研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
濰坊商業(yè)地產(chǎn) 在質(zhì)疑聲中集體反思尋求突破
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一塊地，做住宅還是商業(yè)，這是個問題。一個項目，繁榮還是蕭條，這不僅是個問題，還是個需要大家共同探討的大問題。無論是動輒幾萬平米的大型商業(yè)項目，還是社區(qū)里旨在為居民服務(wù)的社區(qū)商鋪，抑或是花了大力氣培養(yǎng)人氣的特色商業(yè)街，都離不開前期嚴謹?shù)亩ㄎ�、�?guī)劃、設(shè)計和后期的建設(shè)、招商、運營幾個步驟。
那么，面對紛繁復(fù)雜的市場形勢，開發(fā)商們到底是以怎樣的心態(tài)來看待濰坊的商業(yè)市場的？對于自己的項目，他們又是怎樣規(guī)劃的？在“濰坊商業(yè)地產(chǎn)是否過剩”的疑問聲中，濰坊商業(yè)地產(chǎn)又怎樣尋求突破？
程鵬 威格斯物業(yè)顧問(上海)有限公司國際地產(chǎn)顧問
“濰坊的商業(yè)地產(chǎn)整體發(fā)展并不成熟，整個市場還有很長的路要走”
濰坊是個極其特別的城市，如果想拿來做范本，我認為對其它城市而言，是沒有什么參考價值的。因為這樣一個非一線城市，卻擁有著驚人的商業(yè)面積，大賣場、百貨店、專業(yè)市場，一個都不少。但我認為，濰坊的商業(yè)地產(chǎn)整體發(fā)展并不成熟，整個市場還有很長的路要走。
商業(yè)地產(chǎn)簡單來說，需要進行細致的產(chǎn)品分析，需要制定詳盡的策略研究，且不說其他方面，就這兩者而言，濰坊與其他一線城市之間，有著較大的差距。在濰坊，商業(yè)項目的定位往往不盡如人意，前期的調(diào)查工作不堅固，怎么能撐得起后期那么龐大的高樓大廈？其次濰坊的商業(yè)項目比較集中，商業(yè)扎堆化現(xiàn)象嚴重，有些商圈甚至就是幾家“巨頭”在競爭，其他項目所占份額很小，缺乏整個圈子一體化繁榮的凝結(jié)點。另外濰坊的商業(yè)項目缺乏特色，都在說差異化經(jīng)營，到底差異在哪里？獨一無二的特色在哪里？誰都不知道。
一個商業(yè)項目的發(fā)展要靠開發(fā)商和政府的共同努力，后者的前期引導(dǎo)是前者做項目的前提，但歸根結(jié)底，提升整個市場升級的根本，在于開發(fā)商，因為他們的理念決定著項目的方向。
郭大力 濰坊國大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理
“商業(yè)繁榮肯定有地段因素的影響，但最重要的，還是定位的問題”
提起臨街商業(yè)，恐怕大家最常想到的就是道路兩旁，霓虹燈閃爍，餐飲、娛樂等項目林立其中，人來人往，車水馬龍，熱鬧非凡。不是潑涼水，這種情形，就是在市中心，也不過幾條街的樣子，大部分的臨街店鋪，天一黑，也就跟著黑了。這其中肯定有地段因素的影響，但最重要的，是定位的問題。你說要在高速公路口作餐飲一條街，能成嗎？除非你請來世界一級廚師，價格還不能太貴。
我現(xiàn)在在做一個住宅項目，在北海路與玉清街交叉路口，有臨街的商業(yè)面積，也做了一個獨立的商業(yè)項目，兩者面積加起來3.5萬平方米，而那個住宅項目總建筑面積是32萬平方米，但我有信心能把這么大體量的商業(yè)做好。為什么？還是定位。
北海路雖然是濰坊重要的景觀大道，道路兩旁也有不少樓盤，但不可忽視的是，這里至今還沒有一個為北海路居民準備的商業(yè)中心。這里的居民要購物的話，只能去新華路，或者更遠一點比如到泰華。
