研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
【商業(yè)地產(chǎn)】如何清醒地認識規(guī)劃一
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做好一個規(guī)劃，顯然不是一件容易的事情。在目前國內(nèi)開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)中，有一些發(fā)展商對規(guī)劃的認識仍不夠清晰。規(guī)劃往往是對開發(fā)商能力的最大考驗之一，因為一個成功的商業(yè)地產(chǎn)項目不僅需要開發(fā)商很強的戰(zhàn)略思維，而且需要非常理性的發(fā)展思考。
說得更確切一些，規(guī)劃其實是一種對項目發(fā)展預(yù)期宏觀層面的決策和判斷。
---- 世界上沒有哪一套規(guī)劃方案是能醫(yī)百病的靈丹妙藥
世界上沒有哪一套規(guī)劃方案是能醫(yī)百病的靈丹妙藥，任何先進的規(guī)劃都是根據(jù)項目所在的城市狀況、地理位置和商業(yè)狀況而做出的一種因地制宜、適應(yīng)當?shù)貙嶋H情況的規(guī)劃方案。
廣州天河城廣場能一舉成功，與其規(guī)劃上的先進性密切相關(guān)。而國外的眾多成功的購物中心，也充分說明了這一點。
天河城自20世紀90年代后期進入良性運營，直至今日，它在規(guī)劃方面的許多成功之處仍成為今日國內(nèi)購物中心學習和研究的樣板。天河城的成功之處有：
一、有遠見的開發(fā)決策。天河城的成功，不僅在于它讓“Shopping MALL”的商業(yè)模式在中國一級城市取得首次成功，而且造就出一個天河中心商圈。在六運會以前，天河城所在的區(qū)域還是一片農(nóng)田，因為六運會的舉辦，政府在此建設(shè)了天河體育中心和六運小區(qū)等一系列工程，隨后進入90年代，天河開始大規(guī)模地開發(fā)建設(shè)，建有一些小區(qū)并形成了比較集中的中央商務(wù)區(qū)，但是商業(yè)氛圍還遠遠不夠成熟。天河城的開發(fā)商在研究了相關(guān)風險因素之后，肯定了這個區(qū)域的巨大的商業(yè)價值，于是以全新理念的“Shopping MALL”購物理念導入天河城廣場，以全新購物方式使其成為廣州最有價值的商業(yè)區(qū)域之一。而且隨著周邊商業(yè)項目的陸續(xù)開發(fā)建成，這一區(qū)域?qū)⒊蔀閺V州的商業(yè)中心；
二、良好的建筑格局規(guī)劃。在商場內(nèi)，基本上沒有商業(yè)死角，個個門面都保持比較理想的人氣，商城內(nèi)購物的導向體系十分健全，消費者購物非常方便，在商場內(nèi)即使逛很遠的路，也不會迷失方向。而這正是良好的建筑格局規(guī)劃比較具體的體現(xiàn)；
三、良好的商業(yè)組合。在天河城廣場內(nèi)，吉之島位于負一層，直通地鐵，首層、二層為名店區(qū)，三、四、五層為天河城百貨區(qū)及名店、通訊、家私區(qū)等，六、七層為美食及游戲區(qū)。這樣的商區(qū)組合使各個商業(yè)業(yè)態(tài)的價值得到比較理想的體現(xiàn)，各個功能之間各得其所，互相促進而且都保持比較理想的人流。
十年之后，天河城廣場依舊人流如鯽。而現(xiàn)階段中國開發(fā)的購物中心，仍有很多地方要向天河城學習，這正是成功的規(guī)劃和正確決策所致。
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