研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項(xiàng)目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項(xiàng)目定位策劃 |
·市場運(yùn)營管理
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| ·項(xiàng)目全程運(yùn)營 |
·運(yùn)營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報(bào)告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報(bào)告
撥開2010年中國房價(jià)漲跌迷霧
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在鄒濤看來，沒有親自參與和真實(shí)買賣過十次以上房子的人、沒有真正在第一線調(diào)研過這個(gè)市場的政府、賣方、買方這3大主體參與者的心理者嚴(yán)格來說是沒有任何資格對這個(gè)中國特色的房市發(fā)表言論的，無論他們說得多么的頭頭是道也只是紙上談兵而毫無任何實(shí)用價(jià)值與意義。
這是一個(gè)最好的時(shí)代，很多人正在上天堂；這是一個(gè)最壞的時(shí)代，很多人正在下地獄。這句話是鄒濤覺得最合適用來形容當(dāng)前的中國樓市現(xiàn)狀的。但鄒濤始終相信，歷史潮流，浩浩蕩蕩，順之者昌逆之者亡，無論你是誰，也不管你是強(qiáng)大還是弱小，只有認(rèn)清形勢，順勢而為最終才不會被“亡”。
每天，鄒濤都要面對萬人購房團(tuán)和鄒濤官方群內(nèi)來自深圳和全國各地?cái)?shù)以萬計(jì)的無數(shù)購房市民提的問題，綜合起來，有以下15個(gè)方面：
2010年房價(jià)到底會不會跌？
2010年到底能不能買房？
2010年究竟該什么時(shí)候出手買房？
2010年買房能不能保值抵抗通貨膨脹？
2010年會不會出臺物業(yè)稅？物業(yè)稅是否能讓房價(jià)暴跌？
2010年中國老百姓買房如何才能不像2007年那樣被高位套牢？
2010年如何再次抓住象2008年12月那樣的最佳的最優(yōu)惠的買房機(jī)會？
2010年中國老百姓怎么避免買到讓人煩心的垃圾房、泡沫房？
2010年中國老百姓如何才能用未來看現(xiàn)在，買到5類含金量高的房子？
2010年國家還會不會出臺調(diào)控房價(jià)措施？
2010年是買房好還是買股票好？
2010年是買商鋪好還是買住宅好？
2010年買房投資還有機(jī)會嗎？
2010年如何深度研究理解中國房地產(chǎn)政策背后蘊(yùn)含的深層次變革而帶來的對市場上房價(jià)的最終影響？
未來國家的房地產(chǎn)政策會怎樣？
未來3年房價(jià)趨勢會怎樣走？
未來中國房價(jià)會象日本一樣暴跌崩盤嗎？
。。。等等，很多問題，由于精力及個(gè)人時(shí)間原因，加之鄒濤自己也要管理操作鄒濤ＲＥＩＴＳ，所以不可能一一回答每個(gè)朋友的問題，而且對一些問題鄒濤自己本身一直在市場中密切觀察和研究、反思，在沒有得出真實(shí)的研究結(jié)果之前，也不能不負(fù)責(zé)任的只為了情緒化而失去理性的亂說亂寫。但鄒濤2010年將通過每月對市場和政策的密切關(guān)注研究在鄒濤官方QQ群內(nèi)對內(nèi)部會員進(jìn)行定期實(shí)時(shí)分析解讀，運(yùn)用鄒濤式投資法撥開房地產(chǎn)市場層層迷霧，為大家一一分析，同時(shí)會對一些樓盤的新房和二手房購買機(jī)會進(jìn)行客觀點(diǎn)評。讓善良的老百姓買房時(shí)少受些損失。
