研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報告
山東、廣東兩省農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場考察報告
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（一）壽光蔬菜批發(fā)市場的基本情況。該市場是深圳市農(nóng)產(chǎn)品股份有限公司控股企業(yè)。始建于1984年3月，20年來，市場本著“先育市、后建場”的發(fā)展思路，先后9次進行大規(guī)模擴建，現(xiàn)占地面積600畝。建有全封閉鋼架結(jié)構(gòu)交易大廳3.2萬平方米；鋼架交易棚8000平方米；特菜專營區(qū)5000平方米；外省市蔬菜交易中心2萬平方米。市場還建有分撿包裝車間、物流配送中心、電子拍賣中心、質(zhì)量檢測中心、安全監(jiān)控中心、電子結(jié)算中心等，總投資達2億余元。年上市蔬菜品種300多個，年成交蔬菜15億公斤，年交易額28億元。全國除新疆維吾爾自治區(qū)外，30多個省、區(qū)、直轄市的蔬菜在該市場大量銷售。
壽光市80萬畝蔬菜基地生產(chǎn)的蔬菜占該市場交易量的百分之三十，外來菜占百分之七十。交易旺季日交易量為5000噸，兩廣、海南三省區(qū)僅辣椒一個品種在該市場的交易量達1000噸以上。市場管理人員300多人，（不含清潔工和搬運裝卸工），交易旺季場內(nèi)務工人員達到萬人以上。帶動周邊200多家汽車修配廠，100多家餐飲店，帶動農(nóng)戶100萬戶以上。
（二）東莞江南農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的基本情況。該市場位于東莞市中堂鎮(zhèn)。地處深圳市、東莞市、廣州市三角區(qū)的中心位置，市場占地面積600畝，于2004年4月破土動工，2004年12月30日投入運營。市場第一期工程占地22萬平方米，建有1500個固定鋪位，1.2萬噸冷庫、1500噸級碼頭、2萬平方米鮮活專區(qū)、8萬平方米的庫房、400畝倉儲冷庫基地、 1100多畝加工基地、7000平方米專用農(nóng)產(chǎn)品展覽館和1000多個專用停車泊位�？偨ㄖ娣e達25萬平方米，總投資6億元人民幣。
市場干品類已形成糧油、調(diào)味品、干貨、副食、臘味、香料6大系列的批發(fā)客戶群，并均已成為廣東省內(nèi)的一級批發(fā)點。鮮品類現(xiàn)已形成鮮蛋、蔬菜、鮮肉、水產(chǎn)、野味、家禽、凍品7個系列的批發(fā)客戶群。該市場還將引進水果、高檔淡水產(chǎn)品、特色蔬菜、進口輔料、酒店用品等配套產(chǎn)品入駐市場經(jīng)營。江南農(nóng)批硬件設施完善，有鋪位、倉庫（常溫倉庫、配送倉庫）、冷庫（高溫冷庫、低溫冷庫即冷藏庫、冷凍庫）、碼頭、加工基地、商務中心、展覽館、科技平臺等8類專用設施，合成多快好�。∟B）購銷一條龍服務平臺。
二、山東、廣東兩地市場建設與培育的成功經(jīng)驗
（一）政府高度重視。據(jù)我們考察了解，自1995年時任國務院副總理李嵐清親自批示開辟全國第一條壽光至北京的“綠色通道”以來，壽光市委、市政府高度重視“菜籃子”建設和市場建設，特別是近幾年來，壽光市財政已累計安排資金1億多元，落實貼息貸款2億多元，用于蔬菜標準化生產(chǎn)基地建設和市場建設。在蔬菜基地建設上，市政府扶持發(fā)展蔬菜基地80萬畝，冬暖式大棚30萬個，建成5個國家級農(nóng)業(yè)示范園區(qū)，其中市蔬菜高科技示范園累計投資1.6億元，該示范園集示范種植、科研組培、品種展示、加工銷售于一體。 2005年全市26萬畝果菜基地獲得農(nóng)業(yè)部無公害農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地認證，3萬畝果菜基地獲綠色食品認證基地，1000畝蔬菜基地獲有機食品基地認證，27個農(nóng)產(chǎn)品獲無公害農(nóng)產(chǎn)品認定，33個農(nóng)產(chǎn)品獲綠色食品認證，4個農(nóng)產(chǎn)品獲有機食品認證。 1986年到2003年6月壽光市先后在國家工商總局注冊了103個品牌商標。有力推動了壽光農(nóng)業(yè)化、標準化和國際化的進程。在市場培育方面，壽光市財政已投入6000余萬元，投入1200萬元建立了壽光市農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)檢中心。投入200萬元在15個種菜鎮(zhèn)、街道配置了速測室，投入20多萬元購置了農(nóng)產(chǎn)品安全流動檢測車。投入4000多萬元建立了專門的農(nóng)資市場，對全市750多家農(nóng)藥、肥料生產(chǎn)經(jīng)營戶，230家種子，全部實行檔案化管理，集中到市場內(nèi)統(tǒng)一經(jīng)營，統(tǒng)一管理，較好地杜絕了假冒偽劣農(nóng)資產(chǎn)品和劇毒、高毒、高殘留農(nóng)藥流入市場和進入生產(chǎn)環(huán)節(jié)。成立農(nóng)業(yè)行政執(zhí)法大隊，分片劃區(qū)對全市農(nóng)資經(jīng)營戶進行監(jiān)管。投資1.2億元建成污水處理廠，為蔬菜生產(chǎn)提供了良好的生態(tài)環(huán)境。
