研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
社區(qū)商鋪的回報(bào)率如何計(jì)算？
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社區(qū)商鋪由于周邊有一定的常住人口，那些滿足人們?nèi)粘Ｉ�、衣食住行的業(yè)態(tài)非常容易成功。
如何計(jì)算投資回報(bào)率
一個(gè)計(jì)算投資回報(bào)率的計(jì)算公式：
計(jì)算購(gòu)入再出租的投資回報(bào)率=月租金×12個(gè)月-首付款×銀行存款利率-貸款×銀行貸款利率/售價(jià)
計(jì)算購(gòu)入再售出的投資回報(bào)率=(售出價(jià)-購(gòu)入價(jià))/購(gòu)入價(jià)〈備注：無(wú)貸款情況〉
推選樣本：翠苑社區(qū)商鋪
翠苑是城西較大的社區(qū)，入住人口約10萬(wàn)，整個(gè)小區(qū)已經(jīng)形成了一定的居住氣氛。翠苑社區(qū)商鋪位于文一路上物美超市附近，周邊還有杭州師范學(xué)院、浙江財(cái)經(jīng)學(xué)院，已經(jīng)具備了超強(qiáng)的人氣。
例如，有一臨街的翠苑社區(qū)商鋪，面積約40平方米，售價(jià)約160萬(wàn)元，目前在這片商鋪周邊，同等商鋪的月租金約是350元/平方米左右，即：這個(gè)商鋪要是買下并成功出租，新業(yè)主將有可能獲得1.4萬(wàn)元的月租金。那么，它的投資回報(bào)率將是多少呢?現(xiàn)在讓我們計(jì)算一下：
假設(shè)首付100萬(wàn)元，貸款60萬(wàn)元，銀行存款利率是1.79%，銀行貸款利率是5.6%。套用上述計(jì)算公式：這個(gè)商鋪的購(gòu)入再出租投資回報(bào)率=1.4萬(wàn)元×12個(gè)月-100萬(wàn)元×1.79%-60萬(wàn)元×5.6%/160萬(wàn)元，通過(guò)計(jì)算，我們得出該套商鋪的投資回報(bào)率將是：7.28%。
要是這個(gè)投資轉(zhuǎn)手放出，并以175萬(wàn)元成交，那么它的投資回報(bào)率9.38%=(175-160)/160，通過(guò)計(jì)算，我們得出該套商鋪的購(gòu)入再售出投資回報(bào)率將是：9.38%。
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