研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
|
·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
|
| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
|
| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務(wù)
|
| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
|
| ·市場可研報告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
|
| ·市場定位分析 | ...... |
聯(lián)系方式
電 話：0579-83059667
手機：15325915356
郵 箱：xqjcf126@126.com
在線QQ：1832216846
地 址：中國義烏市總部經(jīng)濟公館2號樓2單元502室（義烏貝村路1108號）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁 > 研究報告
研究報告
對商業(yè)街商鋪租賃期限的分析
 |
 |
【律師觀點】上述合同對租賃期限前二十年的約定有效，延 長期限的約定是無效的。理由有如下兩點：第一，此種約定違反 了合同法的規(guī)定。合同法第二百一十四條第一款規(guī)定了，租賃期 限不得超過二十年；超過二十年的，超過部分無效。此條是強制 性的規(guī)定，違反了此條就要產(chǎn)生無效的法律后果。本案例中，租 賃期限屆滿二十年后就可自動延長，等同于直接約定了租賃期限是四十五年，這違反了合同法的規(guī)定。該條第二百 一十四條第二款規(guī)定了，租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十 年。可以看出，超過二十年之后，合同雙方有意續(xù)約的，需要重新簽訂合同。換言之，一個租賃期限結(jié)束后，續(xù)約 時必須履行一個新的簽約手續(xù)。本案當(dāng)事人的做法是用租賃期限“自動延長”的約定代替了法律所要求的二十年之 后“重新簽約”的要求，這顯然也是違反了合同法的規(guī)定。第二，此種約定違反了合同法的立法本意。從合同法的 立法本意來看，法律特意限定了最長租賃期限，是為了體現(xiàn)出租賃物的所有權(quán)人對租賃物享有的支配權(quán)和處分權(quán)， 所有權(quán)人出租該物只是臨時性的讓渡使用權(quán)，若租賃期限過長則所有權(quán)人對租賃物的控制力大大減弱，不利于所有 權(quán)人利益的保護(hù)。作個假設(shè)，若出租一方在二十年之后可能想收回出租的房屋自用或者租賃給他人使用，而租賃期 限是四十五年則出租人的這一愿望很難實現(xiàn)，即便實現(xiàn)了還要承擔(dān)違約的后果，這對于出租人來說是不公平的。
【律師建議】雙方可以在合同中約定或者另行訂立一個預(yù)約合同，約定在二十年之后承租方有權(quán)要求與出租方 續(xù)簽一份為期二十年的租賃合同，若出租方違約則要承擔(dān)何種不利法律后果，當(dāng)然，這種違約責(zé)任的約定可盡量嚴(yán) 重，以保證二十年之后續(xù)約目的的實現(xiàn)。二十年之后再這樣約定或訂立預(yù)約以滿足最后五年續(xù)約的要求。
|
|
點擊次數(shù):976