研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項(xiàng)目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項(xiàng)目定位策劃 |
·市場運(yùn)營管理
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| ·項(xiàng)目全程運(yùn)營 |
·運(yùn)營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報(bào)告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報(bào)告
如何規(guī)劃一個(gè)正確的購物中心
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規(guī)劃的購物中心主要包括三種類型：區(qū)域購物中心、社區(qū)購物中心和鄰里購物中心。
區(qū)域購物中心（regional shopping center），是指大型購物設(shè)施，有著相當(dāng)大的區(qū)域市場占有率。它至少需要包括一家大百貨公司（每個(gè)不低于1萬平米），并有50~150家甚至更多的零售店。區(qū)域購物中心的商品以零售為導(dǎo)向，品種組合廣而深，同時(shí)在客戶服務(wù)方面做到周到有效（必須強(qiáng)調(diào)：無效的服務(wù)會(huì)顯得更糟糕），幫助顧客很好的享受到購物的樂趣。如此標(biāo)準(zhǔn)的購物中心能夠服務(wù)的區(qū)域人群可以達(dá)到10萬以上，并且區(qū)域人群的服務(wù)半徑通常不是指等半徑"圓心理論"，更確切的計(jì)算是需要滿足周圍居住者或附近工作者到該中心驅(qū)車30分鐘以內(nèi)，平均購物車程不應(yīng)超過20分鐘。另外，如果對(duì)于一個(gè)具有同樣距離可選擇的購物者而言，距離市區(qū)較近或較為成熟的購物中心更有競爭力。因?yàn)椋瑥馁徫镎咝睦砀惺芏裕瑵M意度和身份對(duì)等度導(dǎo)致在選擇方面更加主觀。
特大購物中心（megamall），是區(qū)域購物中心的派生形式。比如，位于北京西四環(huán)四季青橋附近的金源燕莎Mall。特大購物中心營業(yè)面積超過10平方米，而且可以覆蓋更大的商圈（否則，商戶的經(jīng)營收入無法滿足）。例如，美國現(xiàn)有380家左右的特大型商業(yè)城，其中包括位于明尼蘇達(dá)州布盧明頓（Bloomington）的巨大美利堅(jiān)Mall。該購物中心擁有4家主力店（布盧明代爾、梅西、諾德斯特龍和西爾斯），超過450家專業(yè)店，一家有14個(gè)放映廳的影劇院，一家健身俱樂部，52家餐館和夜總會(huì)，世界最大的室內(nèi)娛樂場（Knott's Camp Snoopy），以及12000個(gè)停車位（購物中心總占地面積約42萬平方米）。但這個(gè)例子并不是告訴我們?cè)撊绾谓M合業(yè)態(tài)，最主要的需要看到這么龐大的購物中心未來能夠服務(wù)的消費(fèi)人群來源。Mall of America就是通過各種具有合適預(yù)算水平的商店，從折扣店到中高檔商店再到高檔商店，它每天平均接待20萬人次。
社區(qū)購物中心（community shopping center），是指中等規(guī)模、規(guī)劃的購物設(shè)施，擁有一家百貨公司的分店（包括傳統(tǒng)百貨公司或折扣百貨店），以及一些小的商店還有大型專業(yè)店（類似超市）。它所提供的功能多以便利購物為導(dǎo)向，品種結(jié)構(gòu)比較適中，消費(fèi)者主要來自于附近居民區(qū)（人口規(guī)模在2萬~10萬之間）。社區(qū)型購物中心比鄰里中心具有更加完善的長期規(guī)劃。例如，商店的配置通常更均衡，更可能使所有租戶分?jǐn)偞黉N的費(fèi)用。目前，在北京東四環(huán)沿線形成的商業(yè)體（美羅城、CBD東都、燕莎奧特萊斯、迪卡儂等）比較符合這種特征，他們依托城市快速交通便捷條件，吸引目標(biāo)更為明確的（即強(qiáng)烈地激發(fā)消費(fèi)者前往購物）顧客，更好地與區(qū)域購物中心或市區(qū)商業(yè)競爭。另外，大型家居店更符合條件，因?yàn)閺V闊的購物空間和完美地展示效果更能吸引人，這些遠(yuǎn)比在市中心家具購物商店的產(chǎn)品更齊全，價(jià)格也相對(duì)便宜。
鄰里購物中心（neighborhood shopping center）,是指一種以超級(jí)市場或藥店作為最大商店的購物設(shè)施。中心的其他零售商還包括面包房、干洗店、文具店、理發(fā)店或美容店等，這類中心向居住或工作在附近的消費(fèi)者提供日常生活便利品。該鄰里購物中心所服務(wù)的消費(fèi)人群在3000~50000人即可。鄰里中心在新加坡比較普遍，而且每個(gè)社區(qū)以鄰里中心所提供的服務(wù)為基礎(chǔ)。但在目前中國市場，更為適應(yīng)的形式可能更接近帶狀分布，或者可以直接稱為建筑底商或裙樓，但這也通常需要具有一定的建筑規(guī)模和適合各種業(yè)態(tài)的不同建筑要求。只不過在國內(nèi)不是非常普及，這也正是因?yàn)樵谒许?xiàng)目開發(fā)之前未能做到很好的客群定位，業(yè)態(tài)缺乏很好的組合，并且多數(shù)情況是按照出租人或承租人的個(gè)人意愿決定。
也許很多人都不會(huì)想到，鄰里購物中心在美國的市場份額占到了2/3左右。最后，告訴大家一個(gè)實(shí)際操作中的經(jīng)驗(yàn)，一個(gè)定位好的購物中心完全可以超過因地理位置影響所產(chǎn)生的收益。
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