研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項(xiàng)目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項(xiàng)目定位策劃 |
·市場運(yùn)營管理
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| ·項(xiàng)目全程運(yùn)營 |
·運(yùn)營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報(bào)告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報(bào)告
中國大陸主要城市商圈調(diào)查報(bào)告
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一個(gè)市級(jí)商業(yè)中心：領(lǐng)袖杭州商業(yè)這個(gè)最有投資價(jià)值的1個(gè)市級(jí)商業(yè)中心，主要指以延安路為中心軸，涵蓋武林、湖濱、吳山三個(gè)商圈，東至中山路，西至湖濱路、環(huán)城路，南至吳山廣場，北至西湖文化廣場，是杭州市至2010年間唯一的的市級(jí)商業(yè)中心。
據(jù)了解，此商業(yè)中心建設(shè)的總體目標(biāo)為，繼續(xù)提高商業(yè)聚集程度，推進(jìn)網(wǎng)點(diǎn)布局戰(zhàn)略調(diào)整，提升商業(yè)設(shè)施品位，提高新型業(yè)態(tài)比重，完善服務(wù)功能，增強(qiáng)現(xiàn)代氣息，形成高度繁華的現(xiàn)代大都市商業(yè)中心。
三個(gè)市級(jí)商業(yè)副中心：升值潛力無限
三個(gè)市級(jí)商業(yè)副中心分別位于蕭山、余杭、下沙三地。據(jù)介紹，蕭山將形成以核心的高
品位商圈和以市心路北端為核心的商業(yè)群，形成以購物為主、商務(wù)為輔的新商圈；余杭的商業(yè)中心以北大街為軸，北到邱山大街，南到東西大街，以購物為主；下沙商業(yè)中心位于下沙鎮(zhèn)，北到德勝路延伸段，南到艮山路延伸短，將形成與下沙城相協(xié)調(diào)的現(xiàn)代都市商業(yè)中心。
目前，這三個(gè)板塊商業(yè)發(fā)展勢頭良好，加之三板塊為杭州的三大副城，升值潛力巨大。蕭山、余杭區(qū)中心已經(jīng)培育出一定的商業(yè)氛圍，而下沙的商業(yè)還沒有形成氣候。
四個(gè)區(qū)域商業(yè)中心 ：秀滿東南西北
慶春東路、濱江、翠苑、拱宸橋東南西北四個(gè)區(qū)域?qū)?gòu)建區(qū)域商業(yè)中心。據(jù)了解，慶春東路區(qū)域商業(yè)中心位于慶春東路以北，秋濤北路以東，新塘路以西，鳳起東路以南，將形成以購物為主、休閑為輔，與錢江新城品位相匹配的區(qū)域商業(yè)中心；濱江區(qū)域商業(yè)中心主要集中在沿錢塘江南岸的濱江大道中段，從高起點(diǎn)出發(fā)，形成目標(biāo)消費(fèi)層次以高中檔為主，集購物、餐飲、休閑、娛樂于一體的區(qū)域商業(yè)中心；翠苑區(qū)域商業(yè)中心處于文一路與文三路之間，東至教工路，西至古翠路，規(guī)劃為以購物餐飲為主的區(qū)域商業(yè)中心；拱宸橋區(qū)域商業(yè)中心西跨運(yùn)河至小河路，東至上塘路，南至登云路，北至定海路，是拱墅區(qū)行政中心所在地，規(guī)劃為功能比較齊全，業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)合理，以購物為主、休閑為輔的區(qū)域商業(yè)中心。
