研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設的研究機構。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內外市場狀況、經驗豐富的高素質專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內商業(yè)地產研究……
業(yè)務范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務
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| ·規(guī)劃編制服務 |
·招商銷售服務
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·人員培訓服務
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| ·市場定位分析 | ...... |
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白云新城商業(yè)該如何發(fā)展
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最近已有集團計劃發(fā)展白云新城商業(yè)部分（舊候機樓改造項目），并計劃打造一購物中心。目前廣州市北部缺乏大型零售項目，該項目的落成，對于白云區(qū)零售商業(yè)發(fā)展有極大的促進作用。但購物中心在白云區(qū)應該如何經營，這的確值得探討。
非城市中心區(qū)購物中心的發(fā)展策略不能與城市中心的購物中心相同
廣州市中心區(qū)的購物中心目前已經發(fā)展相當成熟，購物中心的開發(fā)熱點已經逐漸由廣州市中心區(qū)移往非中心區(qū)，如海珠，白云，番禺等，天河則由于珠江新城目前處于開發(fā)中，預期也會有2-3個大型購物中心涌現(xiàn)。購物中心的郊區(qū)化，或者講是購物中心邊緣化是發(fā)展的必然趨勢。
位于市中心區(qū)的購物中心如天河城，正佳等可借助天河區(qū)的幅射能力，發(fā)展為城市級別，甚至是區(qū)域級別的購物中心，幅射范圍涵蓋廣州市，甚至珠三角地區(qū)，同時也可以借助城市中心區(qū)內高消費群體的聚集，往高檔次方向發(fā)展。
而位于非中心區(qū)內的購物中心，如海珠，白云，番禺等，更適合向區(qū)級，或社區(qū)型購物中心方向發(fā)展。如在近年開業(yè)的廣百新一城就屬于這種情況。
購物中心經營成功一項重要因素就是擁有相對固定的消費群體；而這個相對穩(wěn)定的消費群體的構成及規(guī)模則要視乎項目周邊的環(huán)境能否支持，若項目周邊人口密度較大，中高檔次樓盤較多，高級寫字樓較多，則顯示這里經營一個中高檔次購物中心擁有優(yōu)越的先天條件。因此項目是否擁有足夠規(guī)模的，具備一定消費能力的固定消費群，成為購物中心先天條件，也就是我們所定義的核心商圈；假若核心商圈內消費能力不足，即使消費群體規(guī)模龐大也難以成就一個購物中心。
另外項目所在區(qū)域在城市中的區(qū)域地位，交通條件，項目的商品品牌組合等因素都會影響項目成功與否。
白云新城購物中心不適合定位為高檔次購物中心
白云新城經營高檔購物中心目前來講是不切合實際。第一，項目周邊缺乏高端消費群，第二，缺乏成熟的高檔購物環(huán)境及氛圍。
目前廣州高端消費群體消費主要集中在天河，越秀區(qū)，另外一個地方就是香港；天河，越秀由于各自在商業(yè)上都有自己的特色及優(yōu)勢，因此在高檔商業(yè)上具備優(yōu)勢，香港則更是購物天堂，吸引眾多國內富裕階層前往購物消費。
從奢侈品牌商家的角度出發(fā)，成熟的商業(yè)氛圍，周邊林立的高星級酒店或高級寫字樓是其選點的重要考慮因素，而這些因素在白云區(qū)都未能體現(xiàn)，對于奢侈品牌商家毫無吸引力�？梢灶A期高檔購物中心出現(xiàn)的地區(qū)更應該是珠江新城，而非白云區(qū)。
白云新城購物中心更適合做社區(qū)型購物中心，以滿足周邊居民生活需求為主白云區(qū)在廣州市并不屬于核心區(qū)域，零售商業(yè)發(fā)達程度不及天河，越秀，在零售商業(yè)地位上，白云區(qū)目前是落后的。白云新城購物中心應該以幅射白云區(qū)為主，定位為社區(qū)型的物中心。期望天河，越秀的消費者前往消費是不合實際，經營檔次上應以中檔為主，不宜超過天河城；
之前我們做過一項研究，題目是商業(yè)發(fā)達地區(qū)對次商業(yè)次發(fā)達地區(qū)的吸附作用，結論顯示消費者是傾向到商業(yè)發(fā)達的地區(qū)進行零售消費，正如珠三角消費者喜歡到廣州，深圳購物，廣州，深圳消費者到香港購物，因為香港，廣州、深圳，以及其他珠三角城市在商業(yè)的發(fā)達程度上是有差距，正是這種差距引發(fā)消費者從商業(yè)欠發(fā)達的地區(qū)流向發(fā)達地區(qū)，我們稱之為吸附作用。同樣地，白云區(qū)，天河區(qū)，越秀區(qū)在商業(yè)的發(fā)達程度上有差距，天河區(qū)，越秀區(qū)對白云區(qū)存在吸附作用是明顯的。
另外我們研究發(fā)現(xiàn)居民日常生活用品消費還是遵循就近消費原則，社區(qū)型購物中心首先需要立足本區(qū)，切忌本末倒置，放棄鄰近市場，選擇遙不可及的市場。
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