研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
解讀放縱外資零售巨頭戰(zhàn)略圈地式大并購的隱憂
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在近期的調(diào)研和了解中，我感到十分不安的是，外資流通企業(yè)，尤其是物流、零售、專業(yè)市場以及相關(guān)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，借中國大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)之機，不約而同地實施對中國市場的全面戰(zhàn)略性大擴張。更為糟糕的是，在中國土地資源越來越稀少的情況下，一些地方政府部門和官員，為了短期政績和GDP，為了所謂的引進“世界五百強”或者“行業(yè)百強”企業(yè)進駐，想盡一切辦法，以最優(yōu)惠的條件，將最好的地塊成片成片地變相送給外資，甚至明確指定這是外資的，而將國內(nèi)企業(yè)拒之門外。
問題的關(guān)鍵，也是十分讓人氣憤的是，國內(nèi)不少大型的商業(yè)地產(chǎn)項目，類似于“奧特萊斯精品折扣店”之類，實際上的幕后推手，是一些有背景的房地產(chǎn)公司或借機“圈地”的國內(nèi)企業(yè)，他們是迎合地方政府部門追求某些形象工程的偏好，花著巨資去借著外資的“名頭”即品牌，實際上的操作卻是這些國內(nèi)的合作者們。他們不少人真實的目的就是用外資的“大牌”在國內(nèi)行“圈地”之實。
這些企業(yè)最初往往用各種美好的目標和設(shè)計去打動政府官員，以獲得土地立項和規(guī)劃批準，一旦得手后，“天高皇帝遠”，就借各種理由和借口，以種種手段和方法，改變規(guī)劃設(shè)計或變相改變土地用途，開始干他們的房地產(chǎn)開發(fā)。
可以說，在中央政府明確打壓住宅房地產(chǎn)業(yè)的背景下，這種現(xiàn)象正象瘟疫一樣在全國各地漫延，不僅許多住宅地產(chǎn)公司加大轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)力度，而且動不動就是上千畝甚至幾千畝的物流園區(qū)、專業(yè)市場、服務(wù)業(yè)基地、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等被地方政府以“擴大內(nèi)需”和“大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”之名放行。
如果僅僅只是國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)商進行戰(zhàn)略布局，還不可怕，甚至還應(yīng)該支持和鼓勵。比如，大連萬達這樣的商業(yè)地產(chǎn)商和湖南步步高的這樣的零售商在全國的布局，畢竟是中國本土企業(yè)的戰(zhàn)略擴張，不是那樣想著一切辦法幫助外資流通企業(yè)實現(xiàn)戰(zhàn)略性大擴張。最可怕的就是，就是本來“不差錢”的中國流通業(yè)，本來就缺少機會和處于起步期，卻被某些“無知”的地方政府領(lǐng)導(dǎo)將它當(dāng)成“制造業(yè)”一樣，任由外資企業(yè)“縱橫馳騁”，縱恿甚至外資物流和零售企業(yè)收購本地企業(yè)，將本來應(yīng)該由政府保護和承擔(dān)的流通渠道建設(shè)重任和希望，寄托給外資。
我不是片面反對外資流通企業(yè)在中國的有序發(fā)展，但反對他們?yōu)榱俗约旱膽?zhàn)略利益，危及中國本土的流通業(yè)安全，更反對他們利用地方政府招商引資的心理，廉價地大規(guī)模搶占中國稀缺的土地資源。如此狀態(tài)，如果再不加以立法保護，同時抓緊對全國的地方政府官員進行有關(guān)流通渠道安全知識及特性的普及教育，對中國未來的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟成長來說，無疑是一場巨大的災(zāi)難。
我建議，中央政府盡快收緊和管制流通領(lǐng)域的外資利用，對于地方政府變相支持國內(nèi)資本與外資溝結(jié)進行房地產(chǎn)開發(fā)給予警示甚至嚴懲，對于引入的項目隨意改變土地用途要追究連帶責(zé)任。同時，對于一些大型外資企業(yè)在國內(nèi)的戰(zhàn)略布局和自建全國性渠道體系進行審查，對于外資并購內(nèi)資流通企業(yè)納入專項審查，舉行專家聽證。
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