研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項(xiàng)目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項(xiàng)目定位策劃 |
·市場運(yùn)營管理
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| ·項(xiàng)目全程運(yùn)營 |
·運(yùn)營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報(bào)告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
聯(lián)系方式
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研究報(bào)告
投資攻略:在商業(yè)街上選商鋪的必備知識(shí)
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商業(yè)街商鋪分為專業(yè)商業(yè)街商鋪和復(fù)合商業(yè)街商鋪。專業(yè)商業(yè)街商鋪往往集中經(jīng)營某一類(種)商品，如建材商業(yè)街、汽車配件商業(yè)街、酒吧街、休閑娛樂街等；復(fù)合商業(yè)街商鋪對經(jīng)營的品類更完備，一方面經(jīng)營者可以按照自己的設(shè)想去隨意經(jīng)營，另一方面大型商業(yè)街的功能是完備的，有購物、休閑、文化、娛樂、餐飲、旅游等多種業(yè)態(tài)組合，并且各種業(yè)態(tài)的比例關(guān)系合理，數(shù)量合理，功能互補(bǔ)。由于專業(yè)商業(yè)街商鋪經(jīng)營品種的簡單化特點(diǎn)，其規(guī)劃設(shè)計(jì)的復(fù)雜程度也相對較低，出售面積整體較小，租金收益水平穩(wěn)定，有一定的價(jià)值升值空間，但商鋪的自主權(quán)不高，且經(jīng)營的靈活程度不足。
然而對于復(fù)合商業(yè)街而言，由于規(guī)模龐大，必須具有合理的交通動(dòng)線、停車場規(guī)劃、商業(yè)環(huán)境等問題，如shoppingmall式購物中心等。加上開發(fā)商注重后期經(jīng)營的統(tǒng)一性、協(xié)調(diào)性和市場宣傳，投資者和經(jīng)營商豐厚的收益就能得到保障。當(dāng)然，復(fù)合商業(yè)街的規(guī)劃設(shè)計(jì)難度也較高，開發(fā)商的實(shí)力尤為重要。復(fù)合商業(yè)街商鋪適合機(jī)構(gòu)投資者和個(gè)人投資者進(jìn)行投資，因其復(fù)合型經(jīng)營模式帶來較大的客源人流，加上開發(fā)商強(qiáng)大的運(yùn)營保障，未來無論是租金收益還是增值收益都比較高，投資周期相對專業(yè)市場也較短，投資者可以重點(diǎn)考慮。
選鋪小貼士：投資商鋪是買全部銷售的還是部分銷售的？合理的銷售比例是多少？對于大型商業(yè)項(xiàng)目的商鋪，切莫買全部銷售或銷售比例過大的。如果這樣的商鋪，產(chǎn)權(quán)被分割，經(jīng)營難度較大，市場組織難度大。由于商鋪的物業(yè)價(jià)值歸投資者本人，然而僅憑個(gè)人很難將龐大的市場體系組織起來，只有開發(fā)商統(tǒng)一管理、集中經(jīng)營、加快運(yùn)營速度，使市場盡早繁榮起來，投資者才能獲得高額的物業(yè)價(jià)值。因此有部分大型商業(yè)項(xiàng)目不采取銷售，如瑞安新天地等。但也不是所有大型商業(yè)項(xiàng)目的商鋪都不采取銷售，由于現(xiàn)在的融資渠道單一，資金壓力大，采取適量的銷售，可緩解開發(fā)商資金壓力，將精力更多投入在運(yùn)營上，但比例不能過大。
什么是合理的租售比例呢？商鋪銷售與出租的合理比例應(yīng)為2：8，這個(gè)比例既能使開發(fā)商有組織地運(yùn)營市場，同時(shí)也能保證將更多的資金運(yùn)用于市場的完善，使投資者獲得更長遠(yuǎn)的收益。
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