研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設的研究機構。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內商業(yè)地產研究……
業(yè)務范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務
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| ·規(guī)劃編制服務 |
·招商銷售服務
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓服務
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
北京和平里地區(qū)商業(yè)調查 新老結合的社區(qū)商業(yè)
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記者通過走訪了解到，和平里地區(qū)的商業(yè)配套設施比較完善，但是大型百貨商場和外資超市等業(yè)態(tài)比較匱乏；根據(jù)當?shù)鼐用裉攸c而開設的專業(yè)店種類比較齊全。
專家表示，由于有一些大部委坐落在和平里地區(qū)，再加上地區(qū)內的學校等建筑很多，沒有更大的空間去發(fā)展大型百貨等業(yè)態(tài)，所以只能依靠現(xiàn)有的局面因地制宜。
購物
百貨商場
三利百貨（設有麥當勞、必勝客等）
超市
京客隆超市一家、美廉美超市一家、順天府超市一家
便利店
快客一家、屈臣氏一家
批發(fā)市場
天豐利
專業(yè)店
云柏鞋業(yè)、眼鏡店三家、服裝類專業(yè)店多家、麗嬰房等
服務性營業(yè)廳
中國民生銀行一家、中國工商銀行三家、中國農業(yè)銀行一家、中國建設銀行一家、中國移動營業(yè)廳一家、中國聯(lián)通營業(yè)廳一家、中國郵政營業(yè)廳一家
醫(yī)院
和平里醫(yī)院、佳美口腔、永康口腔等
郵政報亭
中國郵政報亭八家
洗衣店
洗衣店兩家
美容美發(fā)
美容店多家
娛樂場所
第五俱樂部、維多利亞洗浴中心、軒隆臺球、張貝健身等
其他商業(yè)設施
煙酒專賣店多家、汽車修理店多家
由于和平里地區(qū)的特殊性，社區(qū)內既有一些大部委旗下的社區(qū)，也有新建的社區(qū)，如和平新城社區(qū)，還有北京興建較早的和平里社區(qū)，該社區(qū)的居民以老北京的平房回遷戶為主。所以，社區(qū)內聚集了相當數(shù)量的老年居民，這與其他社區(qū)相比具有一定的特殊性。
在一些老年人密集的社區(qū)內，由于子女不在身邊等現(xiàn)實原因的存在，這些社區(qū)內養(yǎng)寵物的數(shù)量驚人。記者在和平里五區(qū)內看到，在不到10分鐘的時間就有10多位老人在遛狗，相應在社區(qū)的旁邊就有一家寵物醫(yī)院。據(jù)醫(yī)院的負責人介紹，醫(yī)院的經(jīng)營情況不錯。這是商業(yè)設施根據(jù)當?shù)鼐用裥枨笠虻刂埔说暮美印?nbsp;
作為和平里地區(qū)惟一一家較大型的百貨商場三利百貨，商場內多是服務中老年消費者的品牌，其他大型商場內的時尚品牌比如ONLY、VERO MODA等在三利百貨里面都沒有，店內只有美特斯·邦威等國內品牌適合年輕的消費客層。這無疑給區(qū)內的年輕消費者購物構成了障礙。
社區(qū)居委會的工作人員告訴記者，由于和平里地區(qū)的居民以老年人為主，三利百貨定位于此無可厚非。
相比于比較缺乏的大型百貨業(yè)態(tài)，和平里地區(qū)內較大型超市有三家，超市商品的品種也較齊全。