東莞江南農(nóng)批是東莞市的重點招商引資項目，該市場創(chuàng)建過程中，得到了東莞市委、市政府的高度重視，為扶持該市場的建設與發(fā)展，市政府將位于珠江水系東江岸邊600多畝閑置低洼地、沼澤地低價租賃給開發(fā)商，租期為60年。并多次召開部門聯(lián)席會議，為市場的快速發(fā)展排憂解難。市場建成運營后，2005年8月12日～14日，廣東省農(nóng)業(yè)廳、東莞市人民政府為搞活市場，擴大市場知名度，在該市場成功舉辦了首屆泛珠三角農(nóng)產(chǎn)品交易會。 2006年12月12日～14日，又在該市場成功舉辦了第二屆泛珠三角農(nóng)產(chǎn)品交易會。兩屆泛珠三角農(nóng)交會的成功舉辦，引進全國各地農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)商和經(jīng)銷企業(yè)入駐江南農(nóng)批，使江南農(nóng)批迅猛崛起。
（二）職能部門大力支持。山東壽光市公安局為支持市場的建設與管理，在市場內(nèi)設立公安分局。山東省公安廳還批準壽光市場成立專門的市場護衛(wèi)中隊（原為經(jīng)警中隊），定編56人，市農(nóng)業(yè)局成立行政執(zhí)法大隊形成了強大的市場保障體系，從而有效地維持了市場的治安秩序。壽光市和東莞市為確保市場的發(fā)展，工商局、銀行在市場內(nèi)設點，滿足市場交易雙方結(jié)算需要。廣東省海關(guān)在江南農(nóng)批設點，為開展農(nóng)產(chǎn)品進出口貿(mào)易提供方便。
（三）政策保障措施到位。壽光市和東莞市為扶持農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設和發(fā)展，先后出臺了一系列的優(yōu)惠政策。壽光市政府在壽光蔬菜批發(fā)市場建設初期，對市場按事業(yè)單位進行管理，定編定員、定工資，當市場發(fā)展到一定規(guī)模后，又對市場進行改制并入深圳農(nóng)產(chǎn)品股份有限公司。東莞市中塘鎮(zhèn)為支持江南市場的發(fā)展，在立項、建設及政策方面給予大力支持，為投資經(jīng)營者提供一個開放、集中、高效的重農(nóng)惠農(nóng)扶農(nóng)和親商護商助商環(huán)境。對市場建設用地給予了最優(yōu)惠的政策，特事特辦，以土地租賃的形式為市場提供建設用地600畝，而且對部分沼澤用地僅象征性地收取租賃費用。政策的扶植，讓壽光蔬菜批發(fā)市場和江南農(nóng)批輕裝上陣邁向快速的發(fā)展道路。
三、思考與啟示
（一）要樹立“大市場、大流通”的發(fā)展理念。通過考察我們思考，山東省壽光市一個城市人口僅20萬，地理位置交通條件都不占優(yōu)勢的縣級城市，經(jīng)濟為什么能如此又快又好地發(fā)展？一條重要的經(jīng)驗。就是各級各部門牢固樹立了“大市場、大流通”的發(fā)展理念。壽光市提出的口號是：“興建一個市場，帶動一批產(chǎn)業(yè)，搞活一方經(jīng)濟，致富一方百姓”。就是政府通過建設培育市場，帶動了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)�；�，帶動了第三產(chǎn)業(yè)的崛起，帶動了城市的繁榮，帶動了地方經(jīng)濟的超常規(guī)發(fā)展。東莞市政府利用泛珠三角的優(yōu)勢，建成了泛珠三角地區(qū)最大的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，通過物流配送的方式把來自全國各地的農(nóng)產(chǎn)品配送到香港、澳門等地和廣東省各廠礦企業(yè)，形成了大規(guī)模農(nóng)產(chǎn)品集散地和物流配送樞紐，物流配送集散地和促進了東莞市經(jīng)濟的發(fā)展。外地的經(jīng)驗告訴我們，現(xiàn)代化的工業(yè)，現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)，需要現(xiàn)代化的流通業(yè)作支撐。