研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專(zhuān)業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專(zhuān)業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專(zhuān)家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
成都商業(yè)從眾效應(yīng)暗藏危機(jī)
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未來(lái)綜合體“暗戰(zhàn)” 商業(yè)地產(chǎn)大躍進(jìn)
萬(wàn)科、綠地、保利等先后躋身商業(yè)地產(chǎn)大軍。這似乎正在印證一個(gè)傳了很久的業(yè)內(nèi)預(yù)言：21世紀(jì)的前十年是住宅投資的黃金時(shí)期，第二個(gè)十年是投資商業(yè)地產(chǎn)的黃金時(shí)期。
在對(duì)成都商業(yè)地產(chǎn)可預(yù)期的城市利好和可控制的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估后，一大批資本實(shí)力強(qiáng)大、運(yùn)作模式成熟的大型企業(yè)快速加入未來(lái)綜合體的暗戰(zhàn)：華潤(rùn)、保利、中糧、花樣年、凱德、龍湖……每一個(gè)綜合體背后的公司都有其不可模仿的核心特質(zhì)。但主角的變化，暗示著這場(chǎng)由一流資金、運(yùn)營(yíng)、招商實(shí)力企業(yè)參與的未來(lái)綜合體之爭(zhēng)，將成為促進(jìn)成都商務(wù)模式升級(jí)的快速引擎。
商業(yè)地產(chǎn)井噴態(tài)勢(shì) 從眾效應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)四伏
有業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于投資者的熱捧和開(kāi)發(fā)商看重的“政策調(diào)控”避風(fēng)港，商業(yè)地產(chǎn)的不確定性仍然讓成都地產(chǎn)業(yè)感到憂心。這種類(lèi)似于大躍進(jìn)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將很大程度上考驗(yàn)新興經(jīng)濟(jì)中心的承擔(dān)能力，如果沒(méi)有政府政策的引導(dǎo)，很可能出現(xiàn)消化不良的局面。2010年的大量供給能否促使政府出臺(tái)更為強(qiáng)大的優(yōu)惠措施呢？
“商業(yè)地產(chǎn)量將大得驚人，絕對(duì)是史無(wú)前例的”，業(yè)內(nèi)人士介紹,成都商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出井噴態(tài)勢(shì)，錯(cuò)位發(fā)展才更合理，像南延線類(lèi)似商業(yè)體應(yīng)該謹(jǐn)慎，未來(lái)有20多個(gè)購(gòu)物中心的存在，競(jìng)爭(zhēng)會(huì)相當(dāng)激烈。
此外商業(yè)地產(chǎn)一般建設(shè)周期長(zhǎng)，融資渠道的通暢與否，蘊(yùn)含著一定的金融風(fēng)險(xiǎn)；商業(yè)地產(chǎn)由于得不到長(zhǎng)期貸款，開(kāi)發(fā)商普遍采用的售后返租，分割產(chǎn)權(quán)出售經(jīng)營(yíng)方式，也蘊(yùn)涵著一定的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。
扎堆開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)是把“雙刃劍”
動(dòng)輒十幾萬(wàn)平方米的城市綜合體已經(jīng)讓消費(fèi)者們司空見(jiàn)慣，這些匯集購(gòu)物、休閑、餐飲娛樂(lè)于一體的龐然大物的確為消費(fèi)者帶來(lái)了相當(dāng)多的實(shí)惠。但目前入駐成都的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目或者遠(yuǎn)離市中心，或者過(guò)于集中，花在路上的時(shí)間越來(lái)越長(zhǎng)，也讓消費(fèi)者的購(gòu)物成本升高。以城東為例，近兩年城東的發(fā)展迅速，除了大量高檔住宅外，還規(guī)劃了大量的商業(yè)配套設(shè)施。形成建設(shè)路商圈�？梢灶A(yù)見(jiàn)，二環(huán)路建設(shè)路口及萬(wàn)年場(chǎng)路口，將來(lái)都會(huì)是交通壓力非常大的區(qū)域。
世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)將步入供應(yīng)急增的階段：在2009年新增29.3萬(wàn)平方米供應(yīng)量和存量達(dá)到130.7萬(wàn)平方米的基礎(chǔ)上，2010年新增供應(yīng)量預(yù)計(jì)達(dá)到75.8萬(wàn)平方米。未來(lái)成都優(yōu)質(zhì)商業(yè)市場(chǎng)由于受到新增物業(yè)位置的影響，平均租金將有所調(diào)整，但仍將保持在一定高位。空置率短時(shí)間內(nèi)會(huì)出現(xiàn)一定程度的上升�？梢灶A(yù)見(jiàn)，成都商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)前景是“任重而道遠(yuǎn)”。
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