十二個(gè)區(qū)域商業(yè)副中心：商機(jī)近在眼前
城站廣場、之江大道南段新居區(qū)、德勝東路地區(qū)、半山地區(qū)、賣魚橋地區(qū)、黃龍地區(qū)、西城廣場、錢江新城區(qū)、下沙高教園區(qū)、濱江高教園區(qū)、小和山高教園區(qū)和三墩地區(qū)要構(gòu)建商業(yè)適當(dāng)集聚，功能比較完備，業(yè)態(tài)相對(duì)先進(jìn)的12個(gè)區(qū)域商業(yè)副中心。業(yè)內(nèi)人士表示，規(guī)劃中的區(qū)域商業(yè)副中心目前總價(jià)較低，長遠(yuǎn)看來，這些區(qū)域中心或以學(xué)院為依托或?yàn)榇罅孔≌瑓^(qū)為依托，升值潛力相當(dāng)大。
十一條商業(yè)特色街區(qū)：各有風(fēng)情萬種
規(guī)劃中的十一條商業(yè)特色街區(qū)分別是：湖濱旅游商貿(mào)特色街區(qū)、清河坊歷史文化特色街區(qū)、南山路藝術(shù)休閑特色街區(qū)、武林路時(shí)尚女裝街區(qū)、四季青服裝特色街區(qū)、絲綢特色街區(qū)(杭州中國絲綢城)、信義坊商業(yè)步行街、梅家塢茶文化村、文三路電子信息街區(qū)、延安路時(shí)尚購物街、解放路時(shí)代商業(yè)街。這些街區(qū)都以一種獨(dú)特的業(yè)態(tài)為定位，具有一定的專業(yè)性，并且這些街區(qū)大多都有了一定的商業(yè)基礎(chǔ)，人氣旺盛，
必將會(huì)得到更多的關(guān)注和商機(jī)。
此外，一批區(qū)級(jí)商業(yè)特色街，如江干區(qū)的天成路休閑服務(wù)一條街、上城區(qū)的中山中路傳統(tǒng)商業(yè)街、拱墅區(qū)的臺(tái)州路商業(yè)步行街、濱江區(qū)的濱江餐飲商業(yè)步行街、蕭山區(qū)的市心路商業(yè)街和余杭區(qū)臨平的九曲營路步行街等，也將成為投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。
快速路為未來杭城道路交通主骨架
杭州市總體規(guī)劃提出"以快速路為主骨架，結(jié)合主次干路，組成以方格網(wǎng)為基礎(chǔ)，環(huán)路加放射線，功能明確、級(jí)配合理的城市道路網(wǎng)系統(tǒng)。
“一環(huán)三縱五橫”城市快速路系統(tǒng)
一環(huán)：即繞城公路，全長123千米，采用高速公路標(biāo)準(zhǔn)，主要疏解過境車流并對(duì)入城交通起分配作用。
三縱：由南北向的上塘路-中河路-復(fù)興大橋-四季大道，320國道（杭楓線）-石橋路-秋濤路-西興大橋-風(fēng)情大道，東湖路延伸線-九堡大橋-通惠路組成三縱。
五橫：由東西向的石祥路--石大線-海寧東西大道，文一路-德勝路，天目山路--環(huán)城北路-艮山路，中興路-機(jī)場快速路，原320國道（杭富段）-之江大橋-彩虹大道組成五橫。
“十”字骨干貫通城市主要干道
以東西線和南北線組成的"十"字線為骨干，形成一個(gè)貫通城市各主要客運(yùn)交通集散點(diǎn)的城市軌道交通網(wǎng)絡(luò)。
武林商圈：新商業(yè)熱點(diǎn)的興起
業(yè)態(tài)特征
武林商圈北向跨運(yùn)河至文暉路，與朝暉大型居住區(qū)相鄰，南至鳳起路，東至中山北路，西與武林路時(shí)尚女裝街相接，商業(yè)業(yè)態(tài)布置格局就是典型的“U”字型坐北朝南布局。它的朝南開口像一個(gè)袋口，也像一個(gè)聚寶盆口，既可以吸納來自東西兩端的諸如環(huán)城北路、體育場路東西兩端的人流量，也很容易容納來自朝南方向的延安路來的客流量。因此，一直以來武林商圈就是杭州最繁華的商業(yè)核心圈，它是杭州商業(yè)繁榮的一個(gè)象征，也是各大商家的必爭之地。
