研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
貴陽新客車站商圈的規(guī)劃
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新客站搬到金陽將軍山，最近依然是市民們關(guān)注的焦點之一。金陽這座新城，也因為新客站的搬遷而顯得愈發(fā)的熱鬧起來。金陽新區(qū)管委會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此舉對金陽的人氣、商氣拉動作用明顯，如今金陽的商品房房價已突破4000元大關(guān)，臺灣大潤發(fā)、北京華聯(lián)等大型零售企業(yè)也紛紛搶灘金陽。
貴陽市商務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，貴陽新客站布局在金陽將軍山附近，該地段緊臨環(huán)城高速公路上麥站、市域快速鐵路和將軍山貨運樞紐，規(guī)劃中的將軍山物流中心也在該地塊上。新客站建成使用后，將極大地提高金陽新區(qū)與域外的交通能力，同時可通過將軍山物流中心進行面向市區(qū)的二次配送，提高城市統(tǒng)一配送效率、降低物流成本，對新商圈的形成將起積極的作用。
新商圈形成 看周邊規(guī)劃
貴陽市西商會會長冉先黎說，車站周邊商圈的形成不是看車站，而是要看車站周圍的規(guī)劃。
老客車站能成為核心商圈，主要因為周邊有空間可以開拓市場。比如，市西商圈以市西路批發(fā)市場為龍頭，輻射周圍的客車站布料市場、花香村文體用品市場、羅漢營五金批發(fā)市場、棗山路機電市場。
那么，新客站商圈將如何規(guī)劃呢？
記者從相關(guān)通氣會上獲悉，新客站附近要高標(biāo)準(zhǔn)、高起點建設(shè)一批專業(yè)市場。
一是與產(chǎn)業(yè)配套發(fā)展專業(yè)市場。要圍繞貴陽市的特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)進行專業(yè)市場配套。如加工型辣椒及其制品是貴州省地方特色產(chǎn)品之一，目前我省已形成以貴陽南明老干媽風(fēng)味食品有限責(zé)任公司為龍頭，百余家辣椒食品加工企業(yè)為主體的貴州辣椒食品加工企業(yè)群，其中油辣椒產(chǎn)品已占全國市場份額的60%以上，涌現(xiàn)出“老干媽”、“好花紅”、“老干爹”等在全國市場享有良好聲譽的辣椒制品知名品牌，推動了貴州省辣椒加工業(yè)的發(fā)展。但是，由于缺乏一個專業(yè)的辣椒制品集散地，導(dǎo)致我省的辣椒制品銷售呈現(xiàn)零、亂、散的現(xiàn)象。鑒于新客站建成運營的基礎(chǔ)條件，引導(dǎo)發(fā)展一個以辣椒制品等為代表的特色食品專業(yè)街，將會對客運站新商圈的形成有極大的促進作用，同時也有利于推動我市、我省特色食品產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展壯大。
二是引導(dǎo)發(fā)展居民消費品專業(yè)市場。居民消費品專業(yè)市場是以經(jīng)營服裝百貨、文化等日用消費品為主的專業(yè)批發(fā)市場，有經(jīng)營品類豐富、交易量大、物流訴求強等特點，要盡快形成客運站新商圈，發(fā)展日用品專業(yè)市場有著不可替代的作用，同時也會對提升金陽新區(qū)人氣、商氣方面有著極大的促進作用。
產(chǎn)業(yè)配套 要及時跟上
客車站搬遷，影響最直接的便是以客車站為依托的餐館和旅館老板們。他們也在觀望，新客站附近的餐飲配套怎么搞？自己是否跟風(fēng)投資？
對此，市商務(wù)局以及金陽新區(qū)管委會相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示，在著力發(fā)展專業(yè)市場等商業(yè)模式的同時，也應(yīng)該注重發(fā)展餐飲、住宿等配套產(chǎn)業(yè)，以使南來北往的客商能“來得了、住得下”，同時也要發(fā)展一批適宜商務(wù)宴請接待中心。
