研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
解析北京商業(yè)街發(fā)展?fàn)顩r及思路
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一、商業(yè)街基本情況
1，王府井商業(yè)街
王府井商業(yè)街歷史悠久，“老、名，特、優(yōu)”店多，蘊(yùn)藏了豐富的文化內(nèi)涵。近年來(lái)，通過(guò)對(duì)王府井商業(yè)街進(jìn)行整治改造，保留發(fā)揚(yáng)了一些知名 “老字號(hào)”名店，如中國(guó)照相、大明眼鏡店、瑞士鐘表店、外文書(shū)店，全聚德烤鴨店等。并遷回了—些已移走的“老字號(hào)”，如盛錫福、百草藥店、四聯(lián)美發(fā)廳
等，突出了王府井的文化背景和內(nèi)涵。 王府井已成為世界著名的商業(yè)步行街，并成為全市規(guī)模最大、大型綜合性商場(chǎng)最多的市級(jí)商業(yè)中心，目前總規(guī)模：營(yíng)業(yè)面積31萬(wàn)平方米。年銷售額大體40多億元。
2、 西單商業(yè)街
西單向業(yè)街形成于明清時(shí)期，建國(guó)后得以迅速發(fā)展。該中心以經(jīng)營(yíng)中高檔商品為上， 基本形成了集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、健身、文化、辦公、旅游、會(huì)展等功能于一體的國(guó)際水準(zhǔn)的現(xiàn)代化商業(yè)區(qū)。目前商』：總體經(jīng)營(yíng)面積24萬(wàn)千方術(shù)，年銷售額45.5億元，
3、前門(mén)商業(yè)街
前門(mén)商業(yè)街已有400多年的歷史，曾經(jīng)是京城最大的商業(yè)中心，一些老店，名店至今尚存．在店鋪布局、建筑形式、經(jīng)營(yíng)特色和品種等方面都體現(xiàn)了強(qiáng)烈的傳統(tǒng)文化色彩。近年來(lái)，由于受交通、停車等條件限制，加上附近文物古跡眾多，危舊房多，商業(yè)區(qū)改造有困難，和其它商業(yè)中心相比發(fā)展較慢。目前商業(yè)主要分布在前門(mén)大街兩側(cè)和大柵欄地區(qū)．現(xiàn)有營(yíng)業(yè)面積8.3萬(wàn)千方米，銷售額7．4億元，以中小型網(wǎng)點(diǎn)為主，大型網(wǎng)點(diǎn)少。設(shè)施比較落后，亟待整治。近期市里將組織對(duì)前門(mén)—大柵欄地區(qū)
進(jìn)行全面綜合整治， 總體思路是通過(guò)交通、環(huán)境、經(jīng)營(yíng)等方面的全面調(diào)整改造，把商業(yè)經(jīng)營(yíng)與歷史又化保護(hù)、旅游發(fā)展緊密結(jié)合起來(lái)，集旅游觀光，購(gòu)物消費(fèi)、餐飲美侖、休閑娛樂(lè)等多種功能為一體，使前門(mén)一大柵欄地區(qū)成為中華民族最具代表性的、舉世矚目的傳統(tǒng)商業(yè)與民族商業(yè)薈萃、古都風(fēng)貌與現(xiàn)代化結(jié)合的文化旅游商業(yè)區(qū)，形成北京文化旅游的新景點(diǎn)和尚業(yè)些濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)．
4、朝外商業(yè)街
朝外商業(yè)街西起朝陽(yáng)門(mén)， 東至東大橋路口。 目前網(wǎng)點(diǎn)分布；不連續(xù)。主要網(wǎng)點(diǎn)有藍(lán)島大廈，豐聯(lián)廣場(chǎng)、華普超幣，百腦匯，旺市百利以及—些餐飲企業(yè)等 商業(yè)面積10萬(wàn)平方米。下—步將對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施、街景照明和東段挫街的；沒(méi)施(雅寶路市場(chǎng))進(jìn)行拆除，建設(shè)現(xiàn)代化的商業(yè)設(shè)施(建筑面積20萬(wàn)千方米)，
5、馬連道茶葉街