經(jīng)過多年的發(fā)展，現(xiàn)在的武林商圈不僅有積聚相當(dāng)好的人氣基礎(chǔ)，還具有非常成熟的商業(yè)形態(tài)，商業(yè)集中、交通便捷、基礎(chǔ)設(shè)施完善。商圈內(nèi)居民多具備較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，能夠形成有效的消費(fèi)。武林商圈內(nèi)的包容性非常強(qiáng)，涉及的業(yè)態(tài)也非常廣。高檔購物中心、百貨商場、專業(yè)市場、專賣店、便利店都有分布；商圈內(nèi)還有很多品牌專賣店、特色餐飲連鎖店、咖啡店以及各類飾品店、服裝店。 今后商圈內(nèi)的經(jīng)營業(yè)態(tài)將會(huì)增加休閑娛樂及時(shí)尚消費(fèi)元素，所以，酒吧、咖啡吧、茶座以及高檔精品店如家居用品店、香水店都比較適合這一商圈的商鋪經(jīng)營。
現(xiàn)狀分析
早前的武林商圈主要集中在武林門一帶。 杭州大廈、銀泰、杭百等大型購物商廈雄居武林廣場，連卡佛又為武林商圈的購物檔次提高一層；白馬大廈、華浙廣場、同方財(cái)富大廈等商務(wù)樓林立，電信、聯(lián)通、移動(dòng)總部也坐落在此，商貿(mào)業(yè)發(fā)達(dá)。而白鹿鞋城、華貿(mào)鞋城，武林鞋城、百姓鞋城、步步高鞋城等大型鞋城的集中，各大品牌手機(jī)專賣店的開放，使得武林門一帶的市場更為繁榮。
近兩年來，隨著武林路時(shí)尚女裝街兩期工程的完工，武林路從一條普通的小馬路一躍為武林商圈中耀眼的明星。在武林路女裝街，你既可以看到哥弟這樣的大牌，又可以選擇江南布衣這樣的本地品牌服飾。當(dāng)然，武林路更為吸引人的，是它的各具風(fēng)格的林林總總的小店鋪如假日帆船、太陽雨等，它們共同組成了武林路多姿多彩的流行世界。
由于生意紅火，武林路的店鋪開始向孩兒巷、龍游路等周邊地區(qū)擴(kuò)展。例如與武林路時(shí)尚女裝街區(qū)緊密相連的孩兒巷，由于受武林路商業(yè)氛圍和火熱人氣的帶動(dòng)，孩兒巷服飾店鋪和其他小店的生意相當(dāng)興旺發(fā)達(dá)�，F(xiàn)在，已有幾家不錯(cuò)的服飾店在經(jīng)營，如黎人坊、ICI、昔日重來、薰衣草、動(dòng)靜等店鋪，頗有幾分武林路的風(fēng)格，儼然是武林路的有力延伸。所以，孩兒巷商鋪所擁有的潛在價(jià)值空間也越來越被市場看好，近兩年很可能會(huì)成為投資的熱點(diǎn)區(qū)域。
商鋪行情
目前，杭州的旺鋪依然是圍繞著武林商圈，并向外擴(kuò)散的。由于武林商圈一帶的人氣一直很枉，所以附近旺鋪的地位依舊牢固，而且供求極不平衡，基本處于賣方市場。商鋪售價(jià)約為4萬-8萬元/平方米，年租金最高可達(dá)7000元/平方米左右，投資回報(bào)率約為6-7%，方位稍遜的在4-5%。也有一些相對(duì)便宜的商鋪，這些商鋪或位于小馬路或商業(yè)氛圍相對(duì)較差。其中，孩兒巷商鋪的售價(jià)約在2.5萬元/平方米以上， 百井坊商鋪售價(jià)約為2.2萬元/平方米，附近的白云大廈、同方財(cái)富大廈或越都商務(wù)大廈，它們的售價(jià)約在3萬-3.8萬元/平方米。而目前體育場路商鋪的售價(jià)也多高于3.5萬元/平方米，有的甚至要超過5萬元/平方米。
發(fā)展規(guī)劃
