研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
大型商業(yè)地產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)分析內(nèi)容
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表 大型商業(yè)房地產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)報(bào)告的基本結(jié)構(gòu)
結(jié)論摘要
項(xiàng)目公司概況 項(xiàng)目公司定位及運(yùn)營(yíng)目標(biāo)概述
項(xiàng)目公司的資本結(jié)構(gòu)
項(xiàng)目公司持股各方資源
項(xiàng)目外界環(huán)境分析
項(xiàng)目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目所在地段、區(qū)域、商圈及其變化趨勢(shì)分析
項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)分析，市場(chǎng)容量和獲利能力分析
項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)設(shè)計(jì)策劃和建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書
建設(shè)計(jì)劃，開工時(shí)間、竣工時(shí)間、與其他部門的銜接，如銷售許可
市場(chǎng)和競(jìng)爭(zhēng)分析 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境：競(jìng)爭(zhēng)總量和時(shí)間序列，競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目對(duì)比分析，典范樣本分析意義重大
項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)分析，創(chuàng)新點(diǎn)和突破點(diǎn)
項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和管理 項(xiàng)目公司組織與運(yùn)營(yíng)模式：取決于公司發(fā)展目標(biāo)
開發(fā)運(yùn)營(yíng)全過程管理模式和發(fā)展計(jì)劃
促銷計(jì)劃和招商計(jì)劃
廣告及SP實(shí)效推廣活動(dòng)
項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 財(cái)務(wù)分析假設(shè)。參數(shù)設(shè)定非常關(guān)鍵
損益預(yù)測(cè)：保證不要漏項(xiàng)
運(yùn)營(yíng)收入運(yùn)算：精確到每層可售面積和售價(jià)
項(xiàng)目總投資測(cè)算：在各家報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上估計(jì)
項(xiàng)目成本和支出
盈虧平衡分析：盈虧平衡點(diǎn)
敏感性分析：分析敏感性因素并加以重點(diǎn)控制
資金需求及融資計(jì)劃 資金需求計(jì)劃
融資計(jì)劃和備用方案
融資方案的財(cái)務(wù)效果評(píng)價(jià)，選擇最合適的方案
風(fēng)險(xiǎn)和控制策略分析 系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)：加盟政策分析和宏觀產(chǎn)業(yè)政策分析
經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：時(shí)常關(guān)注市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)
經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：提高企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理能力，防止欺騙
財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：注意利率政策的變化
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