研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項(xiàng)目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項(xiàng)目定位策劃 |
·市場運(yùn)營管理
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| ·項(xiàng)目全程運(yùn)營 |
·運(yùn)營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
北京雙榆樹社區(qū)商業(yè)調(diào)查：配套合理 品牌餐飲不足
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在雙榆樹社區(qū)附近，各種便民的商業(yè)配套設(shè)施相對齊全，有當(dāng)代商城、雙安商場、中關(guān)村購物廣場等大型百貨商場和購物中心。在雙榆樹社區(qū)周邊也有內(nèi)外資的綜合超市比如家樂福和超市發(fā)。眾所周知，中關(guān)村是北京乃至全國著名的電子賣場。這里有著名的海龍電子城、鼎好電子城以及中關(guān)村e世界和科貿(mào)電子城等大型賣場。在這里購買電子商品極為便利。但是，這里商業(yè)設(shè)施的惟一短板是當(dāng)?shù)厝鄙俅笮推放铺厣惋�；除此之外�?4小時便利店數(shù)量不足。
雙榆樹地區(qū)位于中關(guān)村大街旁，中關(guān)村地區(qū)作為京城乃至全國著名的電子賣場，吸引京城各地的消費(fèi)者來到這里購物，生意的紅火導(dǎo)致這里的交通狀況不佳。不僅是周末高峰時期，中關(guān)村大街時常擁堵，每天上下班時間，這里的交通擁堵也極為嚴(yán)重。盡管中關(guān)村大街上的地鐵、公共汽車方便了當(dāng)?shù)鼐用竦某鲂�，但是堵車所帶來的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于這些便利。
有居民表示，“不管是自駕車還是選擇交通工具出行，每天上下班花費(fèi)的時間很多。不僅如此，由于這里的人流量大，導(dǎo)致居住環(huán)境不佳，每天夜晚到了睡覺的時候，窗外依然能聽到車流穿梭”。
盡管中關(guān)村大街交通擁堵降低了當(dāng)?shù)鼐用竦木幼M意度，但是當(dāng)?shù)厣虡I(yè)配套設(shè)施的完善程度還是獲得了當(dāng)?shù)鼐用竦姆Q贊。
記者通過走訪發(fā)現(xiàn)，住在雙榆樹社區(qū)及周邊地區(qū)的居民以原住民為主，還有一些在中關(guān)村工作的白領(lǐng)選擇在這里租房。據(jù)當(dāng)?shù)貛准曳课葜薪闄C(jī)構(gòu)資料顯示，這里的房價在每平方米1.2萬元左右，一處60平方米的住房每月租金約為3000元。一些租房的白領(lǐng)表示，盡管這里的房屋價格相對較高，但是綜合考慮這里商業(yè)配套設(shè)施的完善程度來看，還是物有所值。
在雙榆樹社區(qū)周邊有雙安商場和當(dāng)代商城兩家大型百貨商場。這兩家商場可以滿足當(dāng)?shù)刂懈叨耸杖氚最I(lǐng)的購物需求。記者在兩家商場內(nèi)看到，一些知名的中高端品牌如JACK & JONES、ONLY、VERO MODA在這里都有，住在附近的白領(lǐng)選擇以上品牌的商品消費(fèi)便利，而且這兩家商場分別分布在小區(qū)的周邊，便捷度很高。
坐落在海龍電子城旁邊的新中關(guān)購物中心里面品牌的定位相比于雙安商場和當(dāng)代商城更加年輕時尚，在京城商場內(nèi)專柜不多的知名品牌CK在這家商場內(nèi)就有。總體來看，這3家商場內(nèi)的品牌基本涵蓋了大部分國內(nèi)商場的知名品牌。
這些商場不僅方便了住在這里的居民購物，對于來中關(guān)村購買電子產(chǎn)品的消費(fèi)者來說，這3家商場的存在也增加了中關(guān)村商圈的吸引力。
不久前，中關(guān)村購物廣場家樂福超市的開業(yè)填補(bǔ)了當(dāng)?shù)赝赓Y超市的空白，一直以來中關(guān)村地區(qū)居民日常購買生活用品，主要是在超市發(fā)消費(fèi)，隨著亞洲最大的家樂福賣場中關(guān)村廣場店落戶于此，當(dāng)?shù)爻袠I(yè)態(tài)日趨完善，大大增加了當(dāng)?shù)鼐用褓徫锏臐M意度。但是作為白領(lǐng)人群，他們上下班時間不規(guī)律，夜生活豐富，當(dāng)?shù)?4小時便利店的數(shù)量不足影響了這部分人群夜間購物。
由于當(dāng)?shù)啬贻p白領(lǐng)居民占據(jù)一定比重，相比于百貨和超市業(yè)態(tài)的滿意度，這里娛樂設(shè)施略顯不足，只有海淀劇院可以滿足當(dāng)?shù)鼐用窨措娪�、話劇的需求。年輕人群很需要的健身場所這里只有一家中體倍力比較知名，但據(jù)當(dāng)?shù)鼐用穹从�，這里的會員卡價格較高，達(dá)到每年數(shù)千元，定位較高端，不符合當(dāng)?shù)卮蟛糠志用竦南M(fèi)水平。
