研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
投資專業(yè)市場(chǎng)八大注意要點(diǎn)
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一、看專業(yè)市場(chǎng)的成熟度
從投資回報(bào)來(lái)看，升級(jí)后成熟的專業(yè)賣場(chǎng)，一般都擁有統(tǒng)一規(guī)劃與科學(xué)運(yùn)營(yíng)，入住的商家有保障，將改變傳統(tǒng)商品市場(chǎng)形象差的劣勢(shì)，取得不菲的租金收益。
二、看市場(chǎng)的知名度
對(duì)于投資者來(lái)說，專業(yè)市場(chǎng)在一定區(qū)域內(nèi)或者在全國(guó)范圍內(nèi)具有相當(dāng)?shù)闹�，其投資效益當(dāng)然會(huì)很好。如全國(guó)著名的浙江義烏小商品市場(chǎng)，義烏小商品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積達(dá)260萬(wàn)平方米，日均客流量達(dá)20萬(wàn)人次。
三、看市場(chǎng)的特色
隨著競(jìng)爭(zhēng)的加劇和市場(chǎng)的細(xì)分化，一些主要的專業(yè)市場(chǎng)在原先的基礎(chǔ)上越來(lái)越注重自己的特色發(fā)展。如海寧皮革城，它是目前中國(guó)皮革界規(guī)模最大、影響最廣、最具競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)的專業(yè)市場(chǎng)，年市場(chǎng)成交額在70億元以上。
四、看市場(chǎng)的背景
最新出爐的《成都市商品市場(chǎng)布局規(guī)劃》規(guī)定的北部商貿(mào)、青白江、龍泉驛、雙流4個(gè)商品市場(chǎng)集中發(fā)展區(qū)，給投資客帶來(lái)更多的機(jī)會(huì)。
五、看市場(chǎng)的發(fā)展前景
對(duì)于一些新興的專業(yè)市場(chǎng)，投資者需要從市場(chǎng)空間，購(gòu)買力，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，政府背景，城市基礎(chǔ)等方面考察市場(chǎng)是否具有一定的發(fā)展?jié)摿�，要以發(fā)展的眼光來(lái)審視，往往能贏取很大的收益，如金府五金機(jī)電市場(chǎng)和新繁鎮(zhèn)的全球家具建材CBD。
六、看有沒有產(chǎn)業(yè)和客戶支撐
從專業(yè)市場(chǎng)的類型來(lái)看，一般可大致分為產(chǎn)地型、銷地型和集散型。如成都新繁等地有幾千家家具生產(chǎn)廠家做產(chǎn)地支撐。又如國(guó)內(nèi)最知名的義烏小商品城[19.47 3.67%]，原來(lái)是集散型市場(chǎng)，經(jīng)過發(fā)展，慢慢擁有了自己的加工業(yè)，現(xiàn)在本地產(chǎn)品已經(jīng)達(dá)到40%。
七、看有無(wú)強(qiáng)大的物流配送能力及強(qiáng)大的交通網(wǎng)絡(luò)
對(duì)于專業(yè)市場(chǎng)而言，交易和物流等是緊密聯(lián)系在一起的。畢竟，專業(yè)市場(chǎng)以批發(fā)為主，物流設(shè)施和系統(tǒng)很重要，物流又要求有一定的商品集散能力，并需要專業(yè)市場(chǎng)周邊具有比較好的交通環(huán)境，特別是港口、機(jī)場(chǎng)、水運(yùn)、公路等的交通條件如何。
八、考察是否擁有專業(yè)化的營(yíng)銷管理團(tuán)隊(duì)投資專業(yè)市場(chǎng)要擁有一支專業(yè)化的營(yíng)銷管理團(tuán)隊(duì)。在成都目前不少的專業(yè)市場(chǎng)，特別是運(yùn)營(yíng)時(shí)間比較久的市場(chǎng)，不少市場(chǎng)管理方不懂經(jīng)營(yíng)，常常分散商鋪出售，賣掉后回租經(jīng)營(yíng)，承諾回報(bào)，結(jié)果卻兌現(xiàn)不了承諾，糾紛時(shí)常發(fā)生。
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