投資社區(qū)商鋪應(yīng)有長遠(yuǎn)眼光 從五方面綜合比較

    商鋪是許多投資者考慮的投資方向之一，有一定優(yōu)勢的社區(qū)商鋪受到不少人的關(guān)注。社區(qū)商鋪一般以50至100平方米為主，總價(jià)較低，主要用于滿足社區(qū)居民的日常生活需求。社區(qū)客源穩(wěn)定，商鋪出租率較高，租金收益穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，投資或經(jīng)營社區(qū)商鋪，應(yīng)有長遠(yuǎn)眼光，可以從以下五個(gè)方面進(jìn)行綜合比較。
　　了解社區(qū)居民數(shù)量、層次和特征。社區(qū)商鋪客源多為小區(qū)居民，大型成熟社區(qū)客源比較穩(wěn)定。在客流量方面，小區(qū)出入口及臨街店面的輻射范圍較大。郊區(qū)大盤入住后，居民希望能在社區(qū)內(nèi)外買到日常所需商品。如經(jīng)營生鮮蔬菜超市、水果店、早餐店、特色小吃店、雜貨店、美容美發(fā)店和干洗店等業(yè)態(tài)比較合適。
　　了解商鋪的使用功能。如果只是經(jīng)營普通的家居生活用品，如沖印、香薰、美容和文化用品等，投資者要看其臨街的方位及租金高低；如果投資經(jīng)營飲食類的商鋪，就要看中后盡快出手，因?yàn)橥ǔ��?duì)餐飲的經(jīng)營限制較為嚴(yán)格，所以更顯得物以稀為貴。
　　考察社區(qū)居民的消費(fèi)水平。一般來說，藥店、便利店和理發(fā)店在任何社區(qū)都有比較穩(wěn)定的需求，而咖啡店、茶吧和名品店就需要選擇收入水平較高的中高檔社區(qū)，這類店面需要的面積相對(duì)較大，投資風(fēng)險(xiǎn)也比較高，投資前需要慎重對(duì)待。
　　經(jīng)營內(nèi)容應(yīng)以便民為準(zhǔn)則。商鋪經(jīng)營者應(yīng)該主要以百貨、藥房、沖印、發(fā)型屋和服裝等為主要經(jīng)營內(nèi)容。新樓盤的社區(qū)商鋪，可以在短期內(nèi)經(jīng)營些建材、飾材等商品，因新房子需要裝修，也會(huì)有不錯(cuò)的收益。
　　準(zhǔn)確判斷社區(qū)成長性。一些新興社區(qū)，雖然早期入住率不高，但其商鋪售價(jià)一般較低，未來發(fā)展?jié)摿�較大。投資者可以根據(jù)規(guī)劃以及周邊的配套資源，判斷新興社區(qū)的成長空間，在低價(jià)時(shí)果斷介入。 （婁曉）

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