研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項(xiàng)目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項(xiàng)目定位策劃 |
·市場運(yùn)營管理
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| ·項(xiàng)目全程運(yùn)營 |
·運(yùn)營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報(bào)告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報(bào)告
商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)街模式設(shè)計(jì)提綱
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商業(yè)街的建設(shè)是現(xiàn)代城市的形象工程。北京王府井商業(yè)街、上海南京路商業(yè)街、天津和平路商業(yè)街、武漢江漢路商業(yè)街等等，既是消費(fèi)者的購物中心，又是作為特大中心城市的標(biāo)志性地段來設(shè)計(jì)的。
1、環(huán)境美的設(shè)計(jì)
購物環(huán)境既是吸引消費(fèi)者主要因素，又是商業(yè)素質(zhì)的組成部分。環(huán)境美包括區(qū)域環(huán)境美、街道環(huán)境美、店堂環(huán)境美等方面，也包括自然生態(tài)美、人造景觀美以及傳統(tǒng)美與現(xiàn)代美等方面。比如，商業(yè)街的雕塑、噴泉、草地、花壇等等。
2、建筑美的設(shè)計(jì)。
商業(yè)街的建筑美包括設(shè)計(jì)美、材料美、裝飾美、效果美、組合美，使消費(fèi)者在購物活動(dòng)中得到美的享受。比如，北京的東方廣場總建筑面積達(dá)８０萬平方米、為亞洲最大建筑群，集商業(yè)、購物、消閑、娛樂、商務(wù)辦公于一體。又如，被譽(yù)為“新中國第一店”的王府井百貨大樓，其建筑風(fēng)格堪稱一個(gè)時(shí)期的代表作。為了適應(yīng)新形勢，重新裝修時(shí)對(duì)部分結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固和對(duì)現(xiàn)有的內(nèi)部管線全部進(jìn)行更換，增加了６部自動(dòng)扶梯、自動(dòng)消防系統(tǒng)、音響系統(tǒng)，展現(xiàn)在顧客面前的是一座漂亮、舒適、寬敞的現(xiàn)代購物中心。
3、商業(yè)美的設(shè)計(jì)
商業(yè)街姓“商”，商業(yè)美必須為“商”服務(wù)。在商業(yè)街，“美”是一種廣告，是一個(gè)招牌，是一種資源，是巨大的號(hào)召力。商業(yè)美的設(shè)計(jì)，包括商業(yè)氛圍、商業(yè)規(guī)模、商業(yè)時(shí)尚、商業(yè)流行、商業(yè)資源等等方面。比如，天津和平路商業(yè)街上的仿古一條街，街道兩側(cè)均為仿明清風(fēng)格的磚木結(jié)構(gòu)兩層建筑，沿街有出售“泥人張”作品的“華寶齋”、“楊柳青”畫店以及出售文房四寶、名人字畫、戲裝古玩的“天一閣”、“藝林閣”、“古紡閣”等店鋪８０余家。各家店鋪的匾額均由當(dāng)今的書法家和名人書寫。南北街口各有牌坊一座，上書“津門故里”和“沽上藝苑”。整個(gè)街道古色古香、富麗堂皇，商業(yè)美氣氛特別濃厚。
4、文化美的設(shè)計(jì)
商業(yè)文化是綜合的文化現(xiàn)象。它包括產(chǎn)品文化服飾文化、飲食文化 、品牌文化、消費(fèi)文化等等。文化美既是歷史的積累，又是現(xiàn)實(shí)的創(chuàng)造。比如，上海的淮海中路是馳名海內(nèi)外的特色商業(yè)文化街，高樓林立，綠樹成蔭，道路坦直，車水馬龍，鬧靜成趣。早在２０世紀(jì)３０年代其商業(yè)文化特色就初具雛型，４０年代便以經(jīng)營外貨聞名，５０年代國營大店成為商業(yè)街中心支柱。當(dāng)時(shí)全國商業(yè)餐飲服務(wù)的一批新潮從這里開始流行，其中第一條小褲腳管的褲子，第一個(gè)波浪型發(fā)型，第一張婚紗照等都是從這里開始走向市面的。進(jìn)入９０年代，淮海路經(jīng)過大規(guī)模的建設(shè)改造，已初具現(xiàn)代化國際性商業(yè)街區(qū)的風(fēng)貌，品牌專賣店、專業(yè)店、特色店和綜合性大商廈交相輝映，歷史文化底蘊(yùn)和現(xiàn)代商業(yè)文明相融成獨(dú)具高雅特色的商業(yè)文化第一街。