按照規(guī)劃，作為武林中央商務(wù)區(qū)發(fā)展建設(shè)的武林商圈，其業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)將由目前商業(yè)30%、商務(wù)30%、住宅40%，轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)40%、商務(wù)40%、住宅20%，商業(yè)發(fā)展前景更好，商鋪經(jīng)營更加有利可圖。由于該地區(qū)大型百貨店已相當(dāng)密集,所以今后要鼓勵(lì)發(fā)展品牌專賣店、專業(yè)店及中小型餐飲業(yè),在西湖文化廣場周邊增加休閑、娛樂及時(shí)尚消費(fèi)設(shè)施。規(guī)劃期間,將結(jié)合地鐵1號(hào)線站、地下車庫及武林廣場地下商城建設(shè),以武林商圈為核心,打造武林中央商務(wù)區(qū)。
湖濱商圈：再現(xiàn)繁華
業(yè)態(tài)特征
湖濱商圈緊鄰西湖，是“一線三圈”市級(jí)商業(yè)中心的核心區(qū)塊。以旅游休閑、高檔購物為主要消費(fèi)特色，走高檔化和國際化的商業(yè)路線。它的商業(yè)定位起點(diǎn)高：國際名品街、特色連鎖餐飲店、休閑消費(fèi)帶。以后，湖濱不僅專注于國內(nèi)外知名品牌專賣店、專業(yè)店和特色店的經(jīng)營，而且將引進(jìn)老字號(hào)、茶吧、咖啡吧、酒吧業(yè)以及旅游紀(jì)念品、古玩、字畫等，這些行業(yè)比較適合湖濱的整體商業(yè)業(yè)態(tài)。
現(xiàn)狀分析
自從兩年前西湖南線開通，還有去年湖濱路商貿(mào)旅游特色街和南山路藝術(shù)休閑特色街的規(guī)劃建立，湖濱的商業(yè)氣氛正悄然改變，走向再度的繁華。
在新建的湖濱路旁，元華購物中心、解百新世紀(jì)、銀泰·利星等高檔購物場所紛紛建立，環(huán)境優(yōu)越，又有必勝客、蔡家食譜、肯德基等店的入駐，購物休閑兩相宜。而且，湖濱商圈最獨(dú)特的一點(diǎn)是，它既具有商業(yè)氛圍，又有著濃郁的藝術(shù)氣息。在杭州規(guī)劃的11條特色街中，湖濱商貿(mào)旅游特色街區(qū)被定位為杭州最主要的標(biāo)志性商業(yè)街，集聚國際知名品牌、旅游商品、高檔休閑餐飲等行業(yè)，是以露天茶吧、西式酒吧、咖啡屋、娛樂房、休閑角和賓館為主的沿湖休閑觀光區(qū)。
南山路獨(dú)有的藝術(shù)文化品位是其最吸引人的地方，中國美院皮影館、名家作品展示、啤酒文化藝術(shù)展、書畫作品展、茶吧、酒吧、咖啡吧、美術(shù)欣賞，應(yīng)有盡有，十分具有休閑文化的特色。目前已有多家字苑,南山路上的酒吧、咖啡吧也是一大特色，德納咖啡吧、八度空間咖啡酒廊、卡卡酒吧充滿視覺效果。現(xiàn)在，南山路正力求通過突出“酒吧茶樓、藝術(shù)字畫、中西快餐、休閑娛樂”四大功能，體現(xiàn)“悠然南山、藝術(shù)情懷”的主題,營造滿足人們時(shí)尚和夜間消費(fèi)、文化休閑需要。
平海路將形成以開設(shè)中式酒樓、國內(nèi)風(fēng)味小吃、中西快餐店,匯聚中國飲食、法國西餐、日本料理、韓國燒烤等為一體的中西風(fēng)味美食區(qū)，
延安路則服務(wù)于中高檔消費(fèi)層為主體,除現(xiàn)有大型百貨店外,到處可見國內(nèi)知名品牌、國際著名品牌,是以專賣店、專業(yè)店、老字號(hào)商店高度集聚的時(shí)尚購物區(qū)。
商鋪行情
湖濱商圈的商鋪供出售的量非常少，不少商鋪僅出售其經(jīng)營權(quán)，其中有些沿西湖的商鋪10年的經(jīng)營權(quán)平均每平方米最高售價(jià)13萬元，很多取得經(jīng)營權(quán)的買家多為自營，再出租的很少。雖然價(jià)高難求，但有實(shí)力的投資者對(duì)這里的商鋪還是趨之若鶩。湖濱商鋪的投資回報(bào)率約為6-7%。在目前可以購買的商鋪中，西湖國貿(mào)中心商鋪售價(jià)達(dá)到6.8萬元/平方米，元華商城商鋪售價(jià)為4.58萬-6萬元/平方米，新湖濱景區(qū)的商鋪一般只出售其經(jīng)營權(quán)，擁有此地商鋪的人很少再出手轉(zhuǎn)讓。