在雙榆樹社區(qū)居住的茅女士說，現(xiàn)在的年輕人工作壓力大，所以大都通過在健身房鍛煉的方式，舒緩壓力，得到放松，但是雙榆樹社區(qū)乃至中關(guān)村地區(qū)的知名連鎖健身房不多，中體倍力價格過高，自己能接受的會員卡價格在每年千元。
不僅僅是娛樂休閑設(shè)施相對不足，作為與居民生活最為息息相關(guān)的餐飲業(yè)態(tài)在當(dāng)?shù)氐谋憬莩潭纫膊蝗绨儇浐统袠I(yè)態(tài)高，受到了當(dāng)?shù)鼐用褫^多的抱怨。
有專家表示，白領(lǐng)人群日常的生活內(nèi)容豐富，同事、朋友間的聚會較多，對于餐飲的要求較高。調(diào)查顯示，白領(lǐng)人群更加希望去一些知名的品牌餐飲消費(fèi)，在那里，不僅僅是飲食條件有保證，品牌對于他們的吸引力很大。但是雙榆樹社區(qū)乃至中關(guān)村地區(qū)的知名品牌餐飲不多，僅有麥當(dāng)勞、肯德基等快餐，還有比格自助和必勝客等餐廳。京城居民比較喜歡的中餐品牌大鴨梨等在這里并沒有。除此之外，中關(guān)村地區(qū)還缺少一些價位中端的特色餐飲。
社區(qū)檔案
百貨商場 當(dāng)代商城、雙安商場、中關(guān)村購物廣場、
新中關(guān)購物中心
超市 超市發(fā)1家
家樂福1家
便利店 7-11 1家、好鄰居1家及數(shù)家個體便利店
電子賣場 海龍電子城、鼎好電子城、中關(guān)村e世界、
科貿(mào)電子城
家電賣場 蘇寧電器1家、大中電器1家、宏圖三胞1家
居民聲音
雙榆樹社區(qū)居民楊毛毛：在雙榆樹社區(qū)居住日常購物便利，想去商場購買商品便捷度很高，下樓就是當(dāng)代商城，免去了坐車的時間。盡管中關(guān)村的商業(yè)配套設(shè)施相對完善，但是中關(guān)村大街上品牌餐飲不足還是限制了當(dāng)?shù)鼐用竦牟惋嬓枨蟆?nbsp;
另外，作為年輕人來說，在夜間有一定的消費(fèi)需求，在附近只有1家7-11和1家好鄰居是24小時便利店，不夠便捷。
整體評估
●總?cè)丝冢杭s3萬人
●住宅樓：約50座
●居住人群的年齡結(jié)構(gòu)：中年、老年居民占較大比重，有部分租房的白領(lǐng)人群。
●消費(fèi)能力：比較強(qiáng)（弱、比較弱、比較強(qiáng)、強(qiáng)）
●人均超市數(shù)量：合理（每1.5萬人一座超市）
●人均便利店數(shù)量：偏少
●便利店平均面積：約30平方米
●人均大型購物中心面積：合理（每1萬人一家）
●核心商業(yè)：雙榆樹社區(qū)地處中關(guān)村大街旁，中關(guān)村地區(qū)的核心商業(yè)是中關(guān)村的幾大電子賣場，這幾家商場的出現(xiàn)使中關(guān)村地區(qū)成為了京城著名的商圈，吸引了眾多的消費(fèi)者，甚至帶動了整個中關(guān)村地區(qū)乃至海淀區(qū)的發(fā)展。
●人均餐飲數(shù)量：較少
●有無菜市場：有
●餐飲人均消費(fèi)：合理
●早餐：有能夠提供早餐的餐飲場所，合理。
●餐飲飽和度：合理
●社區(qū)居民滿意度：比較高（很低、比較低、一般、比較高、很高）
●社區(qū)居民預(yù)期：比較高（很低、比較低、一般、比較高、很高）
●社區(qū)內(nèi)娛樂設(shè)施數(shù)量：較少
●社區(qū)居民抱怨最多的：品牌特色餐飲、娛樂休閑設(shè)施不足。
●社區(qū)居民最滿意的：電子產(chǎn)品、日常生活用品購買方便。
●社區(qū)未來三年的商業(yè)預(yù)期：高
●商業(yè)重合度：合理
●比較缺乏的商業(yè)業(yè)態(tài)：24小時便利店
●商業(yè)結(jié)構(gòu)是否合理：合理
綜合評級： A 級
評級說明
AA級 非常便利
A級 比較便利
B級 相對便利
C級 相對不便利
D級 極不便利
專家視點(diǎn)
交通擁堵影響居民消費(fèi)便捷度
北京財貿(mào)職業(yè)學(xué)院商業(yè)研究所 副研究員 黃愛光
中關(guān)村地區(qū)依托電子賣場形成區(qū)位優(yōu)勢，以中關(guān)村電子賣場為核心輻射周邊，使得附近的雙榆樹等社區(qū)受益。當(dāng)?shù)厣虡I(yè)設(shè)施建設(shè)比較完善，各種業(yè)態(tài)齊全。在這一方面，方便了附近社區(qū)的居民，但中關(guān)村地區(qū)交通擁堵影響了附近居民出行，降低了居民消費(fèi)的便捷度。
與其他社區(qū)不同的是，由于社區(qū)周邊有眾多來電子商城購物的消費(fèi)者，使得當(dāng)?shù)鼐用裨诒镜貐^(qū)購物會遇到停車難題，不僅是停車位難找，停車的收費(fèi)也比較高，從這一方面來看，降低了當(dāng)?shù)鼐用竦臐M意度。
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