研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
南寧新項(xiàng)目如何立足朝陽(yáng)商圈？
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主題式商場(chǎng)
培養(yǎng)創(chuàng)造性人流
朝陽(yáng)商圈仍處在蛻變期初始階段，仍然有著非常大的跳躍式發(fā)展空間。關(guān)于老商圈的投資回報(bào)率，北京甲京邑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事長(zhǎng)張文正表示，投資者在該核心商圈投資商業(yè)地產(chǎn)，不能光看它的投資回報(bào)率，應(yīng)當(dāng)分析其自然增長(zhǎng)率——國(guó)外成熟的商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)的投資回報(bào)率是相對(duì)固定的。對(duì)于一個(gè)處在成長(zhǎng)期的投資市場(chǎng)，不能簡(jiǎn)單按投資回報(bào)率來(lái)計(jì)算投資價(jià)值。
商業(yè)地產(chǎn)的人流量分為3種——既有人流量、導(dǎo)引人流量和創(chuàng)造性人流量。張文正表示，在朝陽(yáng)核心商圈，即便檔次最高的萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)也未能形成創(chuàng)造性人流量，但其投報(bào)率也已高達(dá)20%多。與之不同的是，目前朝陽(yáng)商圈以臺(tái)灣城·愛之味為代表的新興主題式商城，則可以通過(guò)鮮明的主題及活動(dòng)來(lái)培養(yǎng)創(chuàng)造性人流：比如臺(tái)灣城·愛之味的臺(tái)灣小吃城，特地請(qǐng)來(lái)經(jīng)歷過(guò)蔣介石、蔣經(jīng)國(guó)、李登輝三朝的御廚來(lái)坐鎮(zhèn)，那么，只要你來(lái)到這里，宋美齡這樣的政治名人愛吃的紅豆松糕、西餐西點(diǎn)等等名人名菜，普通的老百姓都可以品嘗到，這將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生極大的吸引力。
“經(jīng)過(guò)賣場(chǎng)培養(yǎng)期之后，臺(tái)灣城·愛之味的投報(bào)率完全可能達(dá)到20%，甚至更高�！睆埼恼f(shuō)。
差異化競(jìng)爭(zhēng)
助推占領(lǐng)并創(chuàng)造市場(chǎng)
在臺(tái)灣城·愛之味，你除了會(huì)嘗到臺(tái)灣地區(qū)一些政治名人愛吃的菜肴，還能品嘗到地地道道的各色臺(tái)灣小吃。張文正介紹，只有在臺(tái)灣城·愛之味，你才能品嘗到地道的臺(tái)灣美食和小吃。這種鮮明的特色和獨(dú)有性，正是臺(tái)灣城的差異化核心競(jìng)爭(zhēng)力之所在。
張文正感慨道，剛接手臺(tái)灣城·愛之味，他和他的精英團(tuán)隊(duì)首先想的是“如何活下去”，朝陽(yáng)商圈非常成熟，尤其是那些檔次鮮明的綜合性賣場(chǎng)。此外，從地緣上看，臺(tái)灣城與最近的成熟賣場(chǎng)——南寧百貨都有兩三百米的距離，距離萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就更遠(yuǎn)了，如果業(yè)態(tài)、業(yè)種雷同，就很難去占有市場(chǎng)。如何在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中，甚至是微利的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中生存下去？ “我們的答案是：主題式商城——這一差異化經(jīng)營(yíng)模式�！�
張文正進(jìn)一步解釋說(shuō)，主題式商城在發(fā)達(dá)城市并不鮮見，恰恰是在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)條件下催生的一種經(jīng)營(yíng)模式——差異化的定位讓其非常有競(jìng)爭(zhēng)力的同時(shí)，主題式商城還是一個(gè)商圈消費(fèi)文化成形的重要助推器。朝陽(yáng)商圈這樣成熟的核心商圈能為主題商場(chǎng)提供成長(zhǎng)的土壤。將來(lái)，朝陽(yáng)商圈隨著舊城改造的推進(jìn)，會(huì)出現(xiàn)越來(lái)越多的主題式商城，比如韓國(guó)城、日本城都可能出現(xiàn)。
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