研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專(zhuān)業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專(zhuān)業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專(zhuān)家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
少兒經(jīng)濟(jì)刺激商業(yè)地產(chǎn)起變局
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到底是什么魔力，讓眾多商家對(duì)兒童概念趨之若鶩？本期，我們?cè)噲D為你解構(gòu)商業(yè)地產(chǎn)的嶄新“異象”。
首個(gè)少兒Mall現(xiàn)身
地處北京路、中華廣場(chǎng)兩大商圈核心的“寶貝城”無(wú)疑是近段時(shí)間全城商業(yè)地產(chǎn)的大熱門(mén)。與現(xiàn)有的中低端婦嬰用品批發(fā)市場(chǎng)不同，寶貝城借鑒了國(guó)際化的復(fù)合型商業(yè)ShoppingMall模式，首創(chuàng)少兒主題樂(lè)購(gòu)商城，走高端的差異化路線，迅速與現(xiàn)有的商業(yè)項(xiàng)目區(qū)分開(kāi)來(lái)。
據(jù)寶貝城項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)總監(jiān)林海介紹，整個(gè)商業(yè)面積約1萬(wàn)㎡，鋪位面積介乎10㎡—2000㎡，五個(gè)樓層的經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋了兒童服飾、玩具精品、嬰幼兒用品、孕婦用品、學(xué)習(xí)文具、早教培訓(xùn)6大業(yè)態(tài)，再配合餐飲、娛樂(lè)休閑體驗(yàn)設(shè)施等，將成為名副其實(shí)的一站式大型兒童主題綜合商場(chǎng)，不再是單一的賣(mài)場(chǎng)。
發(fā)展商大打“少兒牌”
事實(shí)上，商業(yè)地產(chǎn)瞄準(zhǔn)兒童經(jīng)濟(jì)已成為一種趨勢(shì)。除了最新開(kāi)業(yè)的迪斯尼和玩具“反”斗城，中華廣場(chǎng)最近也新增了一間大型玩具專(zhuān)賣(mài)店“玩天地”，而此前五號(hào)停機(jī)坪商業(yè)廣場(chǎng)也已確定引進(jìn)兒童體驗(yàn)館——“星期8小鎮(zhèn)”。此外，珠江新城中央廣場(chǎng)地下商城與墨西哥兒童主題樂(lè)園KidZania（趣志家）也表露初步的合作意向。
對(duì)此，“玩天地”的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人認(rèn)為，全國(guó)兒童消費(fèi)市場(chǎng)未來(lái)存在約2萬(wàn)億元的潛在動(dòng)力，而現(xiàn)今廣州兒童商業(yè)還處于起步階段，因此市場(chǎng)潛力巨大。
林海則指出，包括廣州、北京、上海、武漢、成都五大城市，每月的兒童消費(fèi)額近40億元，而已有的兒童商業(yè)多以專(zhuān)賣(mài)店的模式出現(xiàn)，數(shù)量少，缺少統(tǒng)一主題和整合，因此兒童經(jīng)濟(jì)成為商業(yè)地產(chǎn)的下一個(gè)熱點(diǎn)并非不可能的事。
市場(chǎng)有待發(fā)展完善
眾所周知，目前廣州有關(guān)嬰幼兒用品的批發(fā)市場(chǎng)主要集中于中山八路，以批發(fā)為主、零售為輔。而以零售為主的少兒用品專(zhuān)賣(mài)店要么是商場(chǎng)鋪，要么就是分布零散的街鋪、社區(qū)鋪。除了規(guī)模上較為落后之外，商業(yè)價(jià)值也因區(qū)域不同而差別較大。以中山八路為例，街鋪?zhàn)庵禐?00元—600元/㎡/月，但一德路萬(wàn)菱廣場(chǎng)首層街鋪?zhàn)饨饎t要1000元/㎡/月。
“現(xiàn)時(shí)廣州的嬰幼兒用品市場(chǎng)尚未形成一個(gè)成熟的市場(chǎng)，低、中、高端市場(chǎng)細(xì)分還不十分清晰，因此對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)而言，少兒商業(yè)還是一個(gè)新力軍�！敝性ど啼伿袌�(chǎng)及研究總監(jiān)劉廣浩說(shuō)。
美聯(lián)物業(yè)商鋪組區(qū)域經(jīng)理法永能指出，“寶貝城”重視兒童經(jīng)濟(jì)所帶來(lái)的家庭連鎖式消費(fèi)反應(yīng)，家長(zhǎng)帶著小朋友不再是單純的購(gòu)物，吃喝玩樂(lè)都可以在一個(gè)相同的地點(diǎn)一次過(guò)完成，兒童經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的不僅僅是消費(fèi)習(xí)慣的改變，也給商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)注入了新的內(nèi)容。
記者從不久前舉辦的首屆兒童創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)高峰論壇上了解到這樣一種說(shuō)法：隨著第四波嬰兒潮的到來(lái)，我國(guó)的兒童消費(fèi)市場(chǎng)將越來(lái)越大，而功能單一的經(jīng)營(yíng)模式已難以適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展，兒童一站式消費(fèi)將大行其道。
投資攻略
投資少兒商業(yè)項(xiàng)目講求“扎堆”效應(yīng)
合富置業(yè)分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理馮偉成建議，想介入兒童市場(chǎng)的投資者，最好先對(duì)少兒行業(yè)有所了解和熟悉，事前進(jìn)行深入的市場(chǎng)調(diào)查，才能對(duì)投資更加有信心和把握，切忌跟風(fēng)冒險(xiǎn)。另外，要選擇知名度高的的區(qū)域，特別是較多同類(lèi)型主題商鋪集中的地方，例如專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，靠近保健院、學(xué)校等配套設(shè)施的地方，也較為容易吸引兒童客流，并形成消費(fèi)慣性。最后，實(shí)力雄厚的投資者若選擇商場(chǎng)鋪，也可以考慮大規(guī)模的商場(chǎng)高層鋪群，或者整層經(jīng)營(yíng)，可以獲得較高的租金優(yōu)惠的同時(shí)，也能夠獲得高度的營(yíng)運(yùn)自由，對(duì)于發(fā)掘項(xiàng)目自身亮點(diǎn)較為有利。
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