研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
投資正向商業(yè)地產(chǎn)匯聚
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據(jù)央視報(bào)道，長(zhǎng)期盤踞一線城市的炒房者受政策調(diào)控影響，出現(xiàn)向二三線城市轉(zhuǎn)移的跡象。以昆明為例，近日開(kāi)盤的幾個(gè)項(xiàng)目，就迎來(lái)了一波來(lái)自浙江的投資者。
記者注意到，與之前投資住宅市場(chǎng)不同的是，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始走進(jìn)了投資者的視野。
從4月14日國(guó)務(wù)院樓市新政出臺(tái)至今已經(jīng)一個(gè)月時(shí)間了，曾被稱作是“發(fā)高燒”的北京、上海、深圳等一線樓市，目前已經(jīng)明顯降溫，雖然房?jī)r(jià)還沒(méi)有出現(xiàn)明顯松動(dòng)，但交易量已經(jīng)大幅下滑。而不少炒房者也在陸續(xù)從這些重點(diǎn)城市撤退，但他們并沒(méi)閑著，像浙江炒房團(tuán)眼下就有向二、三線城市轉(zhuǎn)移的跡象。
據(jù)了解，從4月中下旬以來(lái)，投資客已經(jīng)在昆明大量購(gòu)下中高端房源。在滇池路口某項(xiàng)目高端住宅項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，他們的購(gòu)房者中有三成都是外地投資客，主要來(lái)自浙江溫州和寧波等地。就在幾天前，他們還剛剛接待了10幾個(gè)來(lái)看盤的溫州人。由于銷售不錯(cuò)，他們樓盤的銷售均價(jià)還在上漲。同在滇池路的南亞第壹國(guó)際寫(xiě)字樓C座，4月25號(hào)開(kāi)盤當(dāng)天，155套房源在兩小時(shí)之內(nèi)就銷售一空。這里的置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，項(xiàng)目開(kāi)盤時(shí)有許多浙江等地的投資客，他們非�？春美ッ饔袃r(jià)值的寫(xiě)字樓和商鋪物業(yè)，選房時(shí)價(jià)格都不問(wèn)就一次性買下幾套，目前該項(xiàng)目的商鋪也受到了眾多投資客的追捧。
“目前投機(jī)性需求已退出樓市，但有投資意識(shí)的購(gòu)房者還在觀望，住宅升值預(yù)期下降后，商業(yè)物業(yè)開(kāi)始看好�！睒I(yè)內(nèi)分析指出，相比北京等一線樓市商業(yè)動(dòng)輒每平方米高達(dá)數(shù)十萬(wàn)價(jià)格，二、三線城市的房?jī)r(jià)對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)很輕松，僅首付一項(xiàng)，二、三線城市與一線城市的投資成本就相差三四倍。而對(duì)于有實(shí)力的蘇浙一帶購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房款可以一次付清，新政策中的有關(guān)貸款要求對(duì)其投資行為影響并不大。
一位不愿意透露姓名的開(kāi)發(fā)商告訴記者，從目前的政策來(lái)看，主要就是要“抑制投資”。財(cái)經(jīng)評(píng)論人朱大鳴表示，政策出臺(tái)對(duì)于樓市的購(gòu)買力是一個(gè)很大的打擊，在短期遏制了房?jī)r(jià)持續(xù)高漲的可能性，但政策僅是針對(duì)住宅市場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)作為投資產(chǎn)品，投資回報(bào)要遠(yuǎn)高于住宅，但也具有一定風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)于不少有實(shí)力投資者來(lái)說(shuō)，住宅的投機(jī)行為被規(guī)范了，他們還是會(huì)找新的機(jī)會(huì)進(jìn)行投資。而這個(gè)時(shí)候的物業(yè)投資，他們會(huì)更加謹(jǐn)慎，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)都會(huì)有一個(gè)合理的回歸。過(guò)去那種短線炒作的方式也會(huì)逐漸地減少，轉(zhuǎn)而向商務(wù)寫(xiě)字樓、商鋪這樣著眼于中長(zhǎng)線、有較高回報(bào)的物業(yè)。
由于商業(yè)地產(chǎn)的投資門檻高，比較住宅而言，相對(duì)比較理性，商業(yè)地產(chǎn)投資沒(méi)有住宅市場(chǎng)那樣沖動(dòng)。一位業(yè)內(nèi)人士表示，商鋪的貸款首付不低于總價(jià)的50％。如果首付都提高到了5成，商業(yè)與住宅不是簡(jiǎn)單扯平了，而是商鋪的優(yōu)越性更加突出。從物業(yè)價(jià)值看，商鋪的中長(zhǎng)期收益大于住宅。住宅的消費(fèi)群體是個(gè)體，單純的消費(fèi)性；商鋪的消費(fèi)群體是更有資金實(shí)力的買家。
為什么人們還是喜歡投資住宅而非商鋪呢？一位投資客直言“主要是初始成本，投入住宅最低時(shí)可達(dá)2成，不到商務(wù)首付的一半，即使每一個(gè)月的成本高一點(diǎn)，但畢竟開(kāi)始的成本要低得多。但是現(xiàn)在如果兩者都一樣了，可能就要考慮是否選擇平時(shí)資金門檻更高的商業(yè)地產(chǎn)了�！�
在新政出臺(tái)后，幾乎所有的住宅開(kāi)發(fā)商都在積極地研究應(yīng)對(duì)的措施，但商業(yè)地產(chǎn)幾乎沒(méi)有受到太大的影響。人們之所以追捧住宅就是因?yàn)檫M(jìn)入的門檻低，現(xiàn)在進(jìn)入的門檻被提高之后，同區(qū)域價(jià)值更高的商業(yè)自然便有市場(chǎng)。
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