從我市的情況看，由于受傳統(tǒng)的流通觀念束縛，市場布點多，特別是農(nóng)產(chǎn)品市場規(guī)模小、設施簡陋，多數(shù)是菜農(nóng)、小擔小販占路為市，既阻礙交通，又影響市容，不能形成現(xiàn)代化的大市場、大流通的商貿(mào)氛圍，阻礙著我市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、規(guī)�；�、現(xiàn)代化的目標實現(xiàn)。因此，要搞活一方經(jīng)濟，致富一方百姓，就必須樹立“大市場、大流通”的發(fā)展理念。也只有樹立這種理念，才能引導農(nóng)民面向市場，調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，達到農(nóng)業(yè)增產(chǎn)，農(nóng)民增收的目的，才能有效促進“三農(nóng)”問題的解決。
（二）要強化政府建設培育市場的宏觀管理和引導。通過對山東、廣東兩地市場的專項考察，我們認為，在市場經(jīng)濟的今天，市場的規(guī)劃布局建設培育仍然需要政府加強宏觀管理和引導。改革開放以來，我市市場建設獲得了長足發(fā)展，對搞活經(jīng)濟和滿足城鄉(xiāng)居民需要發(fā)揮了重要作用。但是由于調(diào)控不力，措施不到位，功能不配套，市場建設還存在許多問題，突出的問題：一是規(guī)劃布局失控；二是市場多而不專，輻射力不強，難以形成大市場、大流通的格局；三是市場管理理念落后，不能適應現(xiàn)代流通發(fā)展的新形勢。通過考察，我們認為，婁底市場建設的現(xiàn)狀已不能滿足日新月異的城市發(fā)展需要，不能滿足農(nóng)民致富奔小康的需要，不能滿足婁底實現(xiàn)“后發(fā)趕超”發(fā)展目標的需要。婁底需要建設一批上規(guī)模、上檔次、輻射力強的大市場，特別是大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，以此來帶動農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，促進城市經(jīng)濟繁榮。因此也需要政府加強對市場建設的宏觀調(diào)控和培育引導。在這方面我們感到山東省壽光市和廣東省東莞市政府的宏觀調(diào)控市場能力很強、培育扶植市場的力度很大，特別是對農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的建設用地調(diào)控的做法值得我市借鑒。
（三）要標準化建設好我市的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場標準化建設是商務部聯(lián)合農(nóng)業(yè)部、國家稅務總局、國家標準委提出的今后農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展目標，是規(guī)范農(nóng)產(chǎn)品流通秩序和保障農(nóng)產(chǎn)品流通安全的重要基礎(chǔ)和條件。山東、廣東農(nóng)產(chǎn)品標準化工作走在了全國的前列，而我市農(nóng)產(chǎn)品標準化工作還沒有起步。目前，我市湘中果蔬批發(fā)大市場提出標準化建設農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，我們認為符合我市實際，符合婁底城市經(jīng)濟發(fā)展需要，應當著力引導和培育。要按照國家頒發(fā)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設標準和商務部頒發(fā)的相關(guān)標準，把該市場建設成為全省交易面積最大、配套設施最好、功能服務最全、經(jīng)營環(huán)境最優(yōu)的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。
（四）要建立和完善部門協(xié)調(diào)工作機制。農(nóng)產(chǎn)品市場建設涉及多個部門，在體制上很難統(tǒng)一，單靠哪一個部門很難實現(xiàn)。東莞市政府在江南農(nóng)批市場建設和培育過程中專門成立了協(xié)調(diào)領(lǐng)導小組，建立了部門聯(lián)席會議制度，形成了部門工作聯(lián)動機制。為把我市湘中果品批發(fā)大市場建設成為湘中地區(qū)一流的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，就必須做到思想認識到位，組織機構(gòu)到位，目標任務到位，部門職責分工到位。
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