馬連道茶葉街長(zhǎng)1 500米，集中了100多個(gè)茶葉店店和5個(gè)茶城，匯集了浙匯、福建、安徽，云南，貴州等全國(guó)主要茶區(qū)的名、特、優(yōu)茶葉產(chǎn)品。年銷售額達(dá)10億元，占全國(guó)茶葉總銷量的十分之一，已成為華北地區(qū)最大的茶葉集散地。
6、東內(nèi)餐飲街
東內(nèi)餐飲街于]997年初步形成，當(dāng)時(shí)有148家商戶，其中餐飲業(yè)商戶有45家，開(kāi)始形成餐飲特色。2000年在簋街落戶的商家就發(fā)展到200多家，而餐飲業(yè)商家發(fā)展到近百家，由于這條街越到晚上越紅火，老百姓就戲稱它為“鬼街”，后來(lái)有人提出“鬼街”不文雅，于是就有了現(xiàn)在“簋街”這—稱號(hào)。這個(gè)”簋”字是指古代——種喝酒的器皿．2 001年國(guó)危舊房改造和市政道路改造，昔日的簋街從東直門(mén)衛(wèi)交橋至小街十字路口以東兩側(cè)商家已經(jīng)大多拆遷，日前東城區(qū)已經(jīng)制定了簋街的商業(yè)規(guī)劃，未來(lái)的簋街將恢復(fù)過(guò)去的規(guī)模和特色。
7、萊太花卉街
集花卉拍賣、鮮切花早市，精品花街、盆花超市于一體，其中鮮切花的交易量占全市70％以上的份額，精品花街的年銷售額達(dá)4000萬(wàn)元，在京城享有很高的知名度。
8，十里問(wèn)家居建材街
十里問(wèn)家居建材街”位于朝陽(yáng)區(qū)十八里店鄉(xiāng)境內(nèi)東南三環(huán)至四環(huán)之間大洋路西段。長(zhǎng)約1公里。商業(yè)面積近13萬(wàn)平方米、商戶近1000家，主要經(jīng)營(yíng)家居建材類商品，年交易額達(dá)18億元，利稅5000萬(wàn)元。
9、萬(wàn)莊餐飲街
方莊餐飲街東起方莊蒲方路東口，西至蒲方路中心環(huán)島，全長(zhǎng)750米，街內(nèi)有餐館27家，建筑面積]．6萬(wàn)平方米，營(yíng)業(yè)面積近9000平方米。經(jīng)營(yíng)風(fēng)味比較齊全。同時(shí)周邊還聚集有大小餐館170多家，已初步形成—定規(guī)模的餐飲區(qū)。
10，銀街
銀街位于東城區(qū)東單北大街至東四南大街，長(zhǎng)1776術(shù)。臨街有經(jīng)營(yíng)服裝、百貨、餐飲、文化娛樂(lè)和其它商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)200多個(gè)，其中經(jīng)營(yíng)服裝百貨網(wǎng)點(diǎn)142個(gè)，并多數(shù)是服裝專賣店和休閑品牌店，營(yíng)業(yè)面積大多在100平方米以下，主要面向青年消費(fèi)群體。下一步將在服裝專賣特色的基礎(chǔ)上、發(fā)展服裝服飾系列專營(yíng)，豐富服裝檔次，提升經(jīng)營(yíng)品位，逐步建成國(guó)際時(shí)裝精品街。
11、隆福寺民俗商業(yè)旅游文化步行街
隆福斗街位于東城區(qū)東四北大街至美術(shù)館東街，長(zhǎng)600米、現(xiàn)有商家近200個(gè)，其中經(jīng)營(yíng)服裝百貨門(mén)店140戶，經(jīng)營(yíng)規(guī)模除隆福大廈和隆福廣場(chǎng)較大外，其余都比較小。按照東城區(qū)關(guān)于隆福寺地區(qū)整體規(guī)劃要突出傳統(tǒng)文化和民俗特色。恢復(fù)老北京休閘購(gòu)物的又一景觀的總體思路，隆福寺商業(yè)街定位在民俗商業(yè)旅游文化步行街，商業(yè)功能體現(xiàn)民俗化，大眾化、時(shí)尚化主要面向京城百姓消費(fèi)群體，同時(shí)吸引國(guó)內(nèi)外旅游客人，通過(guò)對(duì)該街的調(diào)整開(kāi)發(fā)，形成中部以大型綜合性商業(yè)和餐飲、娛樂(lè)業(yè)為主，西部突出旅游商品，東部繁榮時(shí)裝的商業(yè)格局，最終實(shí)現(xiàn)以突出吃穿玩為特色，向旅游、休閑、購(gòu)物—體化民俗商業(yè)旅游文化街發(fā)展的目標(biāo)。
12、三里屯酒吧街
