研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
瘋狂建設(shè)專業(yè)市場(chǎng)的隱憂
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小賣部，賣的都是生活必須品，服務(wù)對(duì)象也僅限于附近居民及過路客，這種模式，在中國(guó)經(jīng)歷近30年的發(fā)展，將要走向末路，對(duì)它構(gòu)成威脅的就是24小時(shí)便利店，便利店，賣的不僅是方便，而且產(chǎn)品品類要雙小賣部多，環(huán)境好，服務(wù)好，最要命是人家24小時(shí)服務(wù)，所以，便利店取代小賣部，指日可待。
百貨公司在十年前，是購天物天堂，而今，百貨公司將要被大型的零售賣場(chǎng)和專業(yè)賣場(chǎng)以及步行街蠶食的命運(yùn)，上個(gè)月，出差去長(zhǎng)沙，出于對(duì)商業(yè)領(lǐng)域的鐘愛，幾乎將長(zhǎng)沙的幾個(gè)具有影響力的零售賣場(chǎng)轉(zhuǎn)了個(gè)遍，大的綜合性零售賣場(chǎng)有家樂福，沃爾瑪，家潤(rùn)多，步步高，百貨公司有老字號(hào)的平和堂百貨，新世界百貨，家潤(rùn)多百貨，步步高百貨，外資的春天百貨，也有電器專賣的國(guó)美、蘇寧和通程，感受最深的就是位于人民中路的家潤(rùn)多，右邊是家潤(rùn)多超市，左邊是家潤(rùn)多百貨，逛完超市，沖進(jìn)百貨公司一看，就知道什么才叫做天壤之別，說的是客流，其實(shí)，站在門口就可以看出來，一邊是門庭若市，一邊就是門可羅雀，在黃興路步行街周圍，座落著幾大百貨公司，春天百貨，平和堂百貨，新世界百貨，論知名度，這幾大百貨公司算是大名鼎鼎，可大名氣也未能提高客流量，比起步行街邊的人流，站在里面的營(yíng)業(yè)員看上去悠然自得，特別是相對(duì)偏僻的新世界百貨，我從一樓走到五樓，再從五樓下到一樓，總共碰到來五個(gè)逛街的顧客，很遺憾，手上空空如也，比起像沃爾瑪，家樂福等幾大綜合性零售大賣場(chǎng)，這里的場(chǎng)景，一個(gè)字：慘！
由此可見，百貨公司的命運(yùn)也不是想像中的那么好，像家潤(rùn)多，步步高進(jìn)軍百貨業(yè)，只能說明他們的浮躁心態(tài)，用擴(kuò)張來滿足自己的虛榮心，未認(rèn)真了解百貨業(yè)所面臨的問題，透過觀察，百貨公司有三種作用，一，夏天蹭冷氣的好去處，三，冬天蹭暖氣的好地方，三，遛狗的最佳場(chǎng)所，不過，也有一種人很喜歡他，電力公司！~
言歸正傳，說說身邊的事！`
在攸縣，從湘東大市場(chǎng)開業(yè)那天起，就注定了攸縣要成為湘東南地區(qū)的商貿(mào)中心和小商品集散零售批發(fā)中心，通過十幾年的發(fā)展，攸縣的小商品和服裝經(jīng)濟(jì)初具規(guī)模，成為了臨近縣市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)的批發(fā)集散地，小商品的繁榮，很大程度上也帶動(dòng)了其它工業(yè)品的繁榮，因此，從2002年開始，攸縣就開始發(fā)展專業(yè)性的大宗工業(yè)品市場(chǎng)，特別建材、家居、機(jī)電產(chǎn)品，上述兩種產(chǎn)業(yè)從以前的街邊門店逐漸向?qū)I(yè)化的市場(chǎng)轉(zhuǎn)移，形成具有規(guī)模化、規(guī)范化、產(chǎn)業(yè)化、集中化的發(fā)展方向，通過幾年的發(fā)展，大型的專業(yè)市場(chǎng)造就了一個(gè)行業(yè)的興起，也為攸縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來不可抹滅的貢獻(xiàn)。
一個(gè)行業(yè)的興起，說明了一個(gè)市場(chǎng)的消費(fèi)力，沒有強(qiáng)大的消費(fèi)支撐，市場(chǎng)規(guī)模再大，再規(guī)范也是白搭，但，任何一個(gè)消費(fèi)市場(chǎng)，它都有它的局限性，就是消費(fèi)群規(guī)模，消費(fèi)力的保證，二者缺一不可，早幾年發(fā)展起來的市場(chǎng)和店家，相信個(gè)個(gè)都是眉開眼笑，賺得盆滿缽滿，正因如此，在最近幾年，攸縣的大型專業(yè)市場(chǎng)像雨后春筍般的冒出來，而且還有越搞越大之勢(shì)。
