研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
美國(guó)商業(yè)房產(chǎn)市場(chǎng)可能2017年恢復(fù)
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意志銀行的理查德·帕克斯(Richard Parkus)負(fù)責(zé)德意志銀行商業(yè)抵押貸證券和資產(chǎn)債券合成品研究。他在紐約舉行的全球房地產(chǎn)首腦會(huì)議上稱，目前房地產(chǎn)泡沫仍舊影響房產(chǎn)市場(chǎng)。我們看到目前的情況就像上世紀(jì)90年代，甚至更糟。
他說(shuō)：“美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值從2007年的最高峰下降了可能50%”。
雖然紐約要求房租下降了約28%，但自由租賃代理和其他特權(quán)的房東的租金收入下跌了50%。
他稱，房租價(jià)回升到2007年的價(jià)格可能需要等到2017年，建筑價(jià)格也將通過(guò)6至8年才能恢復(fù)。
美國(guó)商業(yè)市場(chǎng)最近正在隨著房租價(jià)下跌和需求的直線下降而加速惡化。這使得借款人每月努力償還自己的按揭款。
而一些新貸款成為每月的拖欠款，每年的違約率在5%-8%之間，而2007年最松散的放貸時(shí)，每年違約率為8%。這使得累積虧損大約今年為4%，未來(lái)四年超過(guò)12%。
而在上世紀(jì)90年代商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰時(shí)貸款損失介于7%和11%之間。
他強(qiáng)調(diào)，我們目前不僅沒(méi)有穩(wěn)定，而且處于最嚴(yán)重的惡化時(shí)期。
全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(NAR)周三公布的一項(xiàng)指標(biāo)顯示，美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)活動(dòng)將在未來(lái)6至9個(gè)月繼續(xù)下滑。NAR將該指標(biāo)的下滑原因歸罪于經(jīng)濟(jì)衰退和商業(yè)地產(chǎn)信貸嚴(yán)重吃緊。NAR還稱，該指標(biāo)的下滑意味著商業(yè)地產(chǎn)活動(dòng)將在未來(lái)6至9個(gè)月內(nèi)下滑。
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