研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務
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| ·規(guī)劃編制服務 |
·招商銷售服務
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓服務
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
商業(yè)地產(chǎn)招商應立足搞好經(jīng)營
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首先，需要對所有商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目的類型進行深入的了解，把握其市場開發(fā)規(guī)律和特點，分析其商業(yè)經(jīng)營的潛規(guī)則，真正做到有的放矢。目前商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)主要有傳統(tǒng)商鋪、專業(yè)市場、城市中心綜合商業(yè)市場、社區(qū)商業(yè)中心、大型商業(yè)中心MALL等幾種形式。每一種商業(yè)類別的商業(yè)經(jīng)營方式、經(jīng)營商戶特點、業(yè)態(tài)租金水平、消費群體、市場地位等等各不相同，有目的、有計劃地對各種類型展開研究，有的放矢，才能夠在招商過程中實現(xiàn)突破。
其次，各類型的商業(yè)地產(chǎn)類別都有龍頭商家，也就是我們通常所說的“主力店”、“大商家”、“品牌店”等等。通常此類型的商家或企業(yè)，在整個市場中都具有強大的品牌號召力和超強的經(jīng)營實力，而且以大規(guī)模連鎖經(jīng)營的形式出現(xiàn)。大型百貨和超市對于零售商業(yè)項目來說是至關(guān)重要的，例如沃爾瑪、家樂福、新一佳等大型超市；重慶桐君閣大藥房、湖北同濟堂大藥房、海王星辰、一致藥店等等藥店連鎖品牌，對于社區(qū)商業(yè)、傳統(tǒng)商業(yè)都是不可或缺的。在操作商業(yè)地產(chǎn)項目時，為了給項目尋找市場突破口，給新建商業(yè)項目營造良好的銷售和經(jīng)營氛圍，我們就必須同此類大型企業(yè)和商家保持接觸和聯(lián)系，為項目成功運作打下堅實的基礎(chǔ)。針對市場上各類大型龍頭商戶，我們必須建立完整的品牌商戶數(shù)據(jù)庫，與此類商戶保持溝通并建立長期的合作關(guān)系。
第三，針對市場上各式各樣的品牌散戶，如服裝、皮具、餐飲、休閑、娛樂、健身等等，不僅僅是為這些散戶經(jīng)營者提供合適的經(jīng)營場所，更需要進一步了解和深入分析其經(jīng)營方式、經(jīng)營規(guī)模、供銷渠道、成本核算、利潤分配等流程和方式，以經(jīng)營者的角度和立場分析行業(yè)經(jīng)營特征，掌握行業(yè)市場的運作核心規(guī)律。只有這樣才能夠站在商業(yè)經(jīng)營的立場規(guī)劃商業(yè)，打造真正符合市場的商業(yè)地產(chǎn)項目。讓開發(fā)商實現(xiàn)開發(fā)價值，讓投資者獲得投資回報，讓經(jīng)營者賺到商業(yè)利潤，真正的實現(xiàn)開發(fā)商、投資者、經(jīng)營者三方多贏。
最后，應該站在戰(zhàn)略的高度，將商業(yè)項目的立項、建筑規(guī)劃、營銷推廣、招商引資、經(jīng)營管理等獨立部分有機整合，讓原本各自獨立的工作和部門實現(xiàn)原則性的統(tǒng)一。在建立和健全目前各類商業(yè)地產(chǎn)市場研究、操作方式、商戶資源、管理運營的基礎(chǔ)上，建立完善的各行各業(yè)商戶資源數(shù)據(jù)庫，對商業(yè)項目輔以科學的規(guī)劃指導，靈活營銷推廣，強大的招商支援，規(guī)范的經(jīng)營管理。
總之，只有真正站在商業(yè)經(jīng)營的角度和立場分析商業(yè)地產(chǎn)、規(guī)劃商業(yè)地產(chǎn)、銷售商業(yè)地產(chǎn)、經(jīng)營商業(yè)地產(chǎn)，讓招商經(jīng)營不再是開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)者心中永遠的痛，我們才能真正成為解開困擾商業(yè)地產(chǎn)招商的金鑰匙。
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