金陽作為未來的中央商務(wù)區(qū)，根據(jù)規(guī)劃，休閑餐飲設(shè)施部分配置在宴請接待中心，部分散落在商務(wù)區(qū)寫字樓底層；工作餐飲多數(shù)規(guī)劃設(shè)置于辦公寫字樓的底層、地下或頂層。鼓勵發(fā)展的餐飲設(shè)施有：各式西餐廳、各式東方料理、特色餐館、高檔食品店、西點店、連鎖快餐店、特色小吃店、各式冷飲店等。
住宿方面，在西區(qū)規(guī)劃建設(shè)4-5家四星級以上的高檔酒店，同時建設(shè)若干圍繞在高檔酒店周圍的商務(wù)酒店；在東區(qū)規(guī)劃建設(shè)2-3家四星級以上的高檔酒店，并建立若干接待層次較為寬泛的會展度假型酒店，附帶會議室及配套接待服務(wù)，配合商務(wù)活動及會展業(yè)的發(fā)展，提升中央商務(wù)區(qū)的整體接待能力。在中央商務(wù)區(qū)的外圍，引進若干家星級較低（三星、準(zhǔn)三星）的商務(wù)酒店（或旅店），配合中央商務(wù)區(qū)中心區(qū)域的高等級酒店形成完善的商務(wù)活動接待服務(wù)體系。
除了住宿和餐飲，物流配送是新客站的基礎(chǔ)�？蛙囌局苓叺纳倘�，由于其特殊性，隨著交易的產(chǎn)生，會隨之產(chǎn)生貨物運輸，以致其對物流的依附性較強，物流配送的基礎(chǔ)條件，會直接影響到新商圈的招商、安商工作，所以一定要在新商圈逐步形成的同時，大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。
相關(guān)部門還表示，新客站要著力引進銀行等金融機構(gòu)在客運站設(shè)立營業(yè)網(wǎng)點，為商圈內(nèi)的客商提供高效、便捷的服務(wù)。
金陽新區(qū)定位為生態(tài)園林式城市，市委市政府已決定在金陽新區(qū)打造中央商務(wù)區(qū)。新客站打造新商圈，也必須與金陽新區(qū)的總體定位相適應(yīng)。
中央商務(wù)區(qū)（CBD）是一個城市現(xiàn)代化的象征與標(biāo)志。一般而言，中央商務(wù)區(qū)高度集中了城市的經(jīng)濟、科技和文化力量，作為城市的核心，應(yīng)具備金融、貿(mào)易、服務(wù)、展覽、咨詢等多種功能，并配以完善的市政交通與通訊條件。那么，貴陽的中央商務(wù)區(qū)，是一幅怎樣的藍圖呢？
貴陽市中央商務(wù)區(qū)選址于金陽新區(qū)，由東西兩大區(qū)域構(gòu)成。其中中央商務(wù)區(qū)西區(qū)規(guī)劃為金朱路、金陽路、觀山路及誠信路四條城市主干道合圍而成的區(qū)域；東區(qū)規(guī)劃為中環(huán)北線、長嶺路、興筑路、金工路合圍而成的區(qū)域，并包括貴陽國際會議展覽中心及周邊區(qū)域。記者就中央商務(wù)區(qū)的主體規(guī)劃采訪了貴陽市商務(wù)局局長朱麗霞，請她為讀者進行一幅藍圖解讀。
商業(yè)
——分層次，樹形象，聚人氣
對于中央商務(wù)區(qū)商業(yè)中心予以政策層面的大力支持，分層次、分對象地進行政策指引，并與商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)緊密結(jié)合。西區(qū)以CBD商業(yè)步行區(qū)為核心，東區(qū)以貴陽北站站前扇形區(qū)域為核心，打造中央商務(wù)區(qū)商業(yè)職能板塊。鼓勵整體性片區(qū)開發(fā)，依托大型商業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)，引入高端定位的大型零售網(wǎng)點和豐富多樣的休閑娛樂設(shè)施，形成具有現(xiàn)代都市特色的一站式休閑購物中心，最終打造貴陽市新的商業(yè)增長極。
金融業(yè)
——重點發(fā)展，特色突出
中央商務(wù)區(qū)的金融業(yè)發(fā)展要區(qū)別于老城區(qū)的金融業(yè)發(fā)展，突出服務(wù)企業(yè)特色，引入級別較高的銀行分支機構(gòu)，如國內(nèi)外知名商業(yè)銀行的市級分行乃至省級分行。金融業(yè)要成為公共服務(wù)中心的支柱行業(yè)，相對集中，以高規(guī)格的建筑形成高密度的金融業(yè)聚集，并形成中央商務(wù)區(qū)的地標(biāo)性景觀群。
