研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
社區(qū)商鋪與臨街商鋪各有千秋
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寫字樓商鋪值得關(guān)注
隨著住宅市場的波動，投資者的選擇面縮小，商鋪、寫字樓等商用物業(yè)就進入了人們的視線。中山資深商業(yè)地產(chǎn)策劃人余力將商鋪分為三種業(yè)態(tài)，分別為臨街商鋪、社區(qū)商鋪和專業(yè)市場內(nèi)的商鋪。他認為國外那種所有購物都集中在超級市場內(nèi)的模式在國內(nèi)并不適用，所以商鋪在國內(nèi)將長期存在，三種業(yè)態(tài)的結(jié)構(gòu)應(yīng)該也會長期存在。其中，社區(qū)商鋪的總量增長顯著，這是伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而發(fā)展的。"因為臨街商鋪已經(jīng)發(fā)展得比較成熟，而專業(yè)市場內(nèi)的商鋪變化不大，所以社區(qū)商鋪便成為了一種發(fā)展迅猛的新生力量。"
余力表示，中山社區(qū)商鋪的銷售一直都非常火爆，雖然價格并不便宜，但是一旦推出，一般都能在短時期內(nèi)賣完。"這與中山人的投資渠道狹窄，投資觀念比較保守有關(guān)。他們還是習(xí)慣固定資產(chǎn)投資，所以手上的剩余資金一般都會選擇投放在房產(chǎn)上。而作為回報率比較可觀的商鋪，自然會得到他們的青睞。"
"中山現(xiàn)在寫字樓市場資源比較稀缺，市場供應(yīng)量有限，市場長期走勢看好，適合中長期投資。"余力表示，寫字樓投資特別要看中其地段價值。尤其要注重該地段的發(fā)展?jié)摿�，看今后是否會有更多的商業(yè)房產(chǎn)出現(xiàn)在周圍，諸如寫字樓、商鋪等。投資者可以選擇在交通狀況比較理想，同時又靠近商業(yè)區(qū)的地段進行投資。因為這類地區(qū)的寫字樓會依賴成熟的配套而迅速被市場接受。同時，又可為日后獲得穩(wěn)定的回報打下良好基礎(chǔ)。但是寫字樓投資并非撿到籃子里都是菜，對于一些物業(yè)來說，也許看上去很美，但不一定適合投資。比如一些商住兩用樓，雖然可商用也可居住，但也正是這種定位含混的緣故，導(dǎo)致這種物業(yè)在租賃市場的表現(xiàn)并不理想。而且現(xiàn)在住宅禁商，盲目投資存在一定風(fēng)險，而對于一些定位比較清晰、前景不錯的寫字樓，當(dāng)然不要錯過機會。專業(yè)市場商鋪投資要謹慎
中山的商業(yè)地產(chǎn)中有幾個較為失敗的案例，業(yè)內(nèi)人士大都熟知。比如，在以前最繁華的西區(qū)中心，一棟漂亮的商場對很多投資者來講具有無比的吸引力，但是七八年過去了，經(jīng)營不景氣，于是商鋪的租金調(diào)不上去，甚至租都租不出去。假如投資者將自己的多余資金都投在了這間商鋪上，那可以說是血本無歸。余力表示，對于商鋪的選擇，確實考驗投資者的眼光和對發(fā)展商的選擇。"但是，對于一個普通的個人投資者來講，判斷的難度較大。所以我還是建議非專業(yè)的個人投資者最好選擇臨街商鋪，起碼它永遠可以打開門做生意，比較保險。而專業(yè)市場或者商場內(nèi)的商鋪，因為不能獨立經(jīng)營，所以一旦整個市場或者商場發(fā)展得不好，那單個商鋪的前景就很不樂觀了。"不過，余力提醒了一點，一般專業(yè)的人都不買鋪，正如大家說的"買鋪的不經(jīng)營，經(jīng)營的不買鋪"，這其中的矛盾和悖論也只能依靠各投資者自己把握了。