政策和市場都在變，沒有調(diào)查就沒有發(fā)言權(quán)，鄒濤與所有渴望安居樂業(yè)的普通市民一樣，給自己的定位首先是一名普通的在第一線的購房者，如果有什么不同的話，就是鄒濤進(jìn)入股市樓市第一線投資研究與實(shí)戰(zhàn)這十年來，無論是在股市還是樓市，鄒濤總是跳出房地產(chǎn)看房地產(chǎn)，跳出股市來看股市，躲開了市場本身的喧囂，從一個(gè)市場的三大組成部分即國家政策、買方、賣方三方的心理進(jìn)行深入地分析研究，從而能及時(shí)地運(yùn)用“中國式政治經(jīng)濟(jì)學(xué)”、“中國式房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)”，并在多年的一線實(shí)戰(zhàn)中研究探索總結(jié)出了系統(tǒng)的“鄒濤式投資法”，最后結(jié)合各類環(huán)境變化分析真實(shí)的市場，看清形勢，從而順勢而為。
一直以來，鄒濤很少談空洞的對購房市民提毫無實(shí)際作用的經(jīng)濟(jì)理論數(shù)據(jù)，更注重的是多贏的、順勢而為的操作實(shí)戰(zhàn)操作技巧和效果，十年來把自己全部的時(shí)間用在第一線走訪市場、調(diào)研房地產(chǎn)銷售手段、調(diào)研觀察買方賣方心理、進(jìn)行房產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)買賣、房產(chǎn)理財(cái)實(shí)戰(zhàn)操作上了，積累了一些有實(shí)際價(jià)值的實(shí)戰(zhàn)研究經(jīng)驗(yàn)吧。有一些根據(jù)我這些年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)撰寫的投資理財(cái)、房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)如《鄒濤：中國老百姓買房的十大死穴》、《鄒濤：中國老百姓購房的五大致命誤區(qū)》《你在休息、錢在工作、智慧創(chuàng)造財(cái)富》等雜亂的文字已在國內(nèi)的一些媒體、各大網(wǎng)站上刊發(fā)，大家可以去搜索。如果能對大家有所幫助，也是鄒濤做人聊以自慰的所謂人生價(jià)值之所在吧。
在每周定期舉行的萬人購房團(tuán)與鄒濤REITS房產(chǎn)理財(cái)俱樂部VIP內(nèi)部投資理財(cái)、房產(chǎn)投資研討會后，鄒濤都會抽時(shí)間把一些自己的內(nèi)部研究分析觀點(diǎn)在博客上盡可能公布，對于一些有投資實(shí)際操作價(jià)值的機(jī)會，鄒濤還會在VIPＱＱ群進(jìn)行實(shí)時(shí)深入分析。鄒濤這么多年來所做的一切，無論是三年不買房行動還是萬人購房團(tuán)萬人團(tuán)購網(wǎng)、無論是鄒濤REITS還是鄒濤房產(chǎn)理財(cái)俱樂部，無論是在鄒濤官方QQ群還是在鄒濤ＶＩＰ投資俱樂部，都是希望能為千千萬萬渴望安居樂業(yè)、資產(chǎn)保值的同胞們用自己的長期實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)盡一份微薄之力---因?yàn)猷u濤深深知道：大家好才是真的好，面對強(qiáng)勢的一個(gè)又一個(gè)既得利益集團(tuán)，我們普通百姓只有相互關(guān)懷，相互幫助，才能有安居樂業(yè)的幸福希望。
作為鄒濤式投資法的實(shí)踐和創(chuàng)造研究者，鄒濤已在前面的許多篇《鄒濤房產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)研究系列》分析文章中，一一從政策現(xiàn)狀、房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀、發(fā)展商心理、購房者心理等各個(gè)角度為大家分析了中國大部分老百姓購房的十大問題、購房機(jī)會的把握與時(shí)機(jī)選擇、政策研究等等。買房一定要知己知彼，方能百戰(zhàn)百勝，如果只站在自己的角度去想當(dāng)然，怎么會不被耽誤呢？今天，讓鄒濤繼續(xù)為今年自住購房市民最擔(dān)心的15個(gè)核心問題進(jìn)行全面深入地分析，根據(jù)中國國情運(yùn)用“鄒濤式投資法”、“中國式政治經(jīng)濟(jì)學(xué)”、“中國式房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)”來一一解讀2010年購房需要注意的時(shí)機(jī)、政策、風(fēng)險(xiǎn)、機(jī)會、挑戰(zhàn)。
