研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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實(shí)戰(zhàn)操盤
商鋪投資手冊(cè)
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留意分?jǐn)偣妹娣e
對(duì)商鋪本身的隱性問(wèn)題，購(gòu)房者還要多留個(gè)心眼。商鋪的公攤面積一般在30%~40%，甚至50%。因此對(duì)買鋪者來(lái)說(shuō)，購(gòu)鋪單價(jià)遠(yuǎn)高于住宅，如果允許在一定范圍內(nèi)的誤差，也可能帶來(lái)價(jià)格上幾萬(wàn)元的變動(dòng)，打亂了購(gòu)商鋪者原有的預(yù)算。
投資建議：購(gòu)房者選擇按使用面積計(jì)單價(jià)，并在購(gòu)房合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬。
控制“售后包租”的風(fēng)險(xiǎn)
“售后包租”是商業(yè)地產(chǎn)慣用的刺激銷售的方法。開(kāi)發(fā)商往往在“售后包租”過(guò)程中抬高售價(jià)，用高額返回租金吸引投資者。可是，一旦開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)或者出現(xiàn)資金問(wèn)題，其返租承諾或回報(bào)率將不可能實(shí)現(xiàn)，租金的預(yù)期就很難保證，屆時(shí)投資者將蒙受損失。
投資建議：既然“售后包租”行為是合同行為，應(yīng)通過(guò)違約責(zé)任、擔(dān)保等法律手段來(lái)防范合同風(fēng)險(xiǎn)。
注意貸款風(fēng)險(xiǎn)
商鋪貸款額度一般不超過(guò)擬購(gòu)商業(yè)用房評(píng)估價(jià)值的60%，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年。
人民銀行規(guī)定的同檔次人民幣固定資產(chǎn)貸款利率執(zhí)行，但與普通住宅相比，商鋪投資有著更大的不確定性。隨著央行加息，人們的貸款投資成本也在加大，必須考慮資金的來(lái)源和代價(jià)。
此外，投資時(shí)應(yīng)將商鋪初始售價(jià)的高低作為重要因素考慮進(jìn)去。因?yàn)樯啼伋跏际蹆r(jià)越高，投資收益率越低，資金風(fēng)險(xiǎn)也就越高，將影響商鋪投資的收益。
投資建議：投資者應(yīng)量力而行，選擇適當(dāng)?shù)陌唇页蓴?shù)及年限，充分估計(jì)未來(lái)的收入水平及支付能力。
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