能夠冒著這么多的市場(chǎng)，跟開發(fā)商的投資取向和政府部門的價(jià)值取向是分不開的，二者一拍即合，開發(fā)商賺票子，政府賺面子，所以，開發(fā)商建什么，政府也不多做考慮，專業(yè)市場(chǎng)的興起，想必也要忙壞升級(jí)GPS的工作人員，幾乎一年一座新市場(chǎng)亮相，數(shù)得上的專業(yè)市場(chǎng)，�？到ú氖校瑥�(qiáng)遠(yuǎn)建材市場(chǎng)，居美樂家居，新世紀(jì)裝飾城，攸州機(jī)電城等等。
由此而產(chǎn)生的問題就出來了，根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)則，市場(chǎng)是建立在需求之上的，市場(chǎng)這么多，需求在哪里，當(dāng)然，不可否認(rèn)，攸縣的消費(fèi)潛力大的驚人，特別高端建材，家具，看看那些經(jīng)營(yíng)端建材、家具的場(chǎng)面就知道，這是個(gè)相當(dāng)有賺頭的行當(dāng)，加上近幾年攸縣房地產(chǎn)業(yè)的興起，直接拉動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)品的消費(fèi)需求。
建材，家具是耐用消費(fèi)品，房子的壽命都是50年以上，以攸縣人的特性，在目前，建材、家具的消能力還算較大，可攸縣畢竟只有75萬人，這75萬人當(dāng)中，多少人是在上述幾個(gè)市場(chǎng)中選購產(chǎn)品，不得而知，想必不多，畢竟這是少數(shù)人才能玩得起的游戲。
一個(gè)75萬人的縣，擁有5處以上的建材家居市場(chǎng)，說出來許有點(diǎn)嚇人，不評(píng)論開發(fā)商的用意和政府部門的出發(fā)點(diǎn)，對(duì)于經(jīng)營(yíng)者和購房者來說，投資這樣的房產(chǎn)和一窩蜂的投資建材家居，其后果也許就會(huì)上面所提到的百貨業(yè)，表面看上去很美，利潤(rùn)很高，前景很大，可是，所有的夢(mèng)想都需要靠市場(chǎng)來實(shí)現(xiàn)，市場(chǎng)有嗎？答案是肯定的，有，他就像一塊10磅的蛋糕，10個(gè)人吃剛剛飽，那20個(gè)人，30個(gè)人一起搶著吃呢？
認(rèn)識(shí)幾個(gè)做建材的，他說了一個(gè)讓人笑不起來的笑話，現(xiàn)在，到處是建材市場(chǎng)，而且都有一個(gè)不成的規(guī)定，開業(yè)二至三年內(nèi)，免租或租金大幅度優(yōu)惠，他說“我是哪里開業(yè)搬到哪里，老地方租不起，只能搬去新地方，省下來的租金就是賺到的錢”，這不，現(xiàn)在些市場(chǎng)開始回到解放前了，老商家搬走了，新商家遲遲沒來，進(jìn)去能夠買的只有空氣。
市場(chǎng)越來越大，商家越來越多，消費(fèi)力逐漸萎縮，這樣的結(jié)果，從業(yè)者不想看到，作為決策者，政府的眼光不知朝向哪邊，湘東大市場(chǎng)能夠火到今天，最重要一點(diǎn)就是專一、專業(yè)、專注，買同樣的產(chǎn)品，始終不渝的堅(jiān)持在同一地點(diǎn)經(jīng)營(yíng)，形成具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的精細(xì)化經(jīng)營(yíng)模式，后來的競(jìng)爭(zhēng)者，攸州大都市，成了一個(gè)不倫不類的雜貨鋪。
因?yàn)槭袌?chǎng)需求的關(guān)系，保證供需平衡才最重要，一味和追求產(chǎn)業(yè)規(guī)模和地方形象，無異于畫餅充饑，有許多客觀原因決定市場(chǎng)的興衰與否，其中最重要是市場(chǎng)的供需關(guān)系，包括商家與房地產(chǎn)商，商家與消費(fèi)者，如果不能達(dá)到最這兩項(xiàng)最基本的供需平衡要求，受傷的不僅是商家，甚至還有可能是房地產(chǎn)商，政府，最嚴(yán)重還可能傷害到整個(gè)產(chǎn)業(yè)格局和地方形象。
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