研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
解析長(zhǎng)沙熱點(diǎn)商圈淘寶地圖
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長(zhǎng)沙不僅是中部和泛珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)重合的區(qū)際中心，也處于重慶、上海兩個(gè)中心城市物流圈交會(huì)點(diǎn)；武廣高速鐵路又使長(zhǎng)沙融入武漢、廣州兩個(gè)中心城市3小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈中。如今的長(zhǎng)沙城市商業(yè)，面臨極大發(fā)展機(jī)遇。
房產(chǎn)新政來(lái)襲。萬(wàn)科、金地等大集團(tuán)迅速反應(yīng)，開始將集團(tuán)投資額的30%~40%投入商業(yè)地產(chǎn)。這或許是某種值得捕捉的訊號(hào)。
投資，要有魄力，更需要眼光�！暗囟巍�、“商圈”……關(guān)鍵要素一個(gè)都不能漏看。翻開長(zhǎng)沙市商務(wù)局主持編制的《長(zhǎng)沙市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃（2005年-2020年）》：到2020年，長(zhǎng)沙市將建設(shè)完善1個(gè)市級(jí)商業(yè)中心、13個(gè)區(qū)域性商業(yè)中心、30個(gè)社區(qū)級(jí)商業(yè)中心和18條主要商業(yè)街。
“規(guī)劃趕不上變化”，規(guī)劃的商業(yè)中心和街區(qū)，現(xiàn)在變得怎樣？熱點(diǎn)商圈在哪里？哪里有合適的小戶型和商鋪可以投資？記者對(duì)若干商圈進(jìn)行了實(shí)地走訪。
■中心CBD金融街
在中心CBD金融街，記者看到，高樓大廈鱗次櫛比。相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，這些年，隨著企業(yè)的紛紛入駐，區(qū)內(nèi)商務(wù)、商住樓宇不斷崛起，區(qū)內(nèi)企業(yè)樓宇入駐率高達(dá)90%以上。數(shù)字說(shuō)明，中心CBD金融街正迎來(lái)最好的時(shí)候。
推薦樓盤：
● 明城國(guó)際中心
地段：芙蓉中路與白沙路交會(huì)處，定王臺(tái)南側(cè)
推薦指數(shù)：★★★★★
開發(fā)商：長(zhǎng)沙明城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
特點(diǎn)：是明城國(guó)際旗下“明城地產(chǎn)”打造的超高層項(xiàng)目，位于長(zhǎng)沙芙蓉路金融商務(wù)中心區(qū)。明城國(guó)際中心樓高153.05米，共48層，號(hào)稱“長(zhǎng)沙公寓第一高”。該地域所處的長(zhǎng)沙芙蓉CBD核心區(qū)，是規(guī)劃中的湖南省商務(wù)中心、中國(guó)中部商務(wù)副中心。整個(gè)項(xiàng)目按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造，有入戶大堂、中央空調(diào)、24小時(shí)集中式熱水、8臺(tái)高速電梯、諸多國(guó)外一線品牌設(shè)備。戶型方正，為43~120㎡，廚、衛(wèi)功能齊全。
核心優(yōu)勢(shì)：153米城市地標(biāo)，真正意義上的金融街。
●金燁融府
地段：五一中路與芙蓉中路交會(huì)處，芙蓉廣場(chǎng)旁。
推薦指數(shù)：★★★★★
開發(fā)商：湖南金燁置業(yè)投資有限公司
特點(diǎn)：位于長(zhǎng)沙中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)域，項(xiàng)目總用地面積5340㎡，總建筑面積近5萬(wàn)㎡。建筑高度達(dá)到了99.75米，共33層。附近有王府井、新世界百貨、友誼商店等商場(chǎng)，也有建行、農(nóng)行等多家金融機(jī)構(gòu)和華天、通程大酒店等星級(jí)酒店。地鐵2號(hào)線在此設(shè)站，交通便利。項(xiàng)目西臨的韭菜園路是政府規(guī)劃最大的古玩玉器一條街。項(xiàng)目創(chuàng)造了“樓宇社區(qū)”式空中運(yùn)動(dòng)·休閑.·花園平臺(tái)，徹底打破了以往中央城市建筑只能依靠城市公共綠地、公共社區(qū)來(lái)滿足居住和商務(wù)需要的習(xí)慣。面積從90~170㎡不等。
