？記者采訪了多位商鋪界人士，他們對(duì)此意見(jiàn)分歧，分別有“肯定派”與“否定派”，有心小本買鋪的讀者可參考他們的意見(jiàn)，做出精明抉擇。   記者李鳳荷
　　否定派：
　　二三十萬(wàn)買鋪是“九牛一毛”
　　滿堂紅商鋪部資深置業(yè)專家何杰君表示，市區(qū)旺鋪動(dòng)輒兩三百萬(wàn)元，二三十萬(wàn)元連門(mén)檻都邁不進(jìn)去。合富置業(yè)有關(guān)人士表示，市區(qū)內(nèi)一些二三線地段或大型小區(qū)商鋪，首期大多數(shù)要20萬(wàn)~30萬(wàn)元了。天河中心區(qū)和老城區(qū)一些知名地段商鋪，總預(yù)算基本要300萬(wàn)元起。
　　他建議考慮專業(yè)市場(chǎng)批發(fā)鋪，這些鋪位一般只有幾平方米，單價(jià)奇高，二三十萬(wàn)元或許可買一個(gè)批發(fā)鋪來(lái)試試看。若要買20多平方米的一般商鋪，可買石井槎頭等新興小區(qū)鋪，市價(jià)為1萬(wàn)~2萬(wàn)元/m2，十來(lái)二十平方米的商鋪總價(jià)估計(jì)在二三十萬(wàn)元之內(nèi)。何杰君提醒讀者，小區(qū)鋪不一定好租，經(jīng)營(yíng)的商業(yè)品種單一，一般是雜貨鋪、士多或洗衣鋪。至于老城區(qū)小面積商鋪，雖說(shuō)鋪小可把總價(jià)壓下來(lái)，但老城區(qū)的小面積商鋪基本處于一個(gè)“無(wú)量供應(yīng)”狀態(tài)，有錢都買不到。
　　肯定派：
　　市中心二三十萬(wàn)元也能買到鋪
　　滿堂紅研究部經(jīng)理周峰查看該公司資料后發(fā)現(xiàn)，二三十萬(wàn)元原來(lái)可有市內(nèi)商鋪選擇。如同福西路一個(gè)12平方米的鋪，放售價(jià)是28萬(wàn)元；曉港灣有個(gè)17平方米的鋪，放售價(jià)是20萬(wàn)元。甚至連中華廣場(chǎng)4樓一個(gè)12平方米的鋪，放售價(jià)是30萬(wàn)元。這樣的總價(jià)已經(jīng)限定鋪位的所在位置不一定好，因?yàn)橥�鋪轉(zhuǎn)租頂手費(fèi)分分鐘都要十來(lái)萬(wàn)元。有心投資商鋪人士一定要到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地觀察，有時(shí)候商鋪門(mén)口有電塔、電線桿或大型消防水龍頭等，商鋪的售價(jià)也會(huì)比鄰近商鋪價(jià)格要低。此外，有心頂手商鋪的人士切勿聽(tīng)信經(jīng)營(yíng)者說(shuō)法，以免被一些“商托”所騙。
　　合富置業(yè)有關(guān)人士表示，目前二十萬(wàn)元想找商鋪，基本集中在一些非市中心板塊社區(qū)鋪，如番禺鐘村一帶和白云區(qū)的一些社區(qū)鋪。再遠(yuǎn)一點(diǎn)，要到廣佛交界如南海一帶的社區(qū)鋪。目前這些近郊樓盤(pán)的社區(qū)鋪，以“便民”商業(yè)為主，如送水站、投注站、牛奶店、小百貨店等。
　　發(fā)散思維：
　　做商鋪“二房東”
　　美聯(lián)物業(yè)商鋪部負(fù)責(zé)人法永能認(rèn)為二三十萬(wàn)元投資商鋪的確本錢不夠。不過(guò)，他認(rèn)為投資商鋪不一定就是要買鋪，有眼光的人士看準(zhǔn)某個(gè)區(qū)域的發(fā)展前途，可以用二三十萬(wàn)元一次性攬下鋪位長(zhǎng)期承租權(quán)，做“二房東”，等租值上升后轉(zhuǎn)租商鋪圖利。法永能表示，若讀者要做“二房東”，與業(yè)主簽訂租賃協(xié)議時(shí)必須在合同中注明租客有轉(zhuǎn)租權(quán)，不然以后可能導(dǎo)致轉(zhuǎn)租協(xié)議無(wú)效；此外，做“二房東”必須承受空租的風(fēng)險(xiǎn)，租不出去就要自己承受管理費(fèi)等日常開(kāi)支。
　　法永能表示，市場(chǎng)上還有一種沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的商鋪，如城鄉(xiāng)接合部一些宅基地商鋪，這些商鋪肯定辦不到房產(chǎn)證，但每月收益也很可觀。投資者必須清楚投資風(fēng)險(xiǎn)，再看可能獲得的利益，最后才決定是否出手。