研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務(wù)
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·招商銷售服務(wù)
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·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
全球租金最高的商業(yè)街
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由于可資利用的空閑場地緊缺，而需求卻很旺盛，因此，即便是在其它地方的商業(yè)和住宅類房地產(chǎn)市場都接近崩盤之時，這些以及其他一些奢侈品零售區(qū)每平方英尺的租金卻仍然高昂。
國際房地產(chǎn)投資集團高緯物業(yè) (Cushman & Wakefield) 指出，今年第五大道（中央公園和42街之間）的平均租金已經(jīng)達到1850美元/平方英尺，從而使其成為全球租金最貴的商業(yè)街。盡管嚴峻的經(jīng)濟形勢可能會鼓勵零售商在諸如東京銀座 (Ginza) 這樣的其它黃金商業(yè)地段就他們的租約進行重新談判，但第五大道的租金不太可能會出現(xiàn)大幅度搖擺的空間。
高緯物業(yè)零售業(yè)務(wù)部執(zhí)行董事 Gene Spiegelman 表示："今年只是在第五大道666號會有一個新開張的店鋪。2009年沒有誰需要在租金上討價還價或者從現(xiàn)在的場地搬出去。"
第五大道之外租金下跌
盡管 Spiegelman 對一流商業(yè)街的保值仍持樂觀態(tài)度，但他預(yù)計除第五大道之外，從紐約的麥迪遜大道 (Madison Avenue)（與第五大道僅幾個街區(qū)之隔）到羅馬的康多提大道 (Via Condotti)，租金下調(diào)和有關(guān)租金的談判將成為2009年幾乎任何地方的一個主題。
總部位于倫敦的一家公司旗下紐約子公司 Newmark Knight Frank Retail 執(zhí)行副總裁 Jeffrey D. Roseman 說："顯然，市場正在經(jīng)歷調(diào)整，而這種調(diào)整具有雙重作用。價格先是被不正常地抬高，接著，由于受到現(xiàn)在依然存在的各種不利因素的影響，人們的開支開始下降。"
開支的下降已經(jīng)導(dǎo)致零售地產(chǎn)價值出現(xiàn)縮水的一個地方是倫敦新邦德街 (New Bond Street)，這里的租金因此較上年有所下跌。2006年和2007年期間，零售商支付的年租金平均為每平方英尺813美元，而現(xiàn)在的價格僅為810美元。對于愛絲普蕾 (Asprey) 或拉爾夫勞倫 (Ralph Lauren)等面積較大的多層店面來說，每平方英尺3美元的差價也不是個小數(shù)字了。
除了消費支出的減少以外，今年英鎊較其它主要貨幣的貶值也是地產(chǎn)價格下降的一大誘因。英鎊兌美元匯率已從2007年年底的2美元高位下滑至1.49美元。這加劇了英國的經(jīng)濟衰退，而且從中也不難看出地產(chǎn)價值為何不斷縮水。
盡管倫敦的地產(chǎn)價值已出現(xiàn)下滑，但迄今為止，許多其他主要商業(yè)街仍抵擋住了這一波降價潮。在米蘭 Via Montenapoleone（蒙特拿破侖大街）或巴黎香榭麗舍大道 (Avenue des Champs-Elysees) 擁有一間店面，與古馳 (Gucci) 和路易威登 (Louis Vuitton) 為鄰，需要支付的年租金分別為每平方英尺983美元和1134美元。
等待投資良機
那些特殊地段是否還能保持如此高的租金恐怕只有等時間來考證了。然而，不難確定的是一方降價意味著另一方機會的來臨。
一些公司抓住了市場下滑帶來的契機。以服裝零售商 Forever 21 為例，這家連鎖企業(yè)于11月在紐約時代廣場 (Times Square) 租下了一處原先由 Tower Records 承租的90000平方英尺的地產(chǎn)。這里將成為 Forever 21 最大的店面，而該公司需要支付的年租金僅為每平方英尺809美元。
Roseman 表示："對于能以比一年前低20%的代價進駐紐約的零售商，我想他們的投資定能獲得回報。一旦經(jīng)濟穩(wěn)定下來，雖然我對此還不確定，那時租金回升也就不在話下了。"
但這不只是 Forever 21 在其新店面賣衣服那么簡單，這還事關(guān)廣告效應(yīng)。
人們普遍預(yù)測2009年廣告支出將會減少，而這是零售商們吸引消費者的一個主要途徑。據(jù)倫敦廣告行業(yè)調(diào)查公司 ZenithOptimedia 稱，全球廣告總開支將下降0.2%，其中北美和西歐會出現(xiàn)5.7%的下滑。擁有一個引人注目的門面可幫助企業(yè)彌補因削減廣告預(yù)算而造成的宣傳力度方面的損失。
Spiegelman 說："不妨看看攝政街 (Regent Street)、邦德街 (Bond Street)、香榭里舍和銅鑼灣，你會發(fā)現(xiàn)它們代表著一個個樹立國際品牌形象的機會。尤其是在大家紛紛削減廣告開支之際，如果你擁有區(qū)位最好的地產(chǎn)，那么你就擁有了一個塑造品牌的絕佳機會。"
換句話說，這些街區(qū)里的店鋪并非僅僅與前來購物的相對較少的人有關(guān)，還與從旁邊經(jīng)過的幾乎每一個人有關(guān)。這也是為何這些最昂貴的地段能夠保持高價的原因之所在。
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