在解讀分析這一系列問題之前，鄒濤想請你首先問一下自己：你是首次買房自住嗎？如果是，請你繼續(xù)看下去。
一、2010年房價(jià)到底會不會跌？
鄒濤投資法給您授之以漁的買房實(shí)戰(zhàn)研究分析答案是：有跌有漲。今年還會受加息與物業(yè)稅問題對買賣雙方造成一種心理層面的短期恐慌影響。環(huán)境好配套資源豐富的稀有的房子依然會漲，被高炒過的、炒預(yù)期炒利好出盡的會跌，至于跌的幅度取決于接下來鄒濤為您分析的這個(gè)市場上的4大購買主體的接盤程度，比如在調(diào)查中，有的投機(jī)和投資者就明確表示“若跌10%買1套，跌20%買2套，跌30%買3套”之類的打算。鄒濤在這里想告訴你一個(gè)核心的調(diào)研事實(shí)是：中國的某套房子的價(jià)值是不是有泡沫是由需求的具體人群的多少來決定的，而不是由死板的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論和成本來決定的。
在中國樓市這個(gè)政府一手操縱的“偽市場”，沒有哪個(gè)人能對樓市算命，唯一能算命的只有資源的終極控制者—政府，所以，不斷學(xué)習(xí)和研究“中國式政治經(jīng)濟(jì)學(xué)”、“中國式房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)”就顯得尤為重要。而中國房地產(chǎn)市場上的各類形形色色的“專家”，很多都是站著說話不腰疼的角色，有的是官方的政治傳聲筒，有的是房地產(chǎn)業(yè)鏈上的直接受益者，還有的只是為了迎合百姓心理的情緒化宣泄，而更多的，連自己都沒簽過哪怕是一次購房合同辦過一次買房賣房手續(xù)體驗(yàn)過一線的真實(shí)民意現(xiàn)狀的“專家”。-在鄒濤看來，沒有參與和真實(shí)買賣過十次以上房子的人、沒有真正在第一線調(diào)研過這個(gè)市場的政府、賣方、買方這3大主體參與者的心理者嚴(yán)格來說是沒有任何資格對這個(gè)中國特色的房市發(fā)表言論的，無論他說得多么的頭頭是道也只是紙上談兵而毫無任何實(shí)用價(jià)值與意義。
對于這個(gè)排在第一位的很多市民問得鄒濤最多的問題，鄒濤想授之以魚不如授之以漁：告訴您如何不偏激地考慮問題，客觀的根據(jù)“鄒濤式投資法”得出自己的正確買房決策。在這里鄒濤想告訴全國各地所有買房的市民，要想真正了解2010年中國樓市是否會跌需要詳細(xì)研究以下4個(gè)方面的現(xiàn)狀：
1、中南海的態(tài)度與政策：有保有壓，穩(wěn)定為主�，F(xiàn)在房地產(chǎn)的問題是一管就死，一放就亂，事實(shí)上中南海在房地產(chǎn)問題上其實(shí)一直是投鼠忌器的。除國11條房產(chǎn)新政外，最新的政府態(tài)度是在2010年3月5日下午住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在接受新華網(wǎng)記者采訪時(shí)的說的話：“今年房價(jià)一定要努力讓它保持穩(wěn)定，不行也得行”（包括把中國特色的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)做出來表明房價(jià)已經(jīng)“穩(wěn)”住了）。
2、賣方的態(tài)度與現(xiàn)狀：等待與應(yīng)變。
這里的賣方分兩個(gè)主體：
