研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
如何提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)績
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截止1998年底，我國商品房積壓已達(dá)8000多萬平方米，共占壓資金1400億左右。造成目前房屋積壓如此嚴(yán)重的原因是多方面的，其中投資約束不強、投資行為盲目是造成這種情況的主要原因。
投資約束弱化的突出表現(xiàn)就是房地產(chǎn)類上市公司的存貨較多，在流動資產(chǎn)中所占的比例偏大。這對公司流動資產(chǎn)的質(zhì)量已造成嚴(yán)重的影響，成為困擾房地產(chǎn)公司的一大難題，因此，積極消化積壓商品房也成為各公司面臨的一大任務(wù)。
房地產(chǎn)存貨占用了大量的資金，大大降低了資產(chǎn)收益率，而且房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)負(fù)債率較高，存貨占用資金多為銀行貸款，而且很大一部分是前幾年高利率的貸款，巨額的利息使房地產(chǎn)公司的財務(wù)費用居高不下，這更加重了房地產(chǎn)公司的負(fù)擔(dān)。
針對我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在的種種問題，如何改善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營管理，如何提高房地產(chǎn)公司的業(yè)績，是近階段有關(guān)方面亟待破解的難題。
實行資產(chǎn)重組
當(dāng)前政策鼓勵企業(yè)進行資產(chǎn)重組，作為資本市場最前沿的企業(yè)要充分發(fā)揮這一優(yōu)勢，利用資本市場，通過資產(chǎn)重組來改善企業(yè)的資產(chǎn)狀況，轉(zhuǎn)換企業(yè)經(jīng)營體制，提高企業(yè)的盈利能力。房地產(chǎn)類企業(yè)進行資產(chǎn)重組有其得天獨厚的條件，一是房地產(chǎn)殼資源非常寶貴。在我國，企業(yè)上市發(fā)行股票實行核準(zhǔn)制和審批制的情況下，特別是目前我國限制房地產(chǎn)類企業(yè)上市，房地產(chǎn)企業(yè)的殼資源成為一筆寶貴財富；二是房地產(chǎn)類企業(yè)轉(zhuǎn)型的機會成本低。房地產(chǎn)類企業(yè)的資產(chǎn)多為房地產(chǎn)，這些資產(chǎn)易于變現(xiàn)，易于處理，企業(yè)在改變主營方向或行業(yè)時，轉(zhuǎn)型的機會成本較低，易于進行資產(chǎn)重組；三是房地產(chǎn)企業(yè)中的殼資源較多。目前不少房地產(chǎn)企業(yè)股本偏小，資產(chǎn)規(guī)模不大，負(fù)債較高，開發(fā)“殼”資源，對房地產(chǎn)企業(yè)進行資產(chǎn)重組，將為這些企業(yè)今后的發(fā)展提供較大的發(fā)展空間。
調(diào)整投資方向
投資方向是決定投資成敗的重要因素，一個企業(yè)能否長期茁狀成長，在很大程度上是由投資決定的。房地產(chǎn)企業(yè)面臨的最大問題是積壓嚴(yán)重，就是由于 企業(yè)對市場的分析判斷有誤，投資失敗造成的。因此，企業(yè)在投資時一定要慎重，必須以市場分析為基礎(chǔ)，不能只憑一時頭腦發(fā)熱。今后幾年，以下領(lǐng)域?qū)⒖赡苁欠康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)投資的重點：
1、普通住宅是開發(fā)熱點
商業(yè)用房、寫字樓及高檔住宅的市場供給大于需求，市場空置量很大，這一類物業(yè)的主要矛盾應(yīng)是消化空置房，而不是建設(shè)。住宅建設(shè)是國家鼓勵投資的項目，隨著住房制度改革的深入推進，居民對住宅的潛在需求將逐漸顯現(xiàn)出來，住宅將成為今后幾年內(nèi)的開發(fā)熱點。
2、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介前景廣闊
