研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項(xiàng)目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項(xiàng)目定位策劃 |
·市場運(yùn)營管理
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| ·項(xiàng)目全程運(yùn)營 |
·運(yùn)營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入瘋狂熱度
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其一：商業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展真能啟動內(nèi)需嗎？
現(xiàn)在的所謂商業(yè)房產(chǎn)熱，究竟是因?yàn)槭袌龅恼鎸?shí)需求，還是因?yàn)樽≌康禺a(chǎn)管得太緊，商業(yè)土地使用流程上的操作空間比較大，而導(dǎo)致的鉆政策空子的操作？
其二：大家現(xiàn)在做的商業(yè)房地產(chǎn)樣式，在每個大類里面其實(shí)并無特色。比如我們現(xiàn)在“80后”“90后”起來了，但是我們的商業(yè)房地產(chǎn)或商業(yè)街區(qū)很少有為他們考慮的。這是不是說明其實(shí)大家根本沒有啥差異定位，只是一哄而上搶地？
其三：電子商務(wù)發(fā)展在很大程度上挑戰(zhàn)物理體量的商業(yè)房地產(chǎn)的需要，我們今天做的，至少與年輕一代日益發(fā)展起來的非物理意義上的購物高潮，構(gòu)成了鮮明反差，這樣我們是不是在制造新一輪的泡沫呢？
其四：很多業(yè)內(nèi)人士說，商業(yè)房地產(chǎn)所需要的操作經(jīng)驗(yàn)與模式要比住宅地產(chǎn)專業(yè)，但很多操作者做一般住宅都很一般，如何能操作得好商業(yè)房地產(chǎn)呢？商業(yè)地產(chǎn)業(yè)者如何在相對容易的地產(chǎn)操作外，整合相對更專業(yè)的商業(yè)資源呢？
其五：現(xiàn)在住宅房地產(chǎn)的價格有個基準(zhǔn)線，還可以看升看降，那么我們現(xiàn)在如何判斷商業(yè)地產(chǎn)的價格與走勢呢？大家都說要大力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，但是現(xiàn)在商鋪大量空置，這是不是說明在這個領(lǐng)域其實(shí)也存在著大量投機(jī)炒作行為呢？有人提議物業(yè)稅的嘗試首先應(yīng)該針對非關(guān)民生的商鋪，這個提議如何？
在我看來，商業(yè)房地產(chǎn)的確有很大的發(fā)展空間，但是現(xiàn)在商業(yè)房地產(chǎn)的大干快上，很多地方的大規(guī)模、大批量的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目包括所謂城市綜合體的發(fā)展，包括很多品牌住宅房地產(chǎn)商與品牌產(chǎn)品商去直接投資商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，在很大程度上是發(fā)現(xiàn)了在商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域的操作便利與規(guī)模套利空間。
在現(xiàn)在很多等待購房的人萬分關(guān)注住宅房地產(chǎn)政策與價格變動的時候，其實(shí)如果站在資源變動的情況而論，應(yīng)該更關(guān)注商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域，這個領(lǐng)域有著更多的造富機(jī)會。
并且，這個領(lǐng)域同時也是城市發(fā)展與金融風(fēng)險的集聚點(diǎn)之所在，筆者預(yù)計，在未來的兩到三年中，商業(yè)房地產(chǎn)將迎來半瘋狂的熱度。而其多種風(fēng)險的集聚，也將快速增加。
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