發(fā)展規(guī)劃
根據(jù)“山水風(fēng)光，歷史文化，時(shí)尚購物，休閑娛樂，觀光旅游”融為一體的要求，作為市級(jí)商業(yè)中心的核心區(qū)塊，湖濱占盡地段及環(huán)境之優(yōu)勢，它的商業(yè)發(fā)展是大氣的、開放的，市場發(fā)展空間非常大。拋開大眾化、共性產(chǎn)品，做具有獨(dú)特性的產(chǎn)品經(jīng)營，湖濱的商鋪才能以特色鞏固其商業(yè)基礎(chǔ)，所以，湖濱商圈要積極拓展服務(wù)領(lǐng)域,完善服務(wù)功能,提升業(yè)態(tài)品位,將其打造成為領(lǐng)導(dǎo)杭州市場新潮流、新方向的現(xiàn)代都市商業(yè)圈。
隨著快速軌道交通建設(shè)進(jìn)程的加快，新僑飯店西側(cè)，湖濱路與吳山路之間還將出現(xiàn)一個(gè)2.5萬平方米以上的地下商業(yè)中心，并結(jié)合地鐵車站的建設(shè)，形成一條集商貿(mào)、交通為一體的湖濱地下商業(yè)街�？梢韵胂�，未來的湖濱商圈，是大型百貨店、國際國內(nèi)著名品牌專賣店、專業(yè)店、“老字號(hào)”高度集聚的時(shí)尚購物區(qū)，同時(shí)也是茶吧、酒吧、咖啡屋林立的沿湖休閑觀光區(qū)。
吳山商圈：發(fā)展前景廣闊
業(yè)態(tài)特征：
吳山商圈沿延安南路北至解放路，與湖濱商圈相連，南至吳山廣場，東接清河坊街，西鄰南山路藝術(shù)休閑特色街區(qū)，與武林商圈位居延安路兩頭，遙相呼應(yīng)。 由于靠吳山、近西湖，又具有歷史文化特色，所以它是五大商圈中較有特色的一個(gè)。 吳山商圈的主要商業(yè)特色是旅游購物和休閑娛樂，以老杭州的歷史商業(yè)文化內(nèi)涵為重點(diǎn)，吸引外來旅游人群和本地市民。商圈內(nèi)有眾多知名品牌專賣店、專業(yè)店、特色餐飲店；咖啡吧、酒吧、茶吧等休閑娛樂業(yè)以及畫廊、古玩字畫店、旅游紀(jì)念品和老字號(hào)等業(yè)態(tài)也比較適合吳山商圈的商業(yè)氛圍。它不僅擁有一條仿古商街--清河坊歷史文化特色街區(qū)，而且商圈內(nèi)寫字樓也很密集：涌金廣場、清波商廈、耀江廣廈、元華廣場、西湖定安名都等商務(wù)樓相鄰而立既有傳統(tǒng)的商業(yè)文化，又有現(xiàn)代的商務(wù)辦公，有一古今交融的感覺。
現(xiàn)狀分析：
清河坊街位于吳山廣場，是一條極具歷史傳統(tǒng)特色的商業(yè)街。這里百年老字號(hào)多，如王星記、張小泉、蔣同順等。清河坊街也是尋求工藝品、古玩的好地方，茶社眾多，還有許多民間藝術(shù)品、工藝品、旅游紀(jì)念品店鋪和一些飲食店、茶座。在清河坊街，這些店鋪無疑是最符合其商業(yè)特色的。
吳山廣場周圍有許多旅游紀(jì)念品、工藝品小店，飲食店、茶座也很多，吳山花鳥城客源旺盛。吳山路將形成以旅游紀(jì)念品、珠寶飾品為主,字畫、古玩、雕刻、工藝品等為輔的特色購物區(qū)。吳山商城以及太平洋商業(yè)中心等大型商業(yè)場則體現(xiàn)了商圈的商貿(mào)特色。
與清河坊及吳山名吃廣場相應(yīng)，延安南路上的商鋪經(jīng)營也多以餐飲、畫廊為主，如加勒比海餐廳、港灣大酒店、杭州人家大酒店及金彩畫廊、印象畫廊、珍藝苑古玩等，有一種整體呼應(yīng)的氣勢感，業(yè)態(tài)相對(duì)比較集中。比較起來，延安南路的商鋪經(jīng)營顯得更加現(xiàn)代、大氣。而家樂福涌進(jìn)廣場店的開業(yè)，也為吳山商圈積聚了不少的人氣。
商鋪行情：
