研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
國美第一商街創(chuàng)造“三四五”商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營模式
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“三四五”走出商業(yè)開發(fā)新思路
日前，位于北京東部的“國美后街”一期11000平方米商業(yè)開盤當(dāng)天即全部售罄后，7月14日國美后街二期開盤后又迎來一個銷售高潮，地下一層近6000平米商鋪當(dāng)天便基本售罄。這是該項目創(chuàng)造性提出的“三四五”經(jīng)營模式的成效，該模式使商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)走出了一條新路。
中國步行商業(yè)街工作委員會主任韓健徽認(rèn)為，目前我國的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展正在從商業(yè)和地產(chǎn)兩個行業(yè)發(fā)展，商業(yè)從地產(chǎn)邊緣產(chǎn)業(yè)，逐漸發(fā)展成為今天房地產(chǎn)行業(yè)中的獨立產(chǎn)業(yè)。商業(yè)地產(chǎn)作為一個產(chǎn)業(yè)有五個要素：開發(fā)商、投資者、經(jīng)營者、運營者和消費者，這個鏈條從頭到尾從尾到頭是緊密相關(guān)的。
據(jù)了解，國美第一商街創(chuàng)造的 “三四五”商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營模式中，“三”是努力實現(xiàn)商業(yè)和地產(chǎn)的有機(jī)結(jié)合；努力實現(xiàn)業(yè)態(tài)和規(guī)劃的有機(jī)結(jié)合；同時也努力實現(xiàn)短期和長期的有機(jī)結(jié)合�！八摹笔菄赖谝簧探值慕y(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理的“四統(tǒng)一”開發(fā)理念�！拔濉笔侵竾篮蠼帧拔褰趾弦弧钡恼w定位�！拔褰趾弦弧奔矗骸吧虡I(yè)街”、“文化街”、“時尚街”、“創(chuàng)意街”、“體驗街”，完全實現(xiàn)了吃、喝、玩、樂、購的消費新體驗。
科學(xué)商業(yè)識別是聚斂人氣關(guān)鍵
對于國美第一商街售樓處內(nèi)擠滿的從四面八方趕來的投資客，明天地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展總監(jiān)賈玉鵬說，“我們給國美后街做了科學(xué)的商業(yè)識別及業(yè)態(tài)規(guī)劃，考慮到了整個國美第一商街規(guī)劃的稀缺性和互補性，將周邊人群對商業(yè)的消費需求與生活、游樂、交友、休閑、購物等緊密聯(lián)系起來，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、招商、運營、管理。這無論是投資者還是自營者對此都頗具信心，特別是對整個12平方米的國美第一商街未來商氣的具有很強的信心�！睋�(jù)介紹，18號樓一層起價為每平米16500元，規(guī)劃業(yè)態(tài)為精品百貨，品牌服裝、珠寶飾品、高檔化妝品等一應(yīng)俱全，設(shè)有兩橫三縱的五條主要內(nèi)街，鋪鋪臨街，且每個商鋪都有充足的商品及廣告展示面。
有關(guān)資料顯示，京城許多商業(yè)地產(chǎn)因為投資者難以度過“商圈形成期”而最終選擇盡快收益，致使許多本來頗具商業(yè)價值的商業(yè)地產(chǎn)沒有發(fā)揮出其商業(yè)潛能。因此，專業(yè)化的“商業(yè)識別”對商業(yè)地產(chǎn)運營將起到了至關(guān)重要的作用。
“所謂‘商業(yè)識別’是指充分、具體了解目前與商業(yè)地產(chǎn)區(qū)域周邊的市場狀況及其特點。國美后街，在規(guī)劃之初，就對青年路整個商業(yè)業(yè)態(tài)定位，業(yè)態(tài)分布、業(yè)態(tài)配比組合等做了充分的市場調(diào)研，最終制訂出‘五街合一’的商業(yè)規(guī)劃，并確定了科學(xué)的商業(yè)運營模式�！辟Z玉鵬如是說。
有關(guān)專家指出，伴隨著城市建設(shè)速度加快，未來城市的發(fā)展將由單一中心向多中心逐漸轉(zhuǎn)化，商業(yè)也同樣將轉(zhuǎn)化為多個區(qū)域商業(yè)中心。北京目前其實已經(jīng)出現(xiàn)多個商業(yè)中心并存的格局，如北部的亞運村商圈、西部的四季青商圈、東部的國貿(mào)商圈、南部的木樨園商圈等等，而一些老的商圈如北京的王府井、西單等除了具備一定的商業(yè)功能外，很大一部分成為一種歷史文化記錄，成為京城標(biāo)志性的旅游商業(yè)了。
另外，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，人們的生活逐漸從分散的街道向更集中化、綜合化和現(xiàn)代化社區(qū)內(nèi)發(fā)展，而居民就近消費的需求習(xí)慣也促成了各個區(qū)域商業(yè)中心的形成。國美第一商街位于朝陽區(qū)黃金熱點區(qū)域青年路，總商業(yè)面積近12萬平方米，規(guī)劃有餐飲示范街、品位生活中心、精品折扣街、家居生活城、文體影城運動中心、超市購物中心六大業(yè)態(tài)，是青年路區(qū)域最大的商業(yè)項目。完全可以承擔(dān)起區(qū)域商業(yè)中心的角色來。
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