該街位于朝陽(yáng)區(qū)三里屯路南段，街長(zhǎng)300米，1996年初出現(xiàn)第一家酒吧，目前三里屯地區(qū)的酒吧已達(dá)到78家，已成為國(guó)內(nèi)外知名度較高的酒吧街．目前，全長(zhǎng)260米的酒吧街上有酒吧26家，而其輻射影響使三里屯地區(qū)的酒吧已達(dá)到78家。發(fā)展之初，曾出現(xiàn)了夜間音響音量過(guò)大影響居民休息、來(lái)往車輛過(guò)多引起道路擁堵、顧客成分多樣引起治安混亂等—些問(wèn)題和矛盾，經(jīng)有關(guān)部門(mén)采取夜間音量控制、聯(lián)合執(zhí)法、隔音門(mén)窗安裝、美化便道等措施，使酒吧街附近居民的生活環(huán)境有了很大改觀。三里屯酒吧街的影響力吸引了開(kāi)發(fā)商的投資。使這一地區(qū)的危改進(jìn)度和現(xiàn)代化建設(shè)步伐加快，北三里屯地區(qū)危改工程的啟動(dòng)，將為三里屯酒吧街的規(guī)范發(fā)展提供條件和可能。同時(shí)酒吧街的規(guī)模將會(huì)有所擴(kuò)大，而檔次也會(huì)有所提升、
13、秀水服裝街
秀永服裝街位于朝陽(yáng)區(qū)建外秀水東街，1985年由建外街道辦事處主辦，營(yíng)業(yè)面積3500平方米，攤棚410個(gè)，從業(yè)人員近千人，年銷售額1億多元。目前秀水街?jǐn)偽惠^密，通道狹窄�？土鞒�(fù)荷，為解決以上問(wèn)題，建外街道正在制定重新規(guī)化整治方案。
14、潘家園舊貨市場(chǎng)
潘家園舊貨幣場(chǎng)位于朝陽(yáng)區(qū)潘家回華威西里、占地4.5萬(wàn)平萬(wàn)米，營(yíng)業(yè)面積17000千方米，有來(lái)自26省、市、自治區(qū)的商戶3000多個(gè)，經(jīng)營(yíng)內(nèi)容主要是古玩玉器、陶瓷銅器、工藝品、文房四寶、古藉字畫(huà)和中外錢(qián)幣等等。
15、大紅門(mén)服裝街大紅門(mén)服裝街位于豐臺(tái)區(qū)木樨園轉(zhuǎn)盤(pán)以南至涼水河邊，街長(zhǎng)1500米，規(guī)模較大的服裝市場(chǎng)6個(gè)，單店30個(gè)，建筑面積28萬(wàn)平方米，日服裝吞吐量1600噸，年交易額20多億元。目
前豐臺(tái)匡正在制定整治改造方案。
16，牛街民族街
牛街民族街位于宣武區(qū)牛街地區(qū)。北起新拓寬的廣安大街、南至南橫西街，街長(zhǎng)600米。隨該地區(qū)危改一期工程的完成目前已投入使用商業(yè)用房近2萬(wàn)平方米；二期還將有商業(yè)用房6.5萬(wàn)平方米，全部工程計(jì)劃2004年完成、屆時(shí)將成為集民族交流，文化旅游、民族商品購(gòu)物，民族風(fēng)味小吃、社區(qū)生活服務(wù)功能為—體的牛街是族特色街。
l7、天橋民俗街
天橋民俗街位于宣武區(qū)，北起永安路，南至南緯路，全長(zhǎng)600米，其中水安路至北緯路段為老北京的天橋市場(chǎng)，隨著天橋地區(qū)的危改，該街兩側(cè)已建起高層向住樓并配套建成底層商業(yè)7800米。街內(nèi)其它商業(yè)設(shè)施正在建設(shè)之中。宣武區(qū)已初步擬定了天橋民俗街商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，準(zhǔn)備在街口兩端設(shè)立明清風(fēng)格牌樓，街內(nèi)改為步行街，中央搭建民俗建筑風(fēng)格售貨亭，經(jīng)營(yíng)巴俗工藝品和古玩舊貨，兩側(cè)底商按老天橋建筑風(fēng)格進(jìn)行裝修，經(jīng)營(yíng)老北京特色小吃、書(shū)茶館、旅游紀(jì)念品：街北頭開(kāi)設(shè)—家
天橋民俗博物館．
18、海淀圖書(shū)街