一是指手中有存盤或新盤的房地產(chǎn)商（主要指新房）。買房不要想當(dāng)然，要研究房地產(chǎn)商的心理。在鄒濤的調(diào)查中，參考房地產(chǎn)商以往慣用的營銷策略和手段，在沒有成交量且持續(xù)低迷6個(gè)月以上或更長時(shí)間后，開發(fā)商是不會隨意減價(jià)賣房的，因?yàn)槟鞘欠噶艘粋�(gè)大忌，幾乎所有的房地產(chǎn)商都知道，一旦降價(jià)就是兵敗如山倒。所以，在過去幾年的調(diào)研中，鄒濤發(fā)現(xiàn)很多發(fā)展商寧愿自己的樓盤被法院拍賣，不到萬不得已也不愿意降價(jià)。在低迷時(shí)期，開發(fā)商一般會采取送裝修出售、通過饑餓式銷售（明明還有很多沒賣完卻說只有幾套了，明明要降價(jià)卻不斷提高銷售價(jià)格給買房者造成不但沒跌我還在漲的誤區(qū)）、明升暗優(yōu)惠（比如某某時(shí)期內(nèi)交多少錢抵多少的優(yōu)惠誘惑購房者交定金）、自買自賣（找一些關(guān)聯(lián)單位的熟人成交等方式套取銀行的貸款回籠資金）、重復(fù)抵押貸款、封盤過冬（干脆不賣了）、拆東墻補(bǔ)西墻（一個(gè)月只要高價(jià)賣出1-2套就有流動資金了）等各種措施、方式及營銷手段來應(yīng)對。
二是指市場上大量的手中持有2套以上投資房產(chǎn)待價(jià)而沽的投資與投機(jī)方業(yè)主（主要指二手房）。買房不要想當(dāng)然，更要研究賣房者的心理。大量手中有多套房產(chǎn)的投資與投機(jī)客醒目的那批應(yīng)該已經(jīng)在2009年12月30日前行情好的時(shí)候以及利用房產(chǎn)優(yōu)惠政策結(jié)束前出貨完畢。還有一批沒出貨的或是2009年高位接盤的、判斷失誤的投機(jī)投資客又分兩種情況：一種是買入后長期看好的，根本不會短期拋出的，而且也擅于運(yùn)用房產(chǎn)進(jìn)行理財(cái)和資金運(yùn)作（資金已通過銀行套出，具體如何操作會在今后的文章中分析）；另一種是反應(yīng)比較遲鈍沒來得及出逃的，還在四處找錢撐著，預(yù)計(jì)支撐至少6-12個(gè)月左右，一般來說，銀行要在其連續(xù)3-6個(gè)月不還貸時(shí)才會收樓，啟動司法程序，把斷供樓由法院查封產(chǎn)權(quán)后進(jìn)行拍賣抵債。這個(gè)時(shí)間、程序在12個(gè)月左右，大家可通過銀行內(nèi)部人員或留意媒體的法院拍賣公告情況就可知道詳情---有多少投機(jī)者頂不住了。
作為購房者，了解了市場上的兩個(gè)賣方的心理和現(xiàn)狀是買房必須要做的基本功。
3、買方的態(tài)度與現(xiàn)狀：觀望與持幣待購。
買房一定要知己知彼，方能百戰(zhàn)百勝，如果只站在自己的角度去想當(dāng)然，怎么會不陷入誤區(qū)被耽誤呢？進(jìn)入2010年3月，官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示房市基本上是價(jià)微漲而成交量大幅下降，說明買方中大部分人在觀望。鄒濤想提醒大家要清醒，這里的買方并不是指單純的自住購房者，在鄒濤的走訪調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，中國房地產(chǎn)市場上的買方主要包括以下4個(gè)方面的購買主體：
一是在努力攢錢的首次普通自住購房者（鄒濤抽樣統(tǒng)計(jì)調(diào)查約占50%）：在無數(shù)70后的買房需求還沒被消化的現(xiàn)狀下，大批80后已進(jìn)入而立之年，邁入30歲成家立業(yè)的門檻。最要命的是，每一個(gè)罵高房價(jià)罵得最兇的人，也恰恰是最需要房子也是買房最積極的人，這批人只要一有機(jī)會，就會從罵高房價(jià)者成為積極入市的買房者，而在鄒濤的調(diào)查中，幾乎百分之百的人在買了房子后，首先想到得是希望自己買的房子漲，幾乎沒有哪怕是一個(gè)人希望自己買的房子大跌的。
二、改善型的自住購房者（約占15%左右）：這部分人已經(jīng)完成了原始積累，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，有一套小房子，結(jié)婚或家庭成員增加后需要買大點(diǎn)的、或者環(huán)境好點(diǎn)的改善居住條件的這個(gè)群體。
