研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運(yùn)營管理
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| ·項目全程運(yùn)營 |
·運(yùn)營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
投資專業(yè)市場商鋪不要迷信規(guī)模
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投資者的邏輯主要基于以下兩點(diǎn)：第一、市場如果經(jīng)營起來的話，規(guī)模越大，輻射力就越大，商鋪的升值前景可能就越大�？墒峭顿Y者沒有想到，市場如果經(jīng)營不起來的話，規(guī)模越大，死鋪越多。他們忽視了當(dāng)?shù)嘏l(fā)商與零售商需求增長的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于開發(fā)商“生產(chǎn)”商鋪的速度，對于一個新建的專業(yè)市場，第一批商家決大部分并非是新生的，而是當(dāng)?shù)爻鞘性壬⒉荚诟鱾�角落里的經(jīng)營戶，他們被新建市場的硬件及發(fā)展前景所吸引，出于集中經(jīng)營的需要而入駐。一旦本地的商家消化完畢后，專業(yè)市場招商難度將大大增加。事實上，一個城市某個行業(yè)的總體需求是比較穩(wěn)定的，除非通過數(shù)年經(jīng)營以后，這個專業(yè)市場能夠輻射到周邊城市，才需要大規(guī)模的擴(kuò)容。
上海曹安路上的曹安國際商城，輕紡市場對面，國際鞋城隔壁，地段不可謂不好，市場容量不可謂不大（整個上海的皮革業(yè)），開發(fā)商老總的責(zé)任心和經(jīng)營能力相比行業(yè)內(nèi)其他老板也算是強(qiáng)的，可是自06年銷售完畢后，兩年過去了，二期到現(xiàn)在也沒開張。相信三年包租期一過，投資二期的業(yè)主很多將面臨商鋪空置的風(fēng)險。
投資者的另外一個邏輯就是：這么大的規(guī)模，一定是政府支持的。這個邏輯其實也是錯的，政府批地是為了增加財政收入，開發(fā)商拿地，更是為了低價囤地，他們的心態(tài)其實是：不管未來怎么樣，先把廉價土地圈到手，將來不怕賺不到錢！至于是否能經(jīng)營起來，沒有一個人會考慮，上海松江新城這么多新建商鋪就是明證。
所以投資專業(yè)市場商鋪，規(guī)模越大，越到后期，越要小心！
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