海淀圖書(shū)街位于海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)，街長(zhǎng)220米，街內(nèi)兩側(cè)有圖書(shū)，音像、餐飲、服裝、百貨等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)106個(gè) 建筑面積6.5萬(wàn)平萬(wàn)米，其中經(jīng)營(yíng)圖書(shū)網(wǎng)點(diǎn)占50％。海淀區(qū)成立中關(guān)村文化發(fā)展股份有限公司，準(zhǔn)備在海淀圖書(shū)城基礎(chǔ)上，建立中關(guān)村文化廣場(chǎng)。包括文化交流中心、圖書(shū)交易中心、休閑購(gòu)物中心、創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)、人文風(fēng)景廣場(chǎng)、教堂廣場(chǎng)，咖啡畫(huà)廓—條街、文化教育產(chǎn)品—條街和圖書(shū)城步行街，改造后的圖書(shū)城步行街，經(jīng)營(yíng)圖書(shū)網(wǎng)點(diǎn)面積達(dá)到6-8萬(wàn)平方米，改造工程計(jì)劃于2004年動(dòng)工。
19、其他商業(yè)街
近年來(lái)隨著城市建設(shè)和城市道路發(fā)展，由于開(kāi)發(fā)成本的壓力，道路臨街建設(shè)了大量的商業(yè)設(shè)施，原規(guī)劃并不是商業(yè)街的道路形成了一些商業(yè)街區(qū)，如大都市街、平安大道等。下—步還將有南中軸路地下商業(yè)街的建設(shè)。
二、工作思路
北京商業(yè)街的興起和發(fā)展，方便了人們的生活、促進(jìn)了城市的繁榮，推進(jìn)了首都商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。但目前大多商業(yè)街規(guī)范化程度低，設(shè)施下完備，在規(guī)模、檔次、經(jīng)營(yíng)特色、管理等方面，不能滿足人們?nèi)找孀兓南M(fèi)需要，綜合水平尚處在比較初級(jí)的階段，與國(guó)際先進(jìn)水平還存在明顯的差距，突出表現(xiàn)在商業(yè)街的環(huán)境設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、服務(wù)設(shè)施以及便利性，安全性、舒適性、娛樂(lè)性、文化性、信息傳播性等方面顯現(xiàn)出—定的差距。
為規(guī)范特色商業(yè)街的發(fā)展，市商委于2001年制定了《北京市發(fā)展特色商業(yè)街辦法》對(duì)特色商業(yè)街的選址，建設(shè)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、組織管理等方面提出了規(guī)范性要求。下—步要盡快提高商業(yè)街發(fā)展的整體水平，還要加強(qiáng)以下工作：
1，合理規(guī)劃、科學(xué)引導(dǎo)。根據(jù)現(xiàn)有商業(yè)街發(fā)展?fàn)顩r和趨勢(shì)，進(jìn)行充分的分析論證，制定每個(gè)商業(yè)街的發(fā)展規(guī)劃，借鑒國(guó)外成功商業(yè)街發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，積極穩(wěn)妥地推進(jìn)北京商業(yè)街的發(fā)展，遵循市場(chǎng)規(guī)律，免人為造市和重復(fù)建設(shè)。
2. 規(guī)范經(jīng)營(yíng)管理，商業(yè)街應(yīng)建立管理機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)監(jiān)督管理和協(xié)調(diào)服務(wù)，成工行業(yè)自律組織、加強(qiáng)對(duì)經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行專業(yè)技能和服務(wù)意識(shí)的培訓(xùn)，促進(jìn)商業(yè)街向規(guī)范化發(fā)展．
3.打造品牌，特色發(fā)展．商業(yè)街應(yīng)逐步培育和樹(shù)立各自的品牌，積極開(kāi)展健康多樣的促銷活動(dòng)，形成自身的特點(diǎn)，增加生命力和影響力。
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