記者在采訪中得知，最令當?shù)鼐用駶M意的是和平里地區(qū)的餐飲行業(yè)。光是肯德基在和平里地區(qū)就有四家，這幾家店的分布在各個社區(qū)周邊，方便當?shù)鼐用瘛３丝觳鸵酝�，各個檔次的餐館也比較齊全。
和平里地區(qū)的服裝類專業(yè)店種類豐富是該地區(qū)最大的特色，雖然沒有大型的購物中心供當?shù)氐木用褓徫铮呛推嚼锏貐^(qū)的服裝類專業(yè)店彌補了這一缺陷。家住和平新城的張先生告訴記者，雖然卡瑪?shù)葒鴥鹊钠放撇蝗鏞NLY等品牌的名氣大，但是有的衣服也不錯，而且一下樓就可以去店里面逛逛，很方便。
與這些服裝專業(yè)店一樣紅火的就是在這些店對面的第五俱樂部。據(jù)了解，第五俱樂部的客源很大一部分是附近的學生。來自171中學的小韓告訴記者，第五俱樂部的音響設備不錯，而且在這里唱歌價格比錢柜等KTV便宜不少，很適合學生消費。
整體評估
●總面積：約4平方公里
●總人口：約5萬人
●住宅樓：約20座
●居住人群的年齡結構：和平新城以年輕白領為主，其余社區(qū)以老年居民為主。
●消費能力：比較弱（弱、比較弱、比較強、強）
●人均超市數(shù)量：合理（每1.7萬人一座超市）
●人均便利店數(shù)量：偏少（每3萬人一家便利店）
●便利店平均面積：約50平方米
●人均大型購物中心面積：很少
●核心商業(yè)：三利百貨作為區(qū)內的核心商業(yè)區(qū)，由于自身的定位原因，可以基本滿足當?shù)刂欣夏晗M者的購物需求，但對于和平里地區(qū)的年輕消費客層則不能滿足。
●人均餐飲數(shù)量：合理
●有無菜市場：有
●餐飲人均消費：合理
●早餐：有能夠提供早餐的餐飲，相對合理。
●餐飲飽和度：基本飽和
●健身場所：合理
●社區(qū)居民滿意度：比較高（很低、比較低、一般、比較高、很高）
●社區(qū)居民預期：一般（很低、比較低、一般、比較高、很高）
●社區(qū)內娛樂設施數(shù)量：合理
●社區(qū)居民抱怨最多的：社區(qū)周邊缺少大型購物商場
●社區(qū)居民最滿意的：餐廳數(shù)量多，品類比較齊全；日常用品購物方便；服裝類專業(yè)店數(shù)量多，購物比較方便；寵物醫(yī)院的興建也符合當?shù)鼐用襁@方面的需求。
●社區(qū)未來三年的商業(yè)預期：比較樂觀
●商業(yè)重合度：比較合理
●比較缺乏的商業(yè)業(yè)態(tài)：外資超市、大型百貨商場
●商業(yè)結構是否合理：基本合理
綜合評級： B 級
評級說明
AA級 非常便利
A級 比較便利
B級 相對便利
C級 相對不便利
D級 極不便利
居民聲音
和平里五區(qū)居民奚曦：和平里地區(qū)的商業(yè)設施可以滿足我們基本的購物需求，各個社區(qū)周圍都有較大型的超市，但是作為年輕人，和平里地區(qū)沒有符合年輕消費客層的大型百貨商場是個問題。
和平新城居民趙薇：在和平新城樓下的美廉美超市日常購物很方便，但是希望社區(qū)內能夠增加24小時營業(yè)的便利店供居民夜間購物。
專家視點
利用專業(yè)店彌補客層缺失
和平里地區(qū)的突出特點就是新興社區(qū)和老式社區(qū)相結合。和平新城是新建的社區(qū)，而化工大院等社區(qū)則有著20多年的歷史。如何讓這些商業(yè)配套設施完美地將新老社區(qū)串聯(lián)起來，是社區(qū)商業(yè)設施建設的重中之重。
和平里地區(qū)的商業(yè)配套設施雖然離完全符合當?shù)鼐用竦南M需求還有距離，但是對于社區(qū)內居民的多樣性來說，目前的情況已實屬不易。
由于和平里地區(qū)規(guī)劃等歷史原因，要想在區(qū)內興建大型的百貨商場已不現(xiàn)實，這就需要在社區(qū)內多開設可以彌補三利百貨喪失的消費客層購物需求的專業(yè)店。這樣，缺少大型百貨商場的弊端可以在一定程度上得到解決。
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