研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運(yùn)營管理
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| ·項目全程運(yùn)營 |
·運(yùn)營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
解密開發(fā)商進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)
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在經(jīng)歷了2009年住宅市場的瘋狂之后,是什么因素使得開發(fā)商放棄住宅市場這一高利潤市場,轉(zhuǎn)而看好商業(yè)市場?在2010年,上海的商業(yè)地產(chǎn)是否能夠不辱開發(fā)商的看好,勇敢發(fā)力?
為解答這些問題,新浪地產(chǎn)下午茶特邀上海弘基股份有限公司副總裁宋捷、景瑞地產(chǎn)營銷總監(jiān)楊子江、上海高勝行投資咨詢有限公司總經(jīng)理高原蘭(博客)和上海東灘投資管理顧問有限公司副總經(jīng)理鄺桂源來到新浪演播室,共同探討開發(fā)商進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)背后的根本原因。
價格洼地 長期回報率高 進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)是未來趨勢
目前市場上由于住宅項目“短、頻、快”的開發(fā)節(jié)奏,使得不少開發(fā)商處于現(xiàn)金流的考慮依然將住宅市場作為重點發(fā)展對象。但隨著上�？砷_發(fā)土地的減少,商業(yè)地產(chǎn)可長期持有的特點,已經(jīng)成為開發(fā)商自身企業(yè)發(fā)展的下一個增長點。
“傳統(tǒng)意義上我國的地產(chǎn)開發(fā)商通常是指住宅項目的開發(fā)商,這些開發(fā)商一定要大量拿地,以此快速消化物業(yè)回籠資金,獲取每年的年報業(yè)績。但商業(yè)地產(chǎn)不同,它是一個生命周期很長的物業(yè)。并且商業(yè)地產(chǎn)會隨著是商家以及周邊區(qū)域人口的導(dǎo)入和消費(fèi)能力的增強(qiáng),整個商業(yè)價值將呈幾何層級增長。這對于開發(fā)商年報的現(xiàn)實和現(xiàn)金流的現(xiàn)實會帶來很大的差異�！�
弘基股份有限公司的宋捷副總裁直言,“香港四大發(fā)展商就是通過穩(wěn)定的租金收益來獲得整年的收益。雖然我國的城市化進(jìn)程還在進(jìn)行中,但開發(fā)企業(yè)還是會想商業(yè)地產(chǎn)逐步去轉(zhuǎn)型。這是一個大的方向�！�
宋捷認(rèn)為,“還有一個原因是價值評估的因素。從去年開始,上海的住宅和商業(yè)物業(yè)的價值開始出現(xiàn)倒掛。商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為一個新的價值洼地。一些境外的基金和國內(nèi)資本也很關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)價值升值的部分�！倍S著商業(yè)地產(chǎn)價值洼地的逐步顯現(xiàn),開發(fā)商看好商業(yè)地產(chǎn)也就水到渠成了。
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