吳山商圈內(nèi)的商鋪總體來說售價(jià)較高，供應(yīng)量不多，總價(jià)低則近200萬元，一般都要500萬元左右，高則近千萬元，愿意投資的客戶雖多，但實(shí)力要強(qiáng)。河坊街商鋪多為1-2層聯(lián)售，售價(jià)約為3萬-4萬元/平方米，年租金2000元/平方米左右，投資回報(bào)率約為4-6%。
而商圈內(nèi)其他類型商鋪出售均價(jià)亦在3萬元/平方米左右，投資回報(bào)率低于河坊街商鋪。比如吳山廣場旁華光巷的商鋪售價(jià)約為2.6萬元/平方米，高銀街的商鋪售價(jià)約為2.8萬元/平方米。目前可供選擇的有西湖定安名都、吳山名樓、太平洋商業(yè)中心等物業(yè)和清河坊街的部分新建商鋪以及西湖大道的少量沿街底鋪。
發(fā)展前景：
商鋪?zhàn)钪匾膬r(jià)值在于它有優(yōu)越的地理環(huán)境和強(qiáng)大的消費(fèi)資源，吳山商圈兼具地理環(huán)境及旅游交通等優(yōu)勢，今后商鋪經(jīng)營檔次的提高和大量人氣的聚集又會(huì)增加商鋪的發(fā)展?jié)摿�，它依然屬于好地段的好商鋪，前景看好。所以依托杭州�?jīng)濟(jì)發(fā)展的大環(huán)境，在定位準(zhǔn)確的基礎(chǔ)上，商圈內(nèi)商鋪增值的潛力較大。
大器晚成--城站商圈
城站商圈在五大商圈中較為特別，城站是交通樞紐中心，客流量大。1995城站因?yàn)檎w改造而備受市場關(guān)注，但其后大規(guī)模的拆遷造成了3萬多人口的疏散，導(dǎo)致了“該旺而不旺“的局面。但目前城站的建設(shè)速度明顯在加快，商業(yè)活力趨于旺盛，廣宇服飾城在招商，利群大廈正在建設(shè)中。
業(yè)態(tài)布局
目前已建成和在建的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)有鐵道大廈、中銘大廈、西湖國貿(mào)大廈、利群大廈、紅樓飯店等，總面積30萬平方米，初步形成以中高檔商務(wù)寫字樓為主體，餐飲、娛樂、購物為輔，匯集國內(nèi)外大公司、金融財(cái)團(tuán)、旅游集散中心等機(jī)構(gòu)的商務(wù)中心特色街區(qū)。
消費(fèi)對(duì)象
總的來說，城站商圈的消費(fèi)特色是以吃、住和商務(wù)消費(fèi)為主。消費(fèi)人群多為外地來杭的商人或游客，也有一部分寫字樓內(nèi)辦公人員和區(qū)域居民。附近的四季青服裝特色街區(qū)，人流量非常大，而金隆花園、義井巷小區(qū)等社區(qū)居民也是相對(duì)穩(wěn)定的消費(fèi)群體。在整個(gè)商圈內(nèi)，高檔酒店、咖啡吧、火鍋、小吃等餐飲店、超市、各式便利店分布各處。
商鋪行情
城站商圈商鋪供給量較少，周邊商鋪資源相對(duì)稀缺。向東一帶由于靠近一些社區(qū)，附近的清泰街、西湖大道、建國南路等商鋪售價(jià)約為3萬-4.5萬元/平方米，年租金為2300-2700元/平方米，平均回報(bào)率在5-6%左右。日前可供選擇的有金達(dá)苑、新東方大廈等物業(yè)和西湖大道與佑圣觀路相交處的少量沿街底鋪。從目前情況來看，西湖大道的商業(yè)發(fā)展還不錯(cuò)。道路寬闊、通暢，兩旁高檔商務(wù)樓眾多。沿街中西餐廳、咖啡館、酒店旅館、戶外用品店等商鋪，經(jīng)營得比較好，其中西湖大道與佑圣觀路相交處的商鋪經(jīng)營尤為熱鬧，售價(jià)在3.6萬元/平方米左右，呈上升趨勢。城站一帶，商鋪量不太多，江城路商鋪售價(jià)約為2.45萬元/平方米左右，中閩大廈一樓商鋪的售價(jià)在3萬元/平方米以上，不過面積偏大，總價(jià)要千萬元以上。
重點(diǎn)路段:西湖大道
