研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專(zhuān)業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專(zhuān)業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專(zhuān)家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
聯(lián)系方式
電 話：0579-83059667
手機(jī)：15325915356
郵 箱：xqjcf126@126.com
在線QQ：1832216846
地 址：中國(guó)義烏市總部經(jīng)濟(jì)公館2號(hào)樓2單元502室（義烏貝村路1108號(hào)）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁(yè) > 研究報(bào)告
研究報(bào)告
購(gòu)物中心業(yè)態(tài)定位要考慮的幾個(gè)方面
 |
 |
1、 項(xiàng)目區(qū)位
區(qū)位，就是購(gòu)物中心所處的位置，市中心與城郊結(jié)合處的區(qū)位條件完全不一樣，業(yè)態(tài)定位是不一樣，市中心的購(gòu)物中心由于條件成熟，人流較旺，商業(yè)租金較高，所以，零售業(yè)態(tài)定位占據(jù)絕大部分，因?yàn)榱闶蹣I(yè)態(tài)可承受租金能力比較強(qiáng)，而城郊結(jié)合處的購(gòu)物中心由于條件不成熟，零售業(yè)態(tài)的輻射商圈較小，消費(fèi)者不會(huì)為了買(mǎi)一件衣服一包洗衣粉而特別跑到較遠(yuǎn)的城郊處那里，但是消費(fèi)者可以為了一家較有特色的餐飲或者一個(gè)比較好玩的項(xiàng)目(如真冰、游樂(lè)等)跑到城郊處的購(gòu)物中心哪里，所以，城郊型的項(xiàng)目休閑娛樂(lè)與餐飲這些目的地業(yè)態(tài)就要定位較大規(guī)模，以吸引較遠(yuǎn)商圈的消費(fèi)者前來(lái)消費(fèi)。
2、商圈條件
商圈對(duì)于購(gòu)物中心來(lái)講是最基礎(chǔ)的要素，每個(gè)購(gòu)物中心都有其服務(wù)的商圈范圍，這些范圍內(nèi)的消費(fèi)者是構(gòu)成購(gòu)物中心的購(gòu)買(mǎi)主力，在業(yè)態(tài)定位時(shí)要考慮商圈適不適合這種業(yè)態(tài)的生存與發(fā)展，比如說(shuō)商圈內(nèi)的居住群體都是城市低保戶(hù)群體，那就不能設(shè)置一個(gè)高檔百貨的業(yè)態(tài)，因?yàn)樯倘Φ南M(fèi)條件根本不適合這種業(yè)態(tài)產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)，所以，一定要深度分析商圈內(nèi)的居住群體、消費(fèi)行為及市場(chǎng)供需情況。
3、項(xiàng)目規(guī)模
項(xiàng)目的規(guī)模大小與業(yè)態(tài)也有較大的關(guān)系，一般15-20萬(wàn)平大型購(gòu)物中心在進(jìn)行業(yè)態(tài)定位時(shí)休閑娛樂(lè)與餐飲業(yè)態(tài)會(huì)占較大的面積比例，5-10萬(wàn)平的中型購(gòu)物中心零售業(yè)態(tài)會(huì)占較大比例，5萬(wàn)以下的小型購(gòu)物中心大部分以零售業(yè)態(tài)為主。
4、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)
市場(chǎng)都有其空白與飽和情況，項(xiàng)目所在商圈的競(jìng)爭(zhēng)情況將影響業(yè)態(tài)的定位，如果零售業(yè)態(tài)已經(jīng)過(guò)于飽和，如果再定大比例的零售業(yè)態(tài)勢(shì)必導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)激烈，從而兩敗俱傷，所以要根據(jù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況進(jìn)行業(yè)態(tài)的定位與差異化。
5、商戶(hù)溝通
在業(yè)態(tài)定位時(shí)，一定要做好前期與商家的溝通，通過(guò)與商家的溝通了解他們這種業(yè)態(tài)是否愿意進(jìn)駐，避免你做好這個(gè)定位當(dāng)時(shí)商戶(hù)并不愿意進(jìn)駐。做好訂單式的業(yè)態(tài)定位，這樣后期的招商壓力就會(huì)比較小，做到業(yè)態(tài)定位與商戶(hù)入駐的準(zhǔn)確。
6、建筑設(shè)計(jì)
要協(xié)調(diào)好業(yè)態(tài)定位與建筑設(shè)計(jì)的關(guān)系，很多業(yè)態(tài)對(duì)于建筑條件都有要求，比如說(shuō)超市對(duì)于層高與荷載的要求，電影院對(duì)于消防、層高的要求，這些建筑要求如果沒(méi)有達(dá)到，就無(wú)法引進(jìn)這類(lèi)業(yè)態(tài)的商戶(hù)進(jìn)駐，這在早期已經(jīng)有太多這類(lèi)案例。所以，盡量做到先進(jìn)行業(yè)態(tài)定位在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)，避免出現(xiàn)此類(lèi)低級(jí)錯(cuò)誤。
7、 業(yè)態(tài)分布
各種類(lèi)型的業(yè)態(tài)都有其分布的條件，比如說(shuō)零售業(yè)態(tài)一般分布在1、2層，那是因?yàn)榱闶蹣I(yè)態(tài)的承租能力較強(qiáng)，適合這些租金高的樓層，餐飲娛樂(lè)一般在3、4層，因?yàn)椴惋媻蕵?lè)承租能力較差，所以放在高層，另外一個(gè)餐飲娛樂(lè)屬于目的型消費(fèi)，會(huì)把客戶(hù)往高層帶動(dòng)，實(shí)現(xiàn)高層商業(yè)的繁榮。
業(yè)態(tài)定位對(duì)于購(gòu)物中心是非常關(guān)鍵的一個(gè)步驟，目前很多從住宅轉(zhuǎn)型到商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)都不夠重視，導(dǎo)致后期問(wèn)題非常多，認(rèn)真研究市場(chǎng)與自身的商家資源，做好業(yè)態(tài)定位，為購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)的成功奠定一個(gè)良好的基礎(chǔ)。
|
|
點(diǎn)擊次數(shù):1149