二是手中有閑錢的有經(jīng)濟(jì)頭腦、準(zhǔn)備投資買房保值的購房者（約占10%左右）：包括洗黑錢的、洗灰色收入的。這批人買房子一般是付全款，買了就放在那，沒有任何資金壓力。在深圳鄒濤就調(diào)查到有的房子買了10年都沒人住也不租也不賣就空在那。
三是專業(yè)的投資購房者（約占8%左右）：包括個(gè)人和一些有資金的單位、機(jī)構(gòu)、組織等。這個(gè)群體資金雄厚，一般都是付全款購買資產(chǎn)，注重長期回報(bào)，而且擅長資產(chǎn)經(jīng)營管理運(yùn)作，都是專業(yè)經(jīng)營操作，有時(shí)也會高拋低吸。當(dāng)然，出現(xiàn)這類個(gè)人和機(jī)構(gòu)投資房產(chǎn)的最主要根源還是中國的投資渠道太少，錢沒地方投。
四是專業(yè)的投機(jī)購房者（約占17%左右）：短期轉(zhuǎn)手買空賣空的這批人（這批人主要是用銀行的錢在玩），這個(gè)群體只純粹做高拋低吸。這幾年中國房地產(chǎn)市場上甚至有一批辭職不上班專門炒房投機(jī)的人，僅在深圳市這個(gè)群體就達(dá)1萬人以上：其中有退休人員、政府職能工作人員利用工作之便、公司白領(lǐng)、家庭主婦、銀行職員、小私企業(yè)主、房產(chǎn)中介員工等）。
4、市場不可預(yù)知的綜合因素：比如發(fā)生第二次經(jīng)濟(jì)危機(jī)肯定會大跌。不過鄒濤從國家處理2008、2009年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)情況分析可能性不大。
二、2010年什么時(shí)候是最合適的買房時(shí)機(jī)？2010年如何再次抓住象2008年12月那樣的最佳的最優(yōu)惠的買房機(jī)會？
鄒濤投資法給您授之以漁的買房實(shí)戰(zhàn)研究分析答案是：根據(jù)你自身的7個(gè)方面的實(shí)際情況進(jìn)行評估。今年的基本買房理念是：有跌就買，漲絕不去追高。市場是變化的。在理解了房地產(chǎn)市場的4大購買主體后，我們就不能簡單以2007年、2008年那些以前的經(jīng)驗(yàn)來分析，要結(jié)合你個(gè)人自己的家庭成員情況、月收入年收入情況、工作性質(zhì)情況、現(xiàn)有資金情況、樓盤情況、買房性質(zhì)、你的抗風(fēng)險(xiǎn)分析情況等6個(gè)方面來進(jìn)行一一評估，然后再根據(jù)當(dāng)?shù)氐臉鞘鞋F(xiàn)狀來進(jìn)行操作，選擇最適合你自己的買入時(shí)機(jī)。一般來說，如果你關(guān)注的那個(gè)樓盤有優(yōu)惠折扣或某套二手房價(jià)格有松動可以議價(jià)時(shí)，就是你可以討價(jià)還價(jià)入場的時(shí)間與機(jī)會了。當(dāng)然，具體個(gè)案可在鄒濤官方QQ群中安排時(shí)間有針對性的解答。
三、2010年買房能不能保值抵抗通貨膨脹？
鄒濤投資法給您授之以漁的買房實(shí)戰(zhàn)研究分析答案是：肯定能。今年的CPI上漲已是不爭的事實(shí)，只是上多少的問題。當(dāng)然具體到各個(gè)地方的情況會有所區(qū)別，需要做專業(yè)的、具體的個(gè)案分析。比如有的經(jīng)過爆炒的樓盤，如果你是最后一個(gè)擊鼓傳花的傻乎乎的接盤的人，就只會套死你還何談保值？！
四、2010年到底能不能買房？要不要再等到2011年或2012年？
鄒濤投資法給您授之以漁的買房實(shí)戰(zhàn)研究分析答案是：當(dāng)然能買。特別是對于首次自住購房者來說。只要自己資金條件允許，在房價(jià)調(diào)整的時(shí)候就是最好的買房時(shí)候。當(dāng)然，這里一定要注意：盡量多用銀行的貸款，首付越少越好，供樓時(shí)間越長越好（可以有效降低你的風(fēng)險(xiǎn)）。有人說等大跌再買，其實(shí)這是一個(gè)偽命題。試想：假設(shè)房價(jià)大跌，這個(gè)市場上的4大購房主體參與者中的大量投資經(jīng)驗(yàn)豐富、信息敏銳的投資投機(jī)者洶涌入市，房價(jià)是不是又會被推高？！到那時(shí)，如果你是自住購房需求的人豈不是又比別人慢半拍最后還是買個(gè)高位？！