城站商圈的日漸興旺，西湖大道功不可沒。西湖大道寬闊通暢，兩旁高檔樓宇多，有效地連接了城站商圈、吳山商圈和湖濱商圈，一頭是商業(yè)氛圍濃厚的城站廣場，一頭與南山路相接通向西湖風(fēng)景區(qū)，還與延安路相交連接著吳山商圈，占盡了得天獨(dú)厚的天時(shí)、地利、人和資源。
從總體來看，西湖大道的商業(yè)格局較為現(xiàn)代、時(shí)尚、大氣，像一個(gè)快速發(fā)展中的新興城市，以后的商業(yè)發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒�。西湖大道兩�?cè)寫字樓多，城站廣場附近是集中地，香榭商務(wù)樓、金泰商務(wù)大廈、利群大廈都是比較高檔的商務(wù)樓，蘊(yùn)藏著較大的消費(fèi)需求。
從細(xì)部來看，與西湖大道相交的建國南路附近，中西餐廳較多，如醉愛餐廳、辣妹子火鍋店、廣利貝貝等，城站廣場的來往客源、寫字樓內(nèi)的工作人員以及附近居民都是較大的消費(fèi)群體。中部與佑圣觀路相交處，生活氣息濃厚，受老食品市場商業(yè)氣氛的感染，店鋪經(jīng)營類型豐富，比較熱鬧。在延安南路與南山路中間的這一段，西湖大道的商業(yè)布局就顯得更加開放和氣派，耀江廣廈的寫字樓及沿街婚紗、服裝等商業(yè)店鋪、清波商廈的婚紗攝影店和咖啡館以及涌金廣場的浙江東方大酒店、索菲特西湖大酒店、兩岸咖啡等，體現(xiàn)了西湖大道商鋪向高檔化發(fā)展的這一趨勢。
西湖大道商鋪的價(jià)格目前處于攀升的狀態(tài)中，一般商鋪售價(jià)約在3.6萬元/平方米左右或更高，投資回報(bào)率約在5%-6%左右。以后道路兩旁的一些高檔商務(wù)樓建成后，商鋪供應(yīng)量會(huì)加大，而根據(jù)市場行情估計(jì)，價(jià)格還會(huì)上升，比較有投資價(jià)值和經(jīng)營前景。
后起之秀--信義坊商圈
信義坊商圈的魅力在于它的“新”，在于它所擁有的商業(yè)潛力，它的形成得益于信義坊商業(yè)步行街的建立。它的兩端分別與莫干山路和湖墅路相連，湖墅一帶曾是一派商賈云集、百貨登市的繁榮景象，107家店鋪遍布京杭大運(yùn)河兩岸。去信義坊尋覓“十里銀湖墅”的繁華盛景吧，沿河而逛，登樓而望，水鄉(xiāng)的韻味細(xì)細(xì)品來，慢慢咀嚼。
業(yè)態(tài)布局
信義坊商圈以莫干山路和湖墅路這兩條商業(yè)道路為主要軸線，與武林商圈和湖濱商圈連接起來。商圈內(nèi)有中環(huán)大廈、之江飯店、敦煌飯店等商用建筑，信義坊小區(qū)、湖墅新村等高檔住宅和華潤超市、景福百貨、知味觀、肯德基等商業(yè)設(shè)施。
消費(fèi)對(duì)象
信義坊定位在綜合性的時(shí)尚休閑娛樂場所，欲打造一條集“吃、逛、玩、購、賞”于一體，以“小而精，多而全”的經(jīng)營業(yè)態(tài)，滿足都市人的時(shí)尚休閑需求。
信義坊將餐飲放在了首位，以異國餐飲為主，另外還有全國各地頗具名氣的特色美食。使信義坊商街異國風(fēng)情美食街的個(gè)性特色愈加明顯。服飾保留在香積園低層商鋪，心曠神怡軒則主要用于布置經(jīng)營工藝品。由于居民較多，所以各類專賣店、特色小店也很多。消費(fèi)者多為本商圈內(nèi)居民和杭州本地人，因靠近北站，也有部分慕名而來的外地游客。
商鋪行情
信義坊商圈內(nèi)的商鋪售價(jià)約在2.5萬-3.5萬元/平方米，出租回報(bào)率約為3-4%，隨著發(fā)展今后會(huì)有所增長。作為一個(gè)新興商圈，信義坊商圈依托莫干山路和湖墅路的商業(yè)優(yōu)勢，一旦與武林商圈和湖濱商圈形成聯(lián)動(dòng)，后起之秀的力量不容忽視。目前可供選擇有湖墅嘉園、紅石中央花園、淺水灣花園等樓宇的部分商鋪和莫干山路與文一路相交處的少量沿街底鋪。
重點(diǎn)路段:莫干山路