核心優(yōu)勢(shì)：在這里無(wú)論是投資還是居家絕對(duì)是您的首選。
● 嘉盛國(guó)際廣場(chǎng)
地段：處于侯家塘商圈的核心位置，南臨勞動(dòng)路，離賀龍?bào)w育館僅100米。
推薦指數(shù)：★★★★★
開發(fā)商：湖南嘉盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
特點(diǎn)：嘉盛國(guó)際廣場(chǎng)為一棟31層的現(xiàn)代風(fēng)格高層樓宇，規(guī)劃總建筑面積約7.7萬(wàn)㎡，商務(wù)公寓面積約4.7萬(wàn)㎡，商業(yè)裙樓面積1.4萬(wàn)㎡。作為中心城區(qū)的高端商務(wù)樓宇，項(xiàng)目配置了9臺(tái)通利高速電梯，8.6米挑高的公寓入戶大堂，334個(gè)精裝車位，以及周邊千余個(gè)公共停車位。廣場(chǎng)旁大量商務(wù)辦公樓林立，有眾多中高檔餐飲休閑娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)，項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)有各類學(xué)校、銀行、超市、品牌店等配套。此外，嘉盛國(guó)際廣場(chǎng)目前在售的商務(wù)公寓面積36~1700㎡不等，框剪結(jié)構(gòu)可自由打通組合。
核心優(yōu)勢(shì)：是市中心高端商務(wù)公寓項(xiàng)目。
■東塘雨花亭商圈
站在新建東路與韶山南路的交叉口環(huán)視，沃爾瑪、嘉信茂廣場(chǎng)、麥當(dāng)勞一一映入眼簾。上下班高峰時(shí)，人潮涌動(dòng)，車來(lái)車往。記者隨即采訪了一位路人，他說(shuō)：“以前這兒沒(méi)有這么多人，自從韶山路修好后，真的是‘車水馬龍’、‘人流如織’了�！�
推薦樓盤：
●萬(wàn)博匯
地段：韶山中路495號(hào)，原長(zhǎng)沙電機(jī)廠舊址，新建東路與韶山中路交會(huì)處。
推薦指數(shù)：★★★★★
開發(fā)商：“城市央?yún)^(qū)運(yùn)營(yíng)商”建鴻達(dá)
特點(diǎn)：總建筑面積約49萬(wàn)㎡，綠化率40%，包括大型商業(yè)、內(nèi)街商業(yè)、酒店、寫字樓、精品住宅、公寓、城市廣場(chǎng)等物業(yè)形態(tài)，是以“高效、便捷、生態(tài)、科技”的新都市主義觀建造。旁有沃爾瑪、中影電影院、砂子塘小學(xué)、平和堂、友誼商城、金色家族、中心醫(yī)院、省圖書館、通程華天五星級(jí)酒店等公服和基礎(chǔ)設(shè)施配套，五分鐘步行范圍內(nèi)可以享受到美食、娛樂(lè)、咖啡、西餐、運(yùn)動(dòng)會(huì)所。
核心優(yōu)勢(shì)：代表新老長(zhǎng)沙人理想都市之夢(mèng)。
■紅星大市場(chǎng)商圈
沿韶山路一路向南，就到紅星商圈。這里集商務(wù)、購(gòu)物中心、會(huì)展、休閑、餐飲娛樂(lè)于一體，經(jīng)常有“農(nóng)博會(huì)”、“車博會(huì)”、“家具博覽會(huì)”等會(huì)展業(yè)，并產(chǎn)生強(qiáng)大的“溢出效應(yīng)”。
推薦樓盤：
●鄱陽(yáng)樂(lè)購(gòu)街
地段：位于長(zhǎng)沙市城市主干道韶山路。
推薦指數(shù)：★★★★★
開發(fā)商：長(zhǎng)沙申奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
特點(diǎn)：處于長(zhǎng)、株、潭三市輕軌（2014年通車）交會(huì)處，北接中南雨花機(jī)電市場(chǎng)群，有四條城市規(guī)劃道路環(huán)繞，新韶山南路貫穿小區(qū)。鄱陽(yáng)樂(lè)購(gòu)街作為該片區(qū)內(nèi)目前惟一的商業(yè)配套，可享受周圍10萬(wàn)人居住、年消費(fèi)過(guò)億的潛在市場(chǎng)。另外，所有鄱陽(yáng)樂(lè)購(gòu)街的門面皆為獨(dú)立街鋪，層高普遍在4.2米左右，緊臨項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)的鄱陽(yáng)小區(qū)四期工程——豐園商業(yè)廣場(chǎng)也將破土。目前鄱陽(yáng)樂(lè)購(gòu)街已經(jīng)進(jìn)入尾盤銷售，余下的商鋪產(chǎn)品面積從29至300㎡不等，能滿足多種不同的社區(qū)商業(yè)形態(tài)。