二、商業(yè)街功能設(shè)計(jì)
商業(yè)街建設(shè)目標(biāo)是在完善商業(yè)街功能的基礎(chǔ)上完善城市的功能。由于中國城市化進(jìn)程剛剛起步，商業(yè)街功能設(shè)計(jì)應(yīng)該突出如下方面：
1、集散功能
集散功能主要是指商業(yè)街所具有的在一定范圍內(nèi)集聚和擴(kuò)散商品與各類生產(chǎn)要素的能力。特大城市的商業(yè)街，必須在國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中有效地實(shí)現(xiàn)商品和要素的集聚和擴(kuò)散，成為國內(nèi)外商品、資金、技術(shù)、人才和信息“五流”流動(dòng)的中心，成為資金循環(huán)的吞吐中心，資金運(yùn)轉(zhuǎn)的調(diào)度中心，大宗商品交易中心，進(jìn)出口貨物中轉(zhuǎn)樞紐。其中，北京王府井商業(yè)街、上海南京路商業(yè)街、武漢的漢正街商業(yè)街，都已經(jīng)具備了這個(gè)功能。
2、生產(chǎn)功能
生產(chǎn)功能即商品制造功能。在中國，許多商業(yè)街不僅是銷售基地，而且是工業(yè)基地，擁有比較完整的工業(yè)生產(chǎn)體系、較大的生產(chǎn)規(guī)模、較高的科技開發(fā)水平。比如，北京中關(guān)村的電子一條街，就有比較強(qiáng)的綜合性工業(yè)實(shí)力。隨著高科技市場的不斷開拓，以知識(shí)經(jīng)濟(jì)為主要特征的商業(yè)街將不斷涌現(xiàn)。但是，作為商業(yè)街的生產(chǎn)功能在內(nèi)涵上要有根本轉(zhuǎn)變。商業(yè)街要充分利用原有的工業(yè)基礎(chǔ)，從數(shù)量的擴(kuò)張轉(zhuǎn)向質(zhì)量的提高，著重強(qiáng)化技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)品開發(fā)和加工制造功能，生產(chǎn)高附加值、高技術(shù)含量、高出口率的產(chǎn)品。
3、管理功能
管理功能是指商業(yè)街通過匯集眾多的大公司和跨國公司的總部，成為區(qū)域生產(chǎn)經(jīng)營決策和企業(yè)戰(zhàn)略策劃中心的功能。跨國公司的集中程度成為衡量商業(yè)街等級(jí)的重要指標(biāo)。在世界一些特大城市，著名的商業(yè)街由于是黃金地段，一般是跨國公司進(jìn)駐的理想?yún)^(qū)域。比如上海陸家嘴商業(yè)街就成為一批全國大公司、大企業(yè)集團(tuán)總部以及跨國公司總部或地區(qū)總部的匯集地，通過企業(yè)的指揮決策系統(tǒng)，發(fā)揮投資決策和產(chǎn)業(yè)配置、生產(chǎn)組織功能。
4、服務(wù)功能
服務(wù)功能是指商業(yè)街所具有的為國內(nèi)外的各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、商品和各類要素自由流動(dòng)提供全面、高效、便捷服務(wù)的能力。商業(yè)街必然是一個(gè)服務(wù)中心，擁有一套高效的服務(wù)系統(tǒng)。特大城市的商業(yè)街既要為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)，也要為全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)，要為中國經(jīng)濟(jì)與世界經(jīng)濟(jì)的接軌服務(wù)，必須強(qiáng)化服務(wù)功能。包括：交通運(yùn)輸服務(wù)、通訊信息服務(wù)、中介咨詢服務(wù)、會(huì)務(wù)展示服務(wù)、娛樂休閑服務(wù)。
5、創(chuàng)新功能