會展業(yè)
——突出主題，兼顧規(guī)模
中央商務(wù)區(qū)會展業(yè)的發(fā)展將成為未來金陽新區(qū)的增長亮點，并將成為推動貴陽市經(jīng)濟發(fā)展的巨大引擎。中央商務(wù)區(qū)應(yīng)摒棄盲目追求數(shù)量和規(guī)模的會展發(fā)展模式，選擇與貴陽市的生態(tài)資源、特色產(chǎn)業(yè)、區(qū)位屬性等相得益彰的會展主題，依托貴陽國際會展中心，打造國內(nèi)知名和具有一定國際影響的展會品牌。同時，中央商務(wù)區(qū)東西兩區(qū)基于密集布局的高檔酒店將形成較強的會議接待能力，可以承辦一批以會為主的小型會展、專業(yè)會展、高端展銷活動，與貴陽國際會議展覽中心相互呼應(yīng)，共同形成中央商務(wù)區(qū)的會展服務(wù)群。
餐飲、住宿、休閑娛樂業(yè)
——商務(wù)主題，配套完善
餐飲、住宿、休閑娛樂等行業(yè)作為中央商務(wù)區(qū)的重要配套行業(yè)，具有支持中央商務(wù)區(qū)商務(wù)活動并放大商務(wù)活動經(jīng)濟價值的雙重效應(yīng)。
餐飲方面，規(guī)劃在中央商務(wù)區(qū)形成完整的商務(wù)餐飲網(wǎng)點體系,包括高檔商務(wù)宴請（會所、會館、酒店、飲食中心等）、休閑餐飲（咖啡廳、酒吧、茶室等）、工作餐飲（中式快餐、西式快餐等）。
住宿方面，向規(guī)�；⒏邫n化方向發(fā)展。以目前建成及在建的酒店為基礎(chǔ)，打造貴陽市第二個密集布局、高端定位的接待中心，并將該接待中心明確定位為商務(wù)接待服務(wù)。
商務(wù)辦公
——保障功能，提升形象
商務(wù)辦公將為中央商務(wù)區(qū)發(fā)展總部經(jīng)濟和商務(wù)服務(wù)集群提供基礎(chǔ)設(shè)施支持。通過引入實力雄厚的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，進行物業(yè)完善、功能齊全的商務(wù)寫字樓的開發(fā)建設(shè)，實現(xiàn)中央商務(wù)區(qū)辦公區(qū)域的高端化、集成化、景觀化。商務(wù)寫字樓遵循高容積率、高利用率的原則進行建筑設(shè)計。沿區(qū)內(nèi)道路進行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，采取沿路優(yōu)先，由外向內(nèi)的方法進行片區(qū)開發(fā)。堅決杜絕商住混合開發(fā)形式，代之以商務(wù)寫字樓群開發(fā)形式。在區(qū)域內(nèi)通過招商形式建設(shè)地標(biāo)性的商務(wù)樓宇。建筑形式和外觀應(yīng)符合金陽新區(qū)建設(shè)精神及CBD整體景觀風(fēng)格。
旅游業(yè)
——商務(wù)先導(dǎo)，綜合發(fā)展
主要服務(wù)對象為中央商務(wù)區(qū)的商務(wù)活動，呈現(xiàn)出明顯的商務(wù)旅游特征。中央商務(wù)區(qū)的旅游業(yè)將以商務(wù)活動為先導(dǎo)，各旅游企業(yè)開發(fā)適合商務(wù)交流和會展經(jīng)濟的旅游產(chǎn)品。同時，中央商務(wù)區(qū)要打造高規(guī)格的旅游接待模式，全方位開展旅游服務(wù)，力求在金陽新區(qū)中央商務(wù)區(qū)導(dǎo)入集成了自然觀光、休閑度假、會議接待、商品展銷等元素的綜合性旅游開發(fā)模式。
公共服務(wù)
——引入總部，便利服務(wù)
通訊、信息、水電、能源等部門的總部將被引入中央商務(wù)區(qū)，成為公共服務(wù)中心的重要組成部分。各公共服務(wù)部門將最終形成“金陽總部，市內(nèi)分支”的格局。待條件成熟，可參照政務(wù)服務(wù)中心模式建設(shè)公共服務(wù)中心。
外向交通
——輕軌+出租+快速巴士