核心優(yōu)勢(shì)：熱賣中的社區(qū)商業(yè)，人氣超旺。是目前長(zhǎng)沙最大的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目鄱陽(yáng)小區(qū)的配套商業(yè)。
■五一廣場(chǎng)至老火車站商業(yè)輻射圈
五一廣場(chǎng)應(yīng)該是長(zhǎng)沙市相當(dāng)繁華的黃金地段了，作為地鐵1號(hào)線與2號(hào)線的換乘站點(diǎn)，五一廣場(chǎng)站將出現(xiàn)地下三層商業(yè)。記者沿五一大道走訪，直至老火車站。一趟路，幾個(gè)小時(shí)，臨街的店面很多。至火車站時(shí)，圈內(nèi)流動(dòng)人口往來(lái)穿梭，不可計(jì)量。據(jù)了解，越來(lái)越多商業(yè)業(yè)態(tài)已入駐火車站商圈。五一廣場(chǎng)和火車站，再加上五一大道，真是火熱的“兩點(diǎn)一線”。
推薦樓盤：
●昊天大廈
地段：位于八一路與迎賓路交會(huì)處，毗鄰湖南省軍區(qū)。
推薦指數(shù)：★★★★★
開發(fā)商：湖南新仁置業(yè)有限公司
特點(diǎn)：地處長(zhǎng)沙市芙蓉、韶山、五一三大CBD三面合圍的中心，袁家?guī)X、芙蓉廣場(chǎng)、火車站三大商圈全面輻射，毗鄰湖南省軍區(qū)、烈士公園，周邊有傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)、中央商務(wù)區(qū)和政府行政商務(wù)區(qū)。離友誼商場(chǎng)、阿波羅商業(yè)廣場(chǎng)、美美百貨等商場(chǎng)較近。昊天由27層的高層組成，有39~107㎡439套戶型。長(zhǎng)沙一中、十二中、大同小學(xué)、清水塘小學(xué)、湘雅醫(yī)院、軍區(qū)醫(yī)院能為居民生活提供便利。
核心優(yōu)勢(shì)：以市中心升級(jí)版的精裝修小戶型為主打，浪漫小戶，精致兩房，臻美三房，滿足不同居住要求。
●凱通國(guó)際城
地段：人民中路與朝陽(yáng)路交會(huì)處
推薦指數(shù)：★★★★★
開發(fā)商：長(zhǎng)沙凱通置業(yè)有限公司
特點(diǎn)：總建筑面積達(dá)70萬(wàn)㎡，囊括居住、商務(wù)、酒店、商業(yè)等復(fù)合型業(yè)態(tài)。其一期工程——長(zhǎng)沙數(shù)碼步行街，率先在長(zhǎng)沙實(shí)施了一站式的國(guó)際化體驗(yàn)型主題模式，街內(nèi)規(guī)劃有潮流電玩生活館、時(shí)尚數(shù)碼長(zhǎng)廊、影音天地、炫機(jī)區(qū)（通訊產(chǎn)品）、專業(yè)IT數(shù)碼廣場(chǎng)等功能區(qū)�，F(xiàn)已有INTEL、AMD、七喜、藍(lán)威、聯(lián)龍、協(xié)合、寶思林、美承等數(shù)十家廠商進(jìn)駐。有移動(dòng)、電信、聯(lián)通、銀行等生活配套，百度烤肉、韓國(guó)料理、多美麗等時(shí)尚餐飲也加入了該數(shù)碼步行街。
核心優(yōu)勢(shì)：長(zhǎng)沙接受世界數(shù)碼時(shí)尚和國(guó)際潮流的優(yōu)良平臺(tái)。
■大學(xué)城麓山南路
校園、文化商業(yè)街、紅火的臨街店面……麓山南路蜿蜒于岳麓山腳，縱貫大學(xué)城。中南大學(xué)、湖南大學(xué)、十九中、岳南路小學(xué)等大中小學(xué)校像一顆顆珠子鑲在路邊，顯示出獨(dú)特的文化氛圍。
推薦樓盤：
●麓山美景
地段：位于中南大學(xué)（本部）正門對(duì)面，岳麓區(qū)麓山南路與清水路丁字交叉口東南角。
推薦指數(shù)：★★★★★
開發(fā)商：中南投資置業(yè)有限公司
特點(diǎn)：對(duì)面為即將同期建設(shè)的大型市政廣場(chǎng)——麓南廣場(chǎng)，廣場(chǎng)南側(cè)為規(guī)劃中的中南大學(xué)新校區(qū)。正面臨街。地上六層，地下二層，地下面積與麓南廣場(chǎng)地下打通連接。商業(yè)形式集中體現(xiàn)為沿街底商。不足30㎡的小型商鋪面積占到了商鋪總數(shù)的四分之三。
核心優(yōu)勢(shì)：坐落在大學(xué)城，學(xué)生多，餐飲和賓館的消費(fèi)量極大。
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