創(chuàng)新功能主要指商業(yè)街的制度創(chuàng)新的能力。商業(yè)街是推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量，必然聚集了眾多的有創(chuàng)新能力的企業(yè)，不斷推出新的企業(yè)形式、新的經(jīng)營管理體制。同時(shí)，城市管理體制也不斷創(chuàng)新，使城市充滿生機(jī)和活力，并以創(chuàng)新產(chǎn)生的示范效應(yīng)和帶動(dòng)作用，促進(jìn)周圍地區(qū)及全國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。創(chuàng)新功能是商業(yè)街發(fā)展的動(dòng)力，如果喪失這一功能，城市必然會(huì)走向衰落。
三、商業(yè)街發(fā)展模式設(shè)計(jì)
1、綜合商業(yè)街模式
現(xiàn)代商業(yè)街的功能從結(jié)構(gòu)上來說一般是綜合化的。過去以購物為主，現(xiàn)在則注重提供消費(fèi)者所需要的綜合服務(wù)。比如，上海南京路商業(yè)街、北京王府井商業(yè)街，其綜合性都比較強(qiáng)。王府井商業(yè)街的新東安市場，建筑面積達(dá)到２２萬平方米，集購物、餐飲、娛樂、旅游、寫字樓多種功能于一體。其中地下一層的“生活園地”，突出生活情調(diào)，以食品、家用電器、生活用品為主。北區(qū)的仿古街市、老店、茶社等店面，給人以回歸歷史的感受。中華老字號(hào)食品一條街內(nèi)，特色食品薈萃，令人留連忘返。
2、特色商業(yè)街模式
適應(yīng)消費(fèi)者個(gè)性化、多樣化與差異化的要求，商業(yè)街最有競爭力的還是“特色”。１９９９年，上海市首次命名衡山路休閑娛樂街、威海路汽車配件街、福州路文化街、雁蕩路休閑街、上海老街等１０條市級(jí)商業(yè)特色街，在中國形成比較大的沖擊波。其實(shí)，多年來上海的商業(yè)街都在探索自己的經(jīng)營特色，形成了以四街包括南京路 四城為中心的都市商業(yè)新格局。其中名牌商品薈萃的淮海路，最能體現(xiàn)上海現(xiàn)代商業(yè)文化商品價(jià)格相對(duì)低廉的四川路，是許多國內(nèi)游客喜歡去的購物天地旅游小商品集中的西藏路，成了中外旅游購物中心，尤以銷售各類特色小商品而著名，等等。
3、扎堆”商業(yè)街模式
“扎堆”的概念是武漢商場提出的�；疽馑际且�(guī)模擴(kuò)張，職能擴(kuò)大（形成購物中心、價(jià)格中心、信息中心、休閑中心、旅游中心），產(chǎn)生向心力、凝聚力、輻射力效應(yīng)，達(dá)到商流、物流、客流、信息流的高度集中。目前，在武漢已經(jīng)有多種形式的“扎堆”商業(yè)街：一是“單體企業(yè)扎堆”，如武漢廣場、世界貿(mào)易中心和武漢商場購物中心，營業(yè)面積接近２０萬平方米二是“群體企業(yè)扎堆”，如在武漢商場旁邊，又有協(xié)和廣場、游子鄉(xiāng)商廈、五洲商城以及大規(guī)模的展覽館改建工程三是“跨區(qū)企業(yè)扎堆”，如民意廣場周邊１０平方公里范圍內(nèi)集中了武商、武廣、利濟(jì)商場、上海商城、六渡橋、王府井、佳麗廣場、中心百貨等１０多家大型商場及燈具、家電等小型專業(yè)市場。
4、步行街模式
�。保梗梗鼓辏乖拢玻叭�，由***總書記題名的南京路步行街開街。在此前后，北京、廣州、武漢都建設(shè)了各具特色的步行街。它的核心是培養(yǎng)了人文環(huán)境，減少了交通干擾，使消費(fèi)者購物時(shí)得到舒適、便利。但是，搞步行街不能“一窩蜂”。巴黎的香榭麗舍大街、奧斯曼大街和美國紐約第五大街，都不是步行街。
5、銷品茂”模式
“銷品茂”取自英文ｓｈｏｐｉｎｇ ｍａｌｌ，俗稱“帶蓋子的商業(yè)街”，商城中除傳統(tǒng)的商品零售、餐飲外，還將容納電信、郵政、美發(fā)等第三產(chǎn)業(yè)中服務(wù)業(yè)的一切內(nèi)容，是一種集購物、餐飲、休閑、娛樂、文化等多功能于一體的大型購物中心。從１９９９年起，上海、武漢就開始建設(shè)“銷品茂”這種新業(yè)態(tài)。據(jù)了解，在“銷品茂”的故鄉(xiāng)——美國，也才剛剛創(chuàng)立幾年時(shí)間。毫無疑問，“銷品茂”是與世界市場接軌最快速的新興業(yè)態(tài)。
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