物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介是國外房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，它在房地產(chǎn)業(yè)中所占的比例遠(yuǎn)大于房地產(chǎn)開發(fā)。物業(yè)管理是一個國家、一個城市經(jīng)濟發(fā)展水平、居民生活狀況和文明素質(zhì)高低的綜合體現(xiàn)，它為物業(yè)提供長期的售后服務(wù)，是房地產(chǎn)保值增值的重要保證。物業(yè)管理包括對住宅、商業(yè)用房等各種物業(yè)的管理服務(wù)。它在我國剛剛起步，但在房地產(chǎn)開發(fā)中卻發(fā)揮著越來越大的作用，前景非常廣闊。房地產(chǎn)中介包括房地產(chǎn)信息咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理、、房地產(chǎn)評估等內(nèi)容，隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的市場化及商品化，這部分業(yè)務(wù)在整個房地產(chǎn)中所占的比例將不斷提高，成為房地產(chǎn)業(yè)中的新興業(yè)務(wù)。
擴展主營業(yè)務(wù)
房地產(chǎn)業(yè)是高風(fēng)險行業(yè)，通過擴展主營業(yè)務(wù)，可以達(dá)到分散風(fēng)險，培養(yǎng)新的利潤增長點目的，特別是業(yè)務(wù)單一的開發(fā)區(qū)類企業(yè)更應(yīng)充分利用自身優(yōu)勢，積極擴展主營。
開發(fā)區(qū)類企業(yè)一般以開發(fā)區(qū)內(nèi)的土地開發(fā)及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)主營，這類企業(yè)的業(yè)績一直不錯，但隨著開發(fā)區(qū)熱的降溫和開發(fā)區(qū)招商引資難度的加大，這類企業(yè)的業(yè)績普遍下降，特別是隨著開發(fā)區(qū)土地數(shù)量的逐步減小，總有一天開發(fā)區(qū)內(nèi)土地資 源會使用殆盡，這類企業(yè)將失去利潤的來源。因此，這類企業(yè)應(yīng)通過擴展主營來培養(yǎng)新的利潤增長點。可以利用自己在開發(fā)區(qū)內(nèi)的有利條件，選擇前來開發(fā)區(qū)投資的一些前景好的項目，以土地或資金參股這些項目，以此來培養(yǎng)自己新的利潤增長點，如哈高科通過投資高科技項目，目前的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)已轉(zhuǎn)變?yōu)榧Z豆深加工、中藥生物產(chǎn)業(yè)。目前一些開發(fā)區(qū)類企業(yè)如何提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)績？
業(yè)正在積極擴展自己的主營，以保持企業(yè)的穩(wěn)步成長，如南京高科等。
以人為本，以質(zhì)取勝
個人成為住宅市場的主體，說明住宅市場已進入散戶行情，同時房地產(chǎn)市場進入了營銷時代，這就要求房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)要以人為本，以質(zhì)取勝，走名牌戰(zhàn)略的道路。
目前不少企業(yè)已經(jīng)開始重視這個問題，很多企業(yè)提出了實施品牌戰(zhàn)略的措施，對在建和擬建項目重新進行創(chuàng)意設(shè)計，在產(chǎn)品設(shè)計、形象宣傳、內(nèi)在質(zhì)量、使用功能及物業(yè)管理等方面相應(yīng)地提高了標(biāo)準(zhǔn)，這將有助于加強企業(yè)的市場競爭能力。
名牌戰(zhàn)略已經(jīng)成為先進地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢。深萬科在全國開發(fā)的萬科城市花園定位準(zhǔn)確，贏得了市場的青瞇，雖然其價格同在一區(qū)位的其他項目平均高出1000元左右，但其銷售形勢依然火爆；深長城是深圳房地產(chǎn)的龍頭，擁有較高的市場占有率和品牌知名度，項目開發(fā)堅持以住宅建設(shè)為主，因而得以保持市場穩(wěn)固的地位。
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