形成“輕軌+出租+快速巴士”的交通格局。全面推進輕軌建設(shè)，使其成為商務(wù)區(qū)內(nèi)人員最主要的出行方式；改善出租車�？奎c的設(shè)置，便利乘坐；開設(shè)商務(wù)區(qū)到城市中心城區(qū)、機場和火車站、主要旅游接待區(qū)之間的快速巴士。充分把握貴陽北站建設(shè)的契機，高效利用外埠交通的便利與效率，提升商務(wù)區(qū)東區(qū)的人流和客源吸引力，增強商務(wù)區(qū)西區(qū)商務(wù)活動的市場輻射力。
“有客站的地方必有商圈”。有專家認(rèn)為，車站商業(yè)的發(fā)展，從人流到物流再由物流形成一個商貿(mào)圈，而這些商貿(mào)圈中的經(jīng)營者本身需要更高層次的消費，于是就有了星級酒店、KTV、棋牌室等行業(yè)的興起。
新客站商圈到底多久能形成？普遍的觀點是兩至三年。在這個過程中，政府將從哪些方面推進？
在新商圈形成的過程中，我市將強化對市場的管理和服務(wù)。在市場建成后，盡快建設(shè)稅費征管中心，將稅務(wù)、工商等部門合署辦公，實行封閉式管理，“一站式”服務(wù)。加強信息化建設(shè)。建立市場信息網(wǎng)絡(luò)和電子網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)站，實現(xiàn)實體市場和虛擬市場結(jié)合，引進電子商務(wù)現(xiàn)代營銷方式，創(chuàng)新市場功能和交易方式。強化政府對市場的引導(dǎo)作用，避免經(jīng)營戶過度分散，難以形成特色和規(guī)模。
對符合《貴陽市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃》的新建專業(yè)批發(fā)市場，按程序減免城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等相關(guān)規(guī)費，對建設(shè)項目按銀行貸款到位金額及當(dāng)期銀行基準(zhǔn)利率給予貸款貼息支持。
經(jīng)認(rèn)定的市重點物流項目，按程序減免城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等相關(guān)規(guī)費，由同級財政按照銀行同期基準(zhǔn)利率給予3年期貸款貼息，并由項目所在區(qū)（市、縣）政府負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決水、電、路等配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；對工商企業(yè)將倉儲、運輸?shù)戎饕锪鳂I(yè)務(wù)首次通過整體招標(biāo)方式委托給第三方物流企業(yè)的，按照每年實際發(fā)生物流業(yè)務(wù)金額的1%，由同級財政給予委托方補貼，年最高補貼額為50萬元，最多給予2年補貼；對新辦的獨立核算的物流企業(yè)，自獲利年度起，第一年按照該企業(yè)當(dāng)年繳納的企業(yè)所得稅地方留存部分的60%比例由受益財政對企業(yè)進行獎勵。
支持發(fā)展電子商務(wù)。重點支持網(wǎng)上交易、網(wǎng)上結(jié)算、信息發(fā)布等信息化建設(shè)項目，對上年度交易額在1億元以上的商貿(mào)流通企業(yè)，按照不超過信息建設(shè)項目資金投入的50%的比例進行一次性補貼。
支持連鎖企業(yè)在新商圈內(nèi)開設(shè)社區(qū)超市、便利店，按照相關(guān)政策給予一定資金扶持。
對新建特色商業(yè)街 （含餐飲業(yè)特色街）項目，市服務(wù)業(yè)重點行業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金給予一定補助，投資總額超過3000萬元以上項目，按程序減免城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等相關(guān)規(guī)費。
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