當(dāng)然，鄒濤反復(fù)強(qiáng)調(diào)自住需求者今年買房一定要密切關(guān)注市場變化，因?yàn)槭状巫宰≠彿空哂幸粋�(gè)最大的優(yōu)勢就是：國家是給政策鼓勵支持你購房的，你不象別的投機(jī)購房者，還要有差價(jià)才能賺錢的壓力。因此在這里鄒濤想特別告訴所有首次自住購房的朋友一個(gè)最簡單的標(biāo)準(zhǔn)：在這個(gè)弱肉強(qiáng)食的社會里，事實(shí)上你跑贏投機(jī)購房者你就贏了。
所以，在別人面對樓市出現(xiàn)優(yōu)惠促銷手段且大部分人還在擔(dān)憂猶豫的時(shí)候你要毫不猶豫地出手，因?yàn)榈却蠹叶疾华q豫了，價(jià)格又上去了，你已經(jīng)慢了半拍。樓市有沒有泡沫？如果有人買就沒有，沒有一個(gè)人買就有，如此簡單的真理你應(yīng)該明白。如果有人說中國樓市會大漲會暴跌，鄒濤告訴你那個(gè)人只是在呈口舌意淫過過嘴癮而已切不可當(dāng)真，順勢而為才是正道。鄒濤認(rèn)為，如果說2008年是一個(gè)自住購房者的買房好時(shí)段的話，那么2009年是一個(gè)對所有4大主體者的買房稅費(fèi)最優(yōu)惠的一年，而2010年是國家鼓勵首次自住購房者購買中小戶型的政策優(yōu)惠年，如有的地方90平米以下契稅降為1%足以說明，記�。簢夜膭畹囊獏⑴c，國家限制的不要自作聰明去“賭”自己的血汗錢，最后買單的是你自己。
五、2010年會不會出臺物業(yè)稅？物業(yè)稅是否能讓房價(jià)暴跌？
鄒濤投資法給您授之以漁的買房實(shí)戰(zhàn)研究分析答案是：不會。不要妖魔化物業(yè)稅。對普通住宅在1-2年之內(nèi)不可能出臺。即使要出臺也只會先出臺針對商業(yè)地產(chǎn)或別墅豪宅。幾年后物業(yè)稅若出臺后只會增加購房者的成本。國家征收稅的目的是對資源進(jìn)行調(diào)控分配。目前物業(yè)稅更多的層面只是在心理上影響部分投機(jī)者，讓他們恐慌，但改變不了通貨膨脹、人民幣貶值等讓資產(chǎn)膨脹的深層次核心問題。
六、2010年中國老百姓買房如何才能不會像2007年那樣被高位套牢？
鄒濤投資法給您授之以漁的買房實(shí)戰(zhàn)研究分析答案是：中國人人性的弱點(diǎn)是：總是喜歡羊群效應(yīng)、跟風(fēng)。但最后往往真理鐵定只掌握在少部分手中。因此你一定要在別人恐懼的時(shí)候不妨貪婪。在大部分人（特別是周圍身邊的人）都在觀望和恐慌害怕不敢買時(shí)，而且樓盤也有優(yōu)惠折扣時(shí)，可以考慮根據(jù)自己的實(shí)際資金狀況買入了，在身邊的人都在議論房子開始買房時(shí)倒是可考慮賣房了。
七、2010年中國老百姓怎么避免買到讓人煩心的垃圾房、泡沫房？
鄒濤投資法給您授之以漁的買房實(shí)戰(zhàn)研究分析答案是：略。限于篇幅具體會抽時(shí)間寫在下一篇鄒濤房產(chǎn)理財(cái)實(shí)戰(zhàn)系列文章《鄒濤：中國老百姓如何避免買到垃圾房、泡沫房》一文中詳細(xì)分析。
八、2010年中國老百姓如何才能用未來的眼光看現(xiàn)在，買到5類含金量高的房子？
鄒濤投資法給您授之以漁的買房實(shí)戰(zhàn)研究分析答案是：略。限于篇幅具體會抽時(shí)間寫在下一篇鄒濤房產(chǎn)理財(cái)實(shí)戰(zhàn)系列文章《鄒濤：中國老百姓值得購買的5類含金量高的房子》一文中詳細(xì)分析。
九、2010年國家還會不會出臺調(diào)控房價(jià)措施？
鄒濤投資法給您授之以漁的買房實(shí)戰(zhàn)研究分析答案是：不會單獨(dú)再出。因?yàn)橐磺卸荚趪业恼瓶刂小Ｇ懊嬉呀?jīng)說過，事實(shí)上中南海在房地產(chǎn)問題上其實(shí)一直是投鼠忌器的，因?yàn)楝F(xiàn)在房地產(chǎn)的問題是一管就死，一放就亂。相反，如果本次調(diào)控導(dǎo)致中國樓市受影響一管就死，超出國家決策層的（只想穩(wěn)定房價(jià)的目的）預(yù)期，反而到最后還會出臺優(yōu)惠政策（如對銀行的信貸政策打招呼放松、出臺購房入戶政策等）。這就是中國的“房地產(chǎn)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)”。