"總之，選擇商鋪，要注意到未來5到10年商鋪周圍的利好。對于中山來講，比如輕軌的開通，比如某個CBD區(qū)的新建等，這其中有宏觀政策的影響，有某個商業(yè)和生活圈的形成等。"余力認為將眼光放長遠點看商鋪周圍的環(huán)境總是沒錯的。
有業(yè)內(nèi)人士認為，其實投資者的投資預(yù)算也是選擇商鋪的一個重要依據(jù)。比如預(yù)算在300萬元以下的投資者，部分是第一次投資商鋪，對商鋪市場情況不大熟悉，投資商鋪是"初試牛刀"，所以應(yīng)選擇租金回報穩(wěn)定、承租率高的成熟社區(qū)商鋪，此類型商鋪投資風(fēng)險較小，能保障首次投資"獲利"。此類型商鋪主要分布在一些大型樓盤附近，屬于社區(qū)商鋪，人氣旺盛，有良好的商業(yè)氛圍，主要服務(wù)于社區(qū)范圍內(nèi)固定的消費群，競爭也較小。
【潛力商鋪推薦】
遠洋城商鋪
上萬戶的高端住戶是商鋪的直接消費群，這決定了商鋪有可持久發(fā)展的潛力。而旁邊的會展中心也將是城區(qū)的主要范圍，能對商鋪的發(fā)展起到推動作用。目前，尚有部分商鋪未售。
長虹·御江風(fēng)景
御江風(fēng)景位于石岐區(qū)東明橋腳，距廣珠輕軌石岐站點僅200米，這意味著今年輕軌開通后那里將有較多的人流量。它毗鄰岐江河；旁邊三大公園環(huán)繞，其中有石岐區(qū)體育公園、濱江公園、市政公園；周邊交通網(wǎng)絡(luò)完善，5分鐘車程便可到達中山大型商業(yè)中心--大信新都匯；不僅商業(yè)配套完善，周邊還擁有較多優(yōu)質(zhì)教育配套，包括中心小學(xué)，實驗小學(xué)、華僑中學(xué)等；占據(jù)中山核心區(qū)域優(yōu)勢。
起價：2980元/平方米；均價：4200元/平方米；最高價格：5000元/平方米。
【投資故事】
買3 間鋪子投資，不買住宅
老龍從上世紀90年代初已開始做建材生意，很快便掘到了自己人生中的第一桶第二桶金。有了相對充裕的資金之后，他先后買了3間商鋪，有在建材市場內(nèi)的，有臨街的，也有寫字樓里的。他覺得自己的投資理財意識并不強。別人都買房他買鋪
一般有了經(jīng)濟實力的人都會去投資幾套住宅房作為投資，但是老龍覺得住宅買多了，一旦空著就沒有什么用，升值走向又比較波動，而商鋪不但能自己用，能出租，而且升值相對較穩(wěn)定。他在上世紀90年代買下了第一間臨街商鋪，面積有100平方米左右，花費了40多萬元。雖然到目前為止還不能回本，但是每個月都有收入進來，并且不會貶值，這是老龍覺得投資商鋪最好的方面。"中間有一段時間是自用，所以收益我真沒認真算過，不管怎樣，我覺得投資商鋪還是比較值的，所以之后還是堅持買多了2間鋪子。"老龍在距離購買第一間商鋪之后的10多年中，又在建材市場和寫字樓中分別買下商鋪。"買在建材市場是因為我本身是做建材生意的，放在那里可以自用，自己用不上就算出租也比較容易，反正不會空。"老龍每次購買前都經(jīng)過多方打聽和考察，有時也會和朋友討論。不用銀行貸款
老龍說他買商鋪多半的動機不是為了投資理財，而只是覺得需要用，外加手上有資金便買了，所以他基本不用到銀行貸款。"當(dāng)然，這只是我的處理方式，并不表示我反對別人去銀行貸款，會用銀行的錢理財那更好，只是我不擅長而已。"
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