研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設的研究機構。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務
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| ·規(guī)劃編制服務 |
·招商銷售服務
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓服務
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
高端購物中心破繭廣州珠江新城
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名家出手操盤
據(jù)了解，“太陽城廣場”由廣州房地產(chǎn)十強之一的百嘉信集團投資興建并經(jīng)營，而其操盤手、現(xiàn)任百嘉信地產(chǎn)副總經(jīng)理兼商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理的楊軍艇，乃商業(yè)地產(chǎn)界知名人士。曾成功操作過天河城和中怡時尚廣場等大型商業(yè)項目。
“過去零售業(yè)難以維持的客觀原因是珠江新城的商業(yè)氣氛不濃”，業(yè)內(nèi)人士認為，珠江新城此前常住人口不足，地價和商鋪租金又被提前透支，不需要太大客流的專業(yè)市場反而生存下來。對于未來珠江新城的商業(yè)發(fā)展模式，匯聚國際高端品牌的高端商業(yè)定位才能與毗鄰的高檔住宅區(qū)、甲級寫字樓、五星級酒店形成良好互動。
根據(jù)此前政府規(guī)劃，珠江新城以西和馬場路以東的地塊是發(fā)展高檔商業(yè)的最佳地段，坐落于此的“太陽城廣場”也成為珠江新城CBD規(guī)劃中唯一的單體購物中心。
“珠江新城常住人口18萬，寫字樓白領人群18萬，都是固定的高消費群體�！睏钴娡дJ為，“‘太陽城廣場’以珠江新城作為核心商圈，已經(jīng)具備了打造高檔購物中心的可行性和優(yōu)越性。”在其計劃中，擁有8.7萬平方米商業(yè)面積的廣場將引入外資百貨公司為主力店，同時引進國際一、二線的高端品牌，國際著名超市及高檔餐飲、電影院等，總投入約10個億。
搶奪高端市場
目前，廣州友誼商店、麗柏廣場等組成的環(huán)市東商圈，依然占據(jù)著廣州高檔百貨業(yè)的頂端。而近兩年，老城區(qū)有和黃投資的西城都薈，天河有太古地產(chǎn)投資的太古匯等高端購物中心將陸續(xù)加入搶奪高端市場的戰(zhàn)團。
“廣州市場缺少高端消費單體購物中心，當前廣州人心目中稱得上高檔消費場所的主要是廣州友誼商店與麗柏廣場，隨著經(jīng)濟的快速增長，這兩個商場無論從規(guī)模、交通、停車及硬件上，顯然難以適應消費者日益增長的高檔消費需求。”楊軍艇說，“廣州需要一個真正意義上的高端消費購物中心�！�
根據(jù)安永報告，我國的奢侈品、高檔商品消費在未來3年每年將有25％的增速。而廣州高消費群體的問卷調(diào)查顯示，廣州及周邊地區(qū)家庭年收入在30萬元以上的有25萬個，人口達到60萬，近一半的高消費群體對廣州現(xiàn)有高端消費市場表示不滿。顯然，“太陽城廣場”的定位是基于對廣州高檔零售業(yè)發(fā)展?jié)摿Φ男判摹?BR> “相比傳統(tǒng)的百貨店形式，‘太陽城廣場’以購物中心模式切入高端零售市場具有很強的吸引力。不過，對于高端消費者來說，服務和品牌是其選擇的重點。面對已經(jīng)形成了高端形象，并擁有穩(wěn)定會員客戶的友誼、麗柏來說，太陽城廣場的品牌運作能力還需經(jīng)受考驗�！庇袪I銷專家認為，作為綜合商業(yè)配套項目，珠江新城CBD配套的逐步完善是“太陽城廣場”發(fā)展的最大動力。
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