研究所簡介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項(xiàng)目可行性研究 |
·市場(chǎng)營銷推廣
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| ·項(xiàng)目定位策劃 |
·市場(chǎng)運(yùn)營管理
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| ·項(xiàng)目全程運(yùn)營 |
·運(yùn)營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場(chǎng)可研報(bào)告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場(chǎng)定位分析 | ...... |
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實(shí)戰(zhàn)操盤
商鋪投資需謹(jǐn)慎
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■門庭冷落千余商鋪只開了3家
3月8日中午，天氣陰霾，與附近熱鬧的西郊小商品市場(chǎng)相比，富泓商場(chǎng)門前顯得格外冷落。走進(jìn)商場(chǎng)大門，這個(gè)擁有千余個(gè)鋪位的商場(chǎng)，幾層樓都看不到開門的店鋪，卷閘緊鎖，一片陰暗。
大廳門口處的商鋪簡介牌上布滿了灰塵，看起來很久無人打理。記者在一樓大廳轉(zhuǎn)了一圈，僅發(fā)現(xiàn)3家店鋪開著門，其中一家開門的商鋪被作為倉庫使用，業(yè)主剛好過來拿貨。而另外兩家開門的商鋪則被租賃做辦公室。
記者嘗試乘坐電梯到其他樓層，結(jié)果發(fā)現(xiàn)電梯已被設(shè)置，僅能從1樓直接到達(dá)5樓的水療吧和舞廳。目前，水療吧和歌舞廳都在營業(yè)。
■“借殼生蛋”租鋪面注冊(cè)公司
“因?yàn)檎猩滩粔蚝冒桑虉?chǎng)始終沒有人氣，人家后來都撤走了……”一家保健品公司租用商場(chǎng)內(nèi)一間店鋪?zhàn)鲛k公室。據(jù)工作人員劉小姐介紹，去年，仍有幾十戶商家在經(jīng)營，不過因?yàn)榻?jīng)營不善，去年年底，這幾十戶商家最后都離開了商場(chǎng)。
旁邊一家開門的商鋪如今是一家紡織機(jī)械配件經(jīng)營部，負(fù)責(zé)人孫先生告訴記者，他們?nèi)ツ旮虉?chǎng)簽訂了合同，合同期為3年，每個(gè)月房租300元，管理費(fèi)150元�！捌鋵�(shí)有些關(guān)著門的店已租出去了�！睂O先生介紹，一些小老板在這里租用商鋪，每月交管理費(fèi)，但并不開門做生意，他們只是利用這些店鋪?zhàn)?cè)公司，在家辦公。
■業(yè)主無奈商場(chǎng)招商辦已撤除
高桂添是該商場(chǎng)業(yè)主，去年8月，為盤活商場(chǎng)，高桂添等業(yè)主牽頭成立了商場(chǎng)招商辦公室�！敖衲�1月份，招商辦已撤了。”高桂添告訴記者，“一些商戶經(jīng)營了幾個(gè)月，生意不好，不想再浪費(fèi)時(shí)間；我們也有自己的事業(yè)，所以就放棄了�！�
高桂添介紹，目前商場(chǎng)由管理公司負(fù)責(zé)打理，招商項(xiàng)目主要是服裝批發(fā)和小商品。說起盤活商場(chǎng)有什么打算時(shí)，高桂添甚是無奈�！稗k法都想盡了，招商招了幾次，每次都沒有一個(gè)好結(jié)果�！备吖鹛碚f，商場(chǎng)還未成立業(yè)主委員會(huì)，暫時(shí)還沒有盤活商場(chǎng)的對(duì)策。
■商戶質(zhì)疑“免租三年”為何叫停？
對(duì)每卡商鋪的租金為每月300元，一些商戶質(zhì)問：不是說免租三年嗎？高桂添介紹，免租三年對(duì)商戶來說吸引力并不大，而且不少業(yè)主不認(rèn)同此模式。
高桂添介紹，免租3年的條件是，商戶必須簽訂一份經(jīng)營5年的合同，前三年免租，只需向物管交納管理費(fèi)即可，但后兩年要交納租金，每月為800多元。而目前的招商模式是，按照商戶租賃的年份，每年的租金為300元、400元……“現(xiàn)在是第一年，所以每月的租金為300元。”
昨日，記者以求租者身份咨詢商場(chǎng)管理處，一位工作人員稱，現(xiàn)在租鋪面已不再享受“3年免租”待遇。記者隨后表明身份，欲采訪富泓商場(chǎng)物業(yè)管理處，其員工稱蔡經(jīng)理出差，其他不便透露。
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