未來(lái)一年買商鋪?zhàn)顒澦?/h1> 　　譚練簡(jiǎn)介：廣東公正拍賣有限公司董事長(zhǎng)，省政協(xié)委員，中山大學(xué)研究生。
　　譚練心得
　　"在辦企業(yè)的年輕人中，我屬于比較穩(wěn)健的投資者，輕易不涉足高風(fēng)險(xiǎn)投資領(lǐng)域，無(wú)論做收藏，還是投資地產(chǎn)，都做3~5年的長(zhǎng)線投資，獲得穩(wěn)步增長(zhǎng)的收益。我在投資方面的偶像是巴菲特，一般喜歡在經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)介入；由此來(lái)看，前兩年正是收藏的好時(shí)機(jī)，這兩年可能是買地產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。"
　　我的一半資產(chǎn)在房產(chǎn)領(lǐng)域
　　我的穩(wěn)健投資風(fēng)格與早年的投資經(jīng)歷有關(guān)。我從大學(xué)時(shí)期起，就在金融行業(yè)闖蕩，從事的正是期貨期權(quán)之類的高風(fēng)險(xiǎn)投資工作，有過(guò)暴富經(jīng)歷，也一度回歸起點(diǎn)。在我看來(lái)，所謂掙快錢的投資理想總是伴隨著幾倍于預(yù)期收益的高風(fēng)險(xiǎn)，整體性價(jià)比并不高，不如腳踏實(shí)地、穩(wěn)健積累為好。那些經(jīng)歷后，我就連股票、基金也很少買。
　　本著一切從穩(wěn)健出發(fā)的原則，我的資產(chǎn)主要分為三個(gè)領(lǐng)域，一是房地產(chǎn)，二是收藏，三是銀行存款與現(xiàn)金，沒有一樣是大起大落的投資方式。
　　房地產(chǎn)是我資產(chǎn)中的大頭，大概在我的總資產(chǎn)中占據(jù)50%的份額，主要是商用地產(chǎn)，包括了寫字樓，也包含了商鋪，既有內(nèi)地城市的，也有香港的。我在2002-2005年期間購(gòu)買的幾套商業(yè)地產(chǎn)目前至少成倍升值，有的已經(jīng)被我成功售出了。在我看來(lái)，國(guó)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域方興未艾，正是操作的黃金時(shí)段。至于收藏方面，我的挑選原則是市場(chǎng)要比較成熟，追捧人數(shù)要較多，不是被臨時(shí)炒作起來(lái)的偏門或冷門。
　　對(duì)于書畫、翡翠這樣的高檔藏品，我愿意走精品路線，藏精不藏泛，學(xué)習(xí)巴菲特，往往在經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)逢低買進(jìn)，比如前兩年就去緬甸參加原石拍賣大會(huì)，淘得一些冰種翡翠。收藏品的實(shí)用性要比較強(qiáng)，至少要味道好、老少皆宜，放幾年后如果即使沒有增值，也可以自己喝。為此，我采用了"基金定投"的方式來(lái)藏這些產(chǎn)品，每年固定1萬(wàn)元買茶、1萬(wàn)元買酒。
　　未來(lái)半年我不打算炒股
　　未來(lái)樓市股市將怎么走？我認(rèn)為政策調(diào)控后，廣州市的房?jī)r(jià)一年里整體降幅可能在10%左右。隨著經(jīng)濟(jì)回暖，想搬到市中心工作生活的富裕階層越來(lái)越多，市中心的房產(chǎn)幾乎沒有下跌的空間。
　　對(duì)于我自己來(lái)說(shuō)，市中心的住宅價(jià)格太高，郊區(qū)的住宅投資前景不佳，目前都不是我計(jì)劃涉足的領(lǐng)域。隨著經(jīng)濟(jì)回暖，我認(rèn)為寫字樓、商鋪等商用地產(chǎn)將持續(xù)紅火，有心在這個(gè)領(lǐng)域繼續(xù)動(dòng)腦筋。佛山、東莞這樣的二線城市的中心地帶性價(jià)比 較高，我正在考察。
　　至于股市，我是實(shí)在看不清楚。
　　歐洲經(jīng)濟(jì)正在二次探底，世界各地的股市好的少差的多，中國(guó)的股市與之相比，很可能走出一段"牛皮"式的振蕩行情，讓我們根本賺不到錢；有人說(shuō)現(xiàn)在點(diǎn)位低，并不代表買進(jìn)后就能升得順暢。
　　為此，未來(lái)半年，我不打算涉足股市，寧可持有相當(dāng)份額的現(xiàn)金，等市場(chǎng)明朗后再說(shuō)。
　　有問(wèn)有答：
　　問(wèn)：你認(rèn)為未來(lái)1年的樓市將怎么走？
　　答：廣州房?jī)r(jià)將在目前基礎(chǔ)上下跌10%。
　　問(wèn)：你認(rèn)為未來(lái)1年的股市將如何走？
　　答：不確定性因素太多，很難預(yù)測(cè)。但近半年時(shí)間，可能走出牛皮式樣的寬幅振蕩行情。
　　問(wèn)：您認(rèn)為投資一樣產(chǎn)品最低的收益率應(yīng)該多少？
　　答：我是中長(zhǎng)線投資者，要求不高，10%以上就可以。
　　問(wèn)：您認(rèn)為目前一兩年最好的投資理財(cái)產(chǎn)品是什么？
　　答：我認(rèn)為是商鋪，經(jīng)濟(jì)回暖大市將使其首先受益。而且，商鋪也不是政策調(diào)控的對(duì)象。

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