研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項(xiàng)目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項(xiàng)目定位策劃 |
·市場運(yùn)營管理
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| ·項(xiàng)目全程運(yùn)營 |
·運(yùn)營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報(bào)告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
聯(lián)系方式
電 話：0579-83059667
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實(shí)戰(zhàn)操盤
商鋪投資手冊
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留意分?jǐn)偣妹娣e
對商鋪本身的隱性問題，購房者還要多留個(gè)心眼。商鋪的公攤面積一般在30%~40%，甚至50%。因此對買鋪者來說，購鋪單價(jià)遠(yuǎn)高于住宅，如果允許在一定范圍內(nèi)的誤差，也可能帶來價(jià)格上幾萬元的變動，打亂了購商鋪者原有的預(yù)算。
投資建議：購房者選擇按使用面積計(jì)單價(jià)，并在購房合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬。
控制“售后包租”的風(fēng)險(xiǎn)
“售后包租”是商業(yè)地產(chǎn)慣用的刺激銷售的方法。開發(fā)商往往在“售后包租”過程中抬高售價(jià)，用高額返回租金吸引投資者�？墒�，一旦開發(fā)商破產(chǎn)或者出現(xiàn)資金問題，其返租承諾或回報(bào)率將不可能實(shí)現(xiàn)，租金的預(yù)期就很難保證，屆時(shí)投資者將蒙受損失。
投資建議：既然“售后包租”行為是合同行為，應(yīng)通過違約責(zé)任、擔(dān)保等法律手段來防范合同風(fēng)險(xiǎn)。
注意貸款風(fēng)險(xiǎn)
商鋪貸款額度一般不超過擬購商業(yè)用房評估價(jià)值的60%，貸款期限最長不超過10年。
人民銀行規(guī)定的同檔次人民幣固定資產(chǎn)貸款利率執(zhí)行，但與普通住宅相比，商鋪投資有著更大的不確定性。隨著央行加息，人們的貸款投資成本也在加大，必須考慮資金的來源和代價(jià)。
此外，投資時(shí)應(yīng)將商鋪初始售價(jià)的高低作為重要因素考慮進(jìn)去。因?yàn)樯啼伋跏际蹆r(jià)越高，投資收益率越低，資金風(fēng)險(xiǎn)也就越高，將影響商鋪投資的收益。
投資建議：投資者應(yīng)量力而行，選擇適當(dāng)?shù)陌唇页蓴?shù)及年限，充分估計(jì)未來的收入水平及支付能力。
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