如果有這樣一個項目，離你家只有5分鐘路程，超市、百貨什么的都有，你還會舍近求遠，去新華路嗎？答案是顯而易見的。所以不能簡單地說商業(yè)面積大還是不大，而要看項目周邊的群體購買力能不能消化這個項目。
張慧華 濰坊八達置業(yè)有限公司營銷總監(jiān)
“商業(yè)地產(chǎn)中雖然有一些標準性的東西，卻不能｀放之四海而皆準’，需要具體問題具體分析”
現(xiàn)在我們說商業(yè)地產(chǎn)，實際上在建的純粹的商業(yè)項目并不多，更多的是商住小區(qū)，也就是我們平常說的臨街商業(yè)或者社區(qū)內(nèi)商業(yè)。這種商業(yè)形式與專業(yè)的商業(yè)項目最大的區(qū)別在于：前者幾乎是要完全依賴所建設(shè)的小區(qū)地段決定定位，打個比方，如果這個小區(qū)離汽車配件城不遠，那么臨街差不多也會是做汽配類的店鋪；如果小區(qū)位于繁華的市中心，那么多是以餐飲、休閑、娛樂等與居民日常生活息息相關(guān)的商業(yè)為主。而后者的地段依賴性顯然弱于前者；如果是專業(yè)市場，對交通運輸能力的要求甚至高于地段要求。因此，商業(yè)地產(chǎn)中雖然有一些標準性的東西，卻不能“放之四海而皆準”，需要具體問題具體分析。
玉泉 山東新紀元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長
“沒有成熟的理念，沒有大集團的介入，沒有產(chǎn)品貨源地，僅這三個理由，足以解釋為什么會有人氣低迷的項目”
說句不好聽的，以我這么多年來作商業(yè)項目的經(jīng)驗而言，濰坊的商業(yè)地產(chǎn)還處于比較原始的階段。為什么這么說呢？沒有成熟的理念，沒有大集團的介入，沒有產(chǎn)品貨源地，僅這三個理由，足以解釋為什么會有那些人氣低迷的項目。前兩者我就不多說了，說得也差不多了，我想說的是第三個理由，沒有產(chǎn)品貨源地。濰坊現(xiàn)在的大型商業(yè)項目不少，有些還兼任著批發(fā)市場的功能，可看看，除了紡織品市場之外，哪一個的貨源地是濰坊？既然都是從外地運過來的，其他城市的人為什么要千里迢迢到濰坊來購物？很多項目實際上是無源之水，僅作物流根本不夠。
另外，由濰坊整體的房產(chǎn)市場決定的，濰坊缺少真正意義上的5A級寫字樓，現(xiàn)有的寫字樓不過是A重復(fù)B，B重復(fù)C，同質(zhì)化現(xiàn)象嚴重，這對于濰坊力圖打造的商業(yè)中心的形象是種損害。
試想，一家全球500強企業(yè)進入濰坊，想找個高檔一點的辦公地點都找不到，怎么讓人樹立起對商業(yè)的信心？
袁濤 濰坊鑫潤置業(yè)有限公司營銷總監(jiān)
“社區(qū)商業(yè)與專業(yè)的或者大型的商業(yè)圈沒有沖突，商業(yè)是相互融合的”
我們說社區(qū)商業(yè)，其實一定要解釋一個詞語，就是什么是社區(qū)商業(yè)。滿足了社區(qū)居民生活需要的商業(yè)，這個說法沒有異議。如果說同時還輻射到周邊的生活圈呢？比如說，我在A社區(qū)做一個社區(qū)商業(yè)，做的很大，漸漸的影響力上來了，知名度打開了，周圍的居民都慕名前來購物，那么這一塊商業(yè)還算社區(qū)商業(yè)嗎？答案很肯定，當然算。只要存在于社區(qū)之中，以滿足居民日常生活需要為主要目的的商業(yè)形式，就是社區(qū)商業(yè)。這個與專業(yè)的或者大型的商業(yè)圈沒有沖突，商業(yè)是相互融合的，而且居民的購物習(xí)慣有著比較大的固定性，誰都不能天天逛佳樂家，大部分時間還是要從農(nóng)貿(mào)市場買菜的。
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