十、2010年是買房好還是買股票好？
鄒濤投資法給您授之以漁的買房實(shí)戰(zhàn)研究分析答案是：滾動操作，房產(chǎn)股票按5：5的比列配置資產(chǎn)。今年的股市和樓市都有結(jié)構(gòu)性的機(jī)會。用股票賺的錢買房子，用房子來獲取長期受益，跑贏通脹。但2010年的經(jīng)濟(jì)形勢情況比較復(fù)雜，股票不可能再有2009年那樣年前買入持有到年底就可以賺錢的機(jī)會，而是要波段操作，有30%以上的利潤見好就收。千萬不要有太高的期望，千萬不能貪，貪字最后得個(gè)貧。要跑贏CPI，防止資產(chǎn)貶值，就要滾動操作、波段操縱，價(jià)值與技術(shù)投機(jī)相結(jié)合的“鄒濤式投資法”，2010年投資理財(cái)一定要做大象身上的一只蚊子，吸一口就走，具體請參考《鄒濤式投資法：你在休息，錢在工作》。當(dāng)然具體操作技巧、運(yùn)作用活資金手段需根據(jù)個(gè)案解答分析制訂方案，做到有備而戰(zhàn)。
十一、2010年是買商鋪好還是買普通住宅好？
鄒濤投資法給您授之以漁的買房實(shí)戰(zhàn)研究分析答案是：依然是普通住宅。普通住宅是針對大眾群體的剛性需求。商鋪是特定人群的需求，首付高，一旦租不出去，投資風(fēng)險(xiǎn)就很大，資金就變成死的了。當(dāng)然，如果該商鋪有8個(gè)點(diǎn)以上的年收益且能租出去（如投資50萬一年租金有4萬元以上的收入），你可以考慮選擇。
十二、2010年買房投資還有機(jī)會嗎？
鄒濤投資法給您授之以漁的買房實(shí)戰(zhàn)研究分析答案是：有。鄒濤跟蹤十年中國樓市發(fā)現(xiàn)，中國樓市是個(gè)政策市，只適合波段操作。在周期性的政策影響中漲跌起落，孕育著相應(yīng)階段的獲利機(jī)會。20年前的1990年10萬塊錢買的房子如果你到2010年即使?jié)q到100萬元你還沒賣的其實(shí)是虧損的（原因是資金積壓沒有用活，20年前的10萬元至少值今天的500萬元）。
十三、2010年如何深度研究理解中國房地產(chǎn)政策背后蘊(yùn)含的深層次變革而帶來的對市場上房價(jià)的最終影響？
鄒濤投資法給您授之以漁的買房實(shí)戰(zhàn)研究分析答案是：量在變，但質(zhì)沒變。房地產(chǎn)的定位依然是中國的重要的而且是支柱性的產(chǎn)業(yè)，這個(gè)定位決定了其本質(zhì)的根基動不了。2007年的調(diào)控是從稅費(fèi)和金融政策上控制。2009年的房地產(chǎn)調(diào)控是從加大供應(yīng)、信貸政策、住房結(jié)構(gòu)調(diào)整（如大力鼓勵90平以下中低價(jià)位、中小戶型）來著手的。鄒濤分析，不出3年，各地大量90平以下中低價(jià)位、中小戶型會“房滿為患”，而豪宅、復(fù)式稀有大戶型和別墅等隨著市場上的稀有和有錢人的增多而“洛陽紙貴”，當(dāng)然，短期這類房產(chǎn)因瘋狂漲后會跌一下。
十四、未來國家的房地產(chǎn)政策會怎樣？未來3年房價(jià)趨勢會怎樣走？
鄒濤投資法給您授之以漁的買房實(shí)戰(zhàn)研究分析答案是：穩(wěn)為主，穩(wěn)步“錢”進(jìn)。有（環(huán)境好配套資源豐富的稀有的房子依然會）漲有（被高炒過的、炒預(yù)期炒利好出盡的會調(diào)整）跌一下。國家把房地產(chǎn)定位為重要的支柱產(chǎn)業(yè)的政策未來3年內(nèi)不會有根本的改變。在中南海對房價(jià)“維穩(wěn)”的核心決策指導(dǎo)思想下，未來3年中國房價(jià)不會有根本性的大起大落。但會有鄒濤在上面第十三條中說的一些改善或新情況會出現(xiàn)，即政府的歸政府（有一批人一兩年后有機(jī)會住上保障房或廉租房），市場的歸市場（商品房有需求該漲的還是漲）。此外，根據(jù)國家對戶籍政策的開放程度，一些放開戶籍制度的城市房價(jià)會繼續(xù)漲；而深圳、上海這類成功進(jìn)行產(chǎn)業(yè)調(diào)整的城市隨著高層次高收入注重生活品質(zhì)人才的增多和城市定位的日益清晰明確，將是高檔房產(chǎn)的天堂；北京這類全國人民甚至全世界人民都向往都在提著錢去買希望在那安家的首都房價(jià)依然會居高繼續(xù)，沒有最高只有更高；而所有的省會城市的房價(jià)在對外合作與市場經(jīng)濟(jì)日漸深入人心的情況下依然會穩(wěn)步“錢”進(jìn)。。。。。
