研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
投資社區(qū)商鋪應(yīng)有長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光 需從五方面綜合比較
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了解社區(qū)居民數(shù)量、層次和特征。社區(qū)商鋪客源多為小區(qū)居民，大型成熟社區(qū)客源比較穩(wěn)定。在客流量方面，小區(qū)出入口及臨街店面的輻射范圍較大。郊區(qū)大盤入住后，居民希望能在社區(qū)內(nèi)外買到日常所需商品。如經(jīng)營(yíng)生鮮蔬菜超市、水果店、早餐店、特色小吃店、雜貨店、美容美發(fā)店和干洗店等業(yè)態(tài)比較合適。
了解商鋪的使用功能。如果只是經(jīng)營(yíng)普通的家居生活用品，如沖印、香薰、美容和文化用品等，投資者要看其臨街的方位及租金高低；如果投資經(jīng)營(yíng)飲食類的商鋪，就要看中后盡快出手，因?yàn)橥ǔ?duì)餐飲的經(jīng)營(yíng)限制較為嚴(yán)格，所以更顯得物以稀為貴。
考察社區(qū)居民的消費(fèi)水平。一般來(lái)說(shuō)，藥店、便利店和理發(fā)店在任何社區(qū)都有比較穩(wěn)定的需求，而咖啡店、茶吧和名品店就需要選擇收入水平較高的中高檔社區(qū)，這類店面需要的面積相對(duì)較大，投資風(fēng)險(xiǎn)也比較高，投資前需要慎重對(duì)待。
經(jīng)營(yíng)內(nèi)容應(yīng)以便民為準(zhǔn)則。商鋪經(jīng)營(yíng)者應(yīng)該主要以百貨、藥房、沖印、發(fā)型屋和服裝等為主要經(jīng)營(yíng)內(nèi)容。新樓盤的社區(qū)商鋪，可以在短期內(nèi)經(jīng)營(yíng)些建材、飾材等商品，因新房子需要裝修，也會(huì)有不錯(cuò)的收益。
準(zhǔn)確判斷社區(qū)成長(zhǎng)性。一些新興社區(qū)，雖然早期入住率不高，但其商鋪售價(jià)一般較低，未來(lái)發(fā)展?jié)摿^大。投資者可以根據(jù)規(guī)劃以及周邊的配套資源，判斷新興社區(qū)的成長(zhǎng)空間，在低價(jià)時(shí)果斷介入。
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