研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設的研究機構。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務范圍
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·市場營銷推廣
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·市場運營管理
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·運營顧問服務
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研究報告
中美兩國購物中心發(fā)展比較
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現(xiàn)在，美國的店鋪已經(jīng)過多了，但對中國來說，消費者也需 要很長一段時間才具有像今天美國消費者那樣的購買能力。我們 在這里只是說明將來中國可能會需要多少零售面積。
再來談一談資金的情況。建設購物中心需要大筆的資金，一 方面是建設將來租給零售商的建筑物，另一方面，停車場、照明 系統(tǒng)、交通、上下水系統(tǒng)等等，都要花費大量的資金。在美國，地產(chǎn)發(fā)展商從地產(chǎn)投資基金中獲得可觀的資本。個 人（或機構）投資者通過購買地產(chǎn)投資基金的股票，從而間接地擁有地產(chǎn)項目。而直接購買或出售地產(chǎn)并不容易， 需要律師、項目報告、工程師等繁雜的手續(xù)。
上市公司的股票可以很容易購買，所以在美國的一些無力直接購買地產(chǎn)的投資者采取投資地產(chǎn)基金的方式，間 接獲得地產(chǎn)。從地產(chǎn)基金的股票分紅，政府只征收一次稅，而其它行業(yè)，公司和個人要分別交稅。
Kimco公司，是美國最大的購物中心所有者。在1991年成為上市的地產(chǎn)投資基金公司，當時整個地產(chǎn)投資基金 大約有60億美元。今天已達到2000億美元。Kimco公司剛剛上市時，市值大約為2.46億美元，現(xiàn)在已達50億美元。
在1991年1000美元的投資，連同分紅部分的再投資，到現(xiàn)在已達8124美元。
Kimco公司在美國50個州中的40個州有投資項目，在加拿大和墨西哥都有購物中心業(yè)務。它所擁有和投資的購 物中心達687家，總面積超過1000萬平方米。
在美國，資金通過地產(chǎn)投資基金進入購物中心、寫字樓、公寓以及其它不動產(chǎn)項目中，使這些項目得到良好的 資金支持。
世界上其它一些國家，如新加坡也采用了類似的法律規(guī)定，香港也采用了地產(chǎn)投資基金的做法。
在中國采取類似地產(chǎn)投資基金的一些做法是非常重要的，通過這種途徑，資本可以自由流動用于地產(chǎn)建設，以 更好地滿足大量消費者的需求。同時，它也將使個人投資者能夠以有限的資金成為不動產(chǎn)項目的一部分。更加健康 的地產(chǎn)業(yè)會促進零售業(yè)的發(fā)展。
在中國建設的購物中心與美國的將有一些區(qū)別。在美國，消費者一般每周購買食品類商品兩次。在中國，根據(jù) 我所了解的情況，除小部分外，大量消費者幾乎每天都要購買食品和生活必需品。由于冷藏和儲存空間所限，以及 交通能力的局限，人們需要多次去店鋪購物。
在購物中心的建設上，中國與美國的共同點是：電影院、餐館、藥房等成為購物中心的一部分。預估消費者生 活方式的變化對于計劃和建設購物中心是非常重要的。方便性以及停車位同樣非常重要的。在美國，有一句話叫 做：地產(chǎn)的三個最重要因素是，選址、選址和選址！
在零售行業(yè)，了解消費者的需要，并以較低的價格提供商品是成功的關鍵。零售商需要相應的技術來控制庫存 和信息系統(tǒng)。美國的零售商為取悅消費者，競爭非常激烈。
如果說中國沒有成功的零售商，這是沒有道理的。中國有足夠用于采購商品的資本，有豐富的人力資源，最好 的技術和系統(tǒng)也可隨時獲得。而且，中國的制造商將生產(chǎn)出自己的品牌。中國可以將太空人送到空間，那也一定會 創(chuàng)造出自己的零售技術系統(tǒng)和品牌。我不僅僅看到了中國零售商成功發(fā)展的可能性，也看到了中國零售商在其它國 家經(jīng)營的可能性。
在美國，有很多國外品牌的零售商在與美國本土的零售企業(yè)競爭，其中大多數(shù)是歐洲的企業(yè)。A＆P公司，在 美國有680家店鋪，它的所有者是德國的塔格曼（Teggelman）公司；荷蘭的阿霍德，在美國有1635家店，連鎖店鋪 的名稱包括“店與店（Shop ＆＆nbspShop）”、“BI－LO”、“大食品店 （Giant＆nbspFood＆nbspStores）”、“頂端市場（Top＆nbspMarkets）”、“布魯諾（Bruno）”等。荷蘭的德爾 亥斯（DelHaize）集團以“食品之獅（Food＆nbspLion）”、“哈那福特（Hannaford）”、“喀什凱利 （Kash＆nbspKarry）”為品牌，在美國經(jīng)營1485家店鋪。英國的杰圣本利（J.Sainsbury）公司以“木林 （Shaw）”為品牌，經(jīng)營185家店鋪。瑞典的零售企業(yè)H＆M，經(jīng)營56家店。瑞典的家居企業(yè)，宜家公司經(jīng)營有18 家店。我們知道，中國是宜家前五位的采購國，占其總采購量的15％。他們來到美國，是由于歐洲有限的土地限制 了傳統(tǒng)購物中心的發(fā)展。
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