研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
商鋪規(guī)劃設(shè)計(jì)原則
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原則1"可視性"原則
商鋪規(guī)劃設(shè)計(jì)的"可視性"原則包括鋪面類項(xiàng)目外部"可視性"和鋪位類項(xiàng)目外部"可視性"和內(nèi)部"可視性"。
鋪面類項(xiàng)目外部"可視性"指在室外不同位置能看到數(shù)量盡可能多的商鋪，即"一眼可以看見(jiàn)很多吸引目光的商店，并直接奔向目標(biāo)，奔走途中又發(fā)現(xiàn)其他魅力商家"。如果鋪面類項(xiàng)目外部"可視性"可以達(dá)到以上境界，那么說(shuō)明其"可視性"值得肯定。
鋪位類項(xiàng)目外部"可視性"與鋪面類項(xiàng)目外部"可視性"的內(nèi)容相同，其內(nèi)部"可視性"原則指鋪位類項(xiàng)目的設(shè)計(jì)應(yīng)最大限度讓消費(fèi)者在項(xiàng)目里面任何位置能夠最大限度看到盡可能多的商鋪。
商鋪?lái)?xiàng)目的外部"可視性"和內(nèi)部"可視性"都得到了充分實(shí)現(xiàn)，只要項(xiàng)目周邊市場(chǎng)條件可行，零售商最終進(jìn)駐幾乎不會(huì)有任何懸念。
商鋪投資者在選擇項(xiàng)目時(shí)，可以利用上述"可視性"原則對(duì)商鋪?lái)?xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)，并利用此元素去初步選擇商鋪。
原則2 設(shè)計(jì)技術(shù)指標(biāo)廣泛適應(yīng)性原則
投資商、發(fā)展商在商鋪?lái)?xiàng)目設(shè)計(jì)過(guò)程中，勢(shì)必精打細(xì)算，包括樓板荷載、層高、柱網(wǎng)間距、電梯尺寸、物流系統(tǒng)的規(guī)模、消防設(shè)備的等級(jí)、各種弱電系統(tǒng)的檔次等等，表面上看來(lái)，上述內(nèi)容只要對(duì)相關(guān)指標(biāo)進(jìn)行控制，就可以達(dá)到控制成本的目的，但從遠(yuǎn)期來(lái)看，對(duì)上述指標(biāo)的控制會(huì)影響到商鋪的運(yùn)營(yíng)、安全以及商鋪的增值。
總之，投資商、發(fā)展商在商鋪?lái)?xiàng)目設(shè)計(jì)階段要用戰(zhàn)略眼光來(lái)決策項(xiàng)目各項(xiàng)設(shè)計(jì)指標(biāo)，不要為了短期利益，而忽視項(xiàng)目長(zhǎng)期的競(jìng)爭(zhēng)力。
當(dāng)然，我們并非主張浪費(fèi)，設(shè)計(jì)指標(biāo)的確定應(yīng)該體現(xiàn)合理的經(jīng)濟(jì)成本，無(wú)疑成本和功能之間是一對(duì)矛盾，需要科學(xué)判斷決策。
我們可以想象到，一個(gè)面寬、進(jìn)深、層高、荷載、水、電、排污、煤氣等技術(shù)條件都具有廣泛適應(yīng)性的商鋪，是不是一定好出租，好轉(zhuǎn)手？答案自然是肯定的。
原則3 公共空間價(jià)值原則
對(duì)于大型商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)講，投資商、發(fā)展商必須明白公共空間對(duì)于提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值和商鋪價(jià)值的特殊作用，并非商鋪面積越大越好，事實(shí)上，商鋪面積的價(jià)值體現(xiàn)在公共空間的大小和公共空間的規(guī)劃設(shè)計(jì)上。沒(méi)有有效的公共空間進(jìn)行引導(dǎo)，商鋪的價(jià)值很難得到充分實(shí)現(xiàn)。
設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)階段，必須牢記公共空間的價(jià)值原則，并將其充分表達(dá)。
商鋪投資者在選擇投資大型商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目里面的商鋪時(shí)，需要關(guān)注該項(xiàng)目公共空間的規(guī)劃設(shè)計(jì)是否有效提升了商鋪的價(jià)值。
原則4 保守選擇新技術(shù)原則
商業(yè)建筑，其經(jīng)營(yíng)必然以服務(wù)于大規(guī)�？蛻羧后w為特點(diǎn)。大規(guī)�？蛻羧后w對(duì)里面環(huán)境、溫度、濕度、安全都有最基本的要求，如果在某個(gè)時(shí)間段，發(fā)生溫度異常、環(huán)境失控或安全問(wèn)題等各種各樣的問(wèn)題，項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)馬上就會(huì)面臨整頓乃至停業(yè)的情況。一旦發(fā)生類似問(wèn)題，項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)損失將難以避免，項(xiàng)目的品牌價(jià)值將會(huì)受損失。
鑒于以上原因，商鋪投資者需要關(guān)注商鋪?lái)?xiàng)目技術(shù)設(shè)備的選擇問(wèn)題。
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