十五、未來中國房價(jià)會象日本一樣暴跌崩盤嗎？
鄒濤投資法給您授之以漁的買房實(shí)戰(zhàn)研究分析答案是：相信中南海的智慧。不會崩盤。房價(jià)崩盤會影響社會穩(wěn)定，動搖執(zhí)政者的政權(quán)和地位，所以會不惜一切行政的、金融的等社會主義特色“專政”工具“維穩(wěn)”。國家把房地產(chǎn)定位為支柱產(chǎn)業(yè)的政策未來3年內(nèi)不會改變，這就決定了中國房價(jià)不會崩盤。而中國與日本等國家最大區(qū)別是，任何經(jīng)濟(jì)學(xué)理論在中國有點(diǎn)“水土不服”的意味。因?yàn)橹袊袕?qiáng)大無比的專政工具，中國有中國特色的“中國式政治經(jīng)濟(jì)學(xué)”、“中國式房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)”，你一定要結(jié)合這兩個(gè)“學(xué)說”和各類環(huán)境變化來綜合分析真實(shí)的市場，看清形勢。
鄒濤一直想告訴大家，要遵循事物的發(fā)展規(guī)律，一定要用發(fā)展的眼光來看問題，要用未來的眼光來看現(xiàn)在。
自1998年國家決定實(shí)行住房改革商品房化以來，鄒濤走訪了全國數(shù)以萬計(jì)的購房者、賣房者、反復(fù)研究國家政策，長期在第一線痛心的調(diào)研和實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)告訴大家，這么多年了，在這樣的一個(gè)時(shí)代，發(fā)牢騷，抱怨和在網(wǎng)上罵人已經(jīng)毫無意義，更不會有人可憐你會給你房子�。ó�(dāng)然你愿意等機(jī)會在廉租房內(nèi)浪費(fèi)時(shí)間上網(wǎng)罵人除外)。因?yàn)榉績r(jià)和市場規(guī)律不會因?yàn)槟忝刻煸诰W(wǎng)上發(fā)帖子和在生活中罵人就會跌下去；更也不會因?yàn)槟阋粋�(gè)人不買就會跌，你不買這個(gè)市場上的其他3大主體的大批人會去買，你覺得房價(jià)高承受不起但在投資和投機(jī)者以及有錢人的眼里他們不會覺得高承受得起，因?yàn)檫@個(gè)社會上80％的財(cái)富掌握在20％的人手中，當(dāng)某一機(jī)會有50％的以上的利潤時(shí)，足以使人去犯罪和瘋狂。面對話語權(quán)不在你手上的現(xiàn)實(shí)，你唯一要做的就是：順勢而為。你永遠(yuǎn)也不要天真幼稚到環(huán)境會來適應(yīng)你，你去主動適應(yīng)環(huán)境是在這個(gè)弱肉強(qiáng)食的社會里唯一的生存好的希望—--理念決定結(jié)局，格局決定命運(yùn)，不謀全局者，不足謀一域。未來的日子里，中國房地產(chǎn)會不會“崩盤”不重要，中國樓市是不是真的“狼來了”也不重要，因?yàn)槟鞘菄翌I(lǐng)導(dǎo)人操心的事。而你，現(xiàn)在唯一最重要也最需要做的是學(xué)會如何撥開中國房價(jià)表面的層層漲跌迷霧，順勢而為，根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀與“狼”共舞，好好分享中國經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)發(fā)展成果！
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