研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
聯(lián)系方式
電 話：0579-83059667
手機(jī)：15325915356
郵 箱：xqjcf126@126.com
在線QQ：1832216846
地 址：中國(guó)義烏市總部經(jīng)濟(jì)公館2號(hào)樓2單元502室（義烏貝村路1108號(hào)）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁 > 研究報(bào)告
研究報(bào)告
商業(yè)定位思路到底值不值錢
 |
 |
由于一些商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商原為開發(fā)住宅的，其對(duì)支付項(xiàng)目前期定位的費(fèi)用非常不愿意，這在與很多同行朋友的溝通中也了解到大家都有碰到這種現(xiàn)象，特別是在經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響后，這種現(xiàn)象更加明顯。深圳富智商業(yè)顧問在今年的項(xiàng)目洽談中也多次碰到了開發(fā)商提出簽合同之前需要富智商業(yè)提供免費(fèi)的項(xiàng)目商業(yè)定位思路的問題，但富智商業(yè)顧問都拒絕了這些開發(fā)商的要求，并向其解釋二點(diǎn)原因。
一是商業(yè)公司雖然通過項(xiàng)目和所在商圈的考察，可能形成多個(gè)組合的初步構(gòu)思，但由于缺乏市場(chǎng)真實(shí)數(shù)據(jù)的支撐，無法形成準(zhǔn)確的商業(yè)定位，光靠二、三天市場(chǎng)考察的經(jīng)驗(yàn)值，只能屬于"拍腦袋工程"，其形成的基本思路也一文不值，如果開發(fā)商按照這種思路直接進(jìn)入下一個(gè)環(huán)節(jié)，開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)就加大了。實(shí)操中這樣的失敗案例有時(shí)也可以看到，聰明反被聰明誤，這類開發(fā)商真是撿了芝麻丟了西瓜。暫且不談這類開發(fā)商是否要去尊重策劃人員的腦力勞動(dòng)+體力勞動(dòng)，開發(fā)商光是拿幾個(gè)億的投資去搏十幾萬的策劃費(fèi)，這本身就是一個(gè)不明智的行為。當(dāng)然，有的策劃公司對(duì)一個(gè)五萬平方米的商業(yè)定位策劃項(xiàng)目要價(jià)四、五十萬元，則有點(diǎn)夸張，一般情況下，五萬平方米的項(xiàng)目商業(yè)定位策劃費(fèi)用約為二十萬元，包含市場(chǎng)調(diào)查（消費(fèi)者、租客和商圈商業(yè)狀況）、商業(yè)主題、業(yè)態(tài)組合、業(yè)種規(guī)劃、人流動(dòng)向分析、盈利模式、管理模式、租金建議、交付裝修界面、商戶管理公約和功能分布圖等等內(nèi)容。
二是商業(yè)策劃公司如果通過大量的市場(chǎng)調(diào)查而取得相關(guān)的統(tǒng)計(jì)分析結(jié)果，則商業(yè)策劃公司需要投入更多的人力和財(cái)力，這一點(diǎn)要使商業(yè)策劃公司免費(fèi)為開發(fā)商提供服務(wù)，實(shí)在有難度。據(jù)富智商業(yè)顧問了解，在中國(guó)還沒有發(fā)現(xiàn)有非常強(qiáng)勁資金實(shí)力的商業(yè)策劃公司，要是由非常強(qiáng)勁的資金實(shí)力，相信這個(gè)商業(yè)策劃公司的老板可能早就去買塊地皮做開發(fā)商了，所以建議這類開發(fā)商宜把商業(yè)策劃公司當(dāng)外腦看。如果商業(yè)策劃公司按照經(jīng)驗(yàn)值和市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析而制定出來的商業(yè)定位方案，則這類方案應(yīng)具備可參考性，也就是說，這類方案是有它的市場(chǎng)價(jià)值，一個(gè)有價(jià)值的方案的形成往往是十幾年商業(yè)經(jīng)驗(yàn)的積累和總結(jié)，這個(gè)值得開發(fā)商的尊重和支付對(duì)價(jià)。
因此，一個(gè)缺乏市場(chǎng)數(shù)據(jù)支撐的基本思路是最容易誤導(dǎo)省錢的開發(fā)商，也是一文不值的，而一個(gè)有市場(chǎng)數(shù)據(jù)支撐的經(jīng)驗(yàn)值則需要開發(fā)商支付相應(yīng)的對(duì)價(jià)，專業(yè)勞動(dòng)成果有其合理的市場(chǎng)價(jià)值。
|
|
點(diǎn)擊次數(shù):774