研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
陳晟:商業(yè)地產(chǎn)保持基本供大于求的狀態(tài)是合理的
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整個開發(fā)投資和開工是高于住宅的，來看2010年第一季度的情況，整個銷售面積同比增長24.2%，增速絕對水平均創(chuàng)07年以來的新高，市場在商業(yè)用房上面也得到相關(guān)的體現(xiàn)。各個城市商業(yè)人均用房的表現(xiàn)情況基本上上海全年銷售126.5萬平方米位居第四，南昌、西安、杭州這些地方增幅是趨前的。上海、深圳、長沙漲幅也是趨前的。上海的投資額居于第二，增幅位居第十二位。上海新開工是18.2%，開發(fā)商在不同的過程當(dāng)中，已經(jīng)在做主動或者是預(yù)警性的調(diào)節(jié)。
中國城市化影響商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展進程
城市化分成兩個階段，一個是高于現(xiàn)在平均的城市化45.7%，在這個城市化率的情況下，住宅快速的增長機會，所以房地產(chǎn)還有很長周期至少十年的增長期，這是堅定不移的，但是一些城市的城市化率超過80%，將是寫字樓和商業(yè)的機會，歷史上所有城市包括國際上一些大都市的發(fā)展規(guī)律證明過的。那么08年城市化率45.7%，上海的城市化率可以看見，有比較快的增長，在03年的時候，就開始超過北京的城市化率，所以最近上海樓宇經(jīng)濟包括商業(yè)的吸引力也是在逐步的加大。同時所關(guān)注的居民收入和消費水平也是較快的增長，也為商業(yè)用房奠定了基礎(chǔ)，所以商業(yè)用房的銷售額和商業(yè)零售額的匹配關(guān)系也是非常高的。
城市化對商業(yè)地產(chǎn)和住宅市場影響的對比也是不一樣的，先住宅地產(chǎn)，后商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)律，人均GDP在8千以下，包括剛才所說的城市化進程在40%-70%之間都是住宅的增加，如果超過8千美金以及城市化進程超過80%將是寫字樓和商業(yè)的機會。同時對區(qū)域分布也提出一些相關(guān)的要求和影響。
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