信義坊商圈的成名得益于信義坊商業(yè)步行街和莫干山路與湖墅路兩條商業(yè)道路所形成的商業(yè)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，莫干山路作為一條交通大動(dòng)脈，貫通了杭州的南北。它跨度大、寬闊通暢、交通四通八達(dá)，從北向南分別與石祥路、大關(guān)路、教工路、文一路、德勝路、文二路、文三路以及天目山路等市區(qū)主要道路相連，整體優(yōu)勢明顯，在商業(yè)發(fā)展上容易形成大氣、開放的格局。
莫干山路南接環(huán)城西路、湖濱路，通向西湖風(fēng)景區(qū)，北通汽車北站，與湖墅路幾乎近于平行狀態(tài)，商業(yè)配套設(shè)施齊全。從大環(huán)境來看，莫干山路兩側(cè)有浙江新世紀(jì)大酒店、天鴻飯店、之江飯店、梅苑賓館、敦煌飯店、祥和假日大酒店等酒店、賓館；周圍的高檔住宅區(qū)有華海園、華立金頂苑、信義坊小區(qū)、墨香苑、白蕩海人家等；使這一帶的居住氛圍濃厚，人流密集。另外，華潤超級(jí)市場、景福百貨、各類專賣店、特色店等商業(yè)設(shè)施極易凝集人氣，營造商機(jī)。
莫干山路商鋪現(xiàn)在的售價(jià)比較實(shí)在，平均售價(jià)約為2.8萬元/平方米，而與其平行的湖墅路商鋪的售價(jià)則要3萬元/平方米以上，價(jià)格優(yōu)勢非常明顯。近兩年來杭州交通網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃的實(shí)施和完善，給莫干山路兩側(cè)的物業(yè)帶來了發(fā)展的良機(jī)，又非常有利于其商鋪價(jià)值的提升。
莫干山路是今年杭州重點(diǎn)美化的道路之一，以后街景會(huì)更加美麗，商鋪投資及經(jīng)營的環(huán)境更好。大環(huán)境改善后，莫干山路兩側(cè)的住宅建設(shè)必然會(huì)有所發(fā)展，繼而帶動(dòng)相應(yīng)的商業(yè)配套、生活服務(wù)等設(shè)施的建設(shè)和完善，給莫干山路帶來了新的商機(jī)，其沿街商鋪也具有較大的增值潛力。
商鋪舉例
湖墅嘉園:座落于杭州市大運(yùn)河沿線新興生活走廊內(nèi)，北靠啞巴弄、西接和睦路、南鄰婆娑橋弄、小區(qū)東貼湖墅路面臨京杭大運(yùn)河，從杭州的城市平面上看優(yōu)勢領(lǐng)地-湖墅嘉園處于城市北部，從傳統(tǒng)風(fēng)水角度而言屬于風(fēng)生水起的龍勝寶地。
�。�1）未來杭州新興居住生活區(qū)“大運(yùn)河居住文化圈的經(jīng)典力作”；
�。�2）一個(gè)代表新世紀(jì)居住標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代生活特區(qū)，一座全視野水岸雙景的智能生態(tài)綠洲；
�。�3）一道雄踞杭州城北大運(yùn)河水岸居住帶重要坐標(biāo)、傲視杭州人居新時(shí)代輝煌歲月的未來之城。
黃龍商圈：以高檔商住區(qū)為依托
黃龍商圈以黃龍?bào)w育中心為軸向四周輻射擴(kuò)散，主要覆蓋南北走向的保俶路、杭大路、黃龍路和東西走向的西溪路、曙光路、天目山路。黃龍區(qū)域一直是杭州集生態(tài)、人文、旅游、會(huì)展、運(yùn)動(dòng)的重要區(qū)域。近年來，商業(yè)也隨著各項(xiàng)組成的完善而取得了一定的發(fā)展，構(gòu)成了區(qū)域的商業(yè)體系。 從現(xiàn)狀來看，黃龍區(qū)塊已經(jīng)確立為杭州城內(nèi)的高尚商務(wù)圈。
業(yè)態(tài)現(xiàn)狀
黃龍?bào)w育中心靠近黃龍洞圓俗圓，游客非常多，聚集了大量的人氣，2000年，大型商場--好又多的入駐，使人氣不停飆升。目前，體育中心商鋪以酒吧、餐飲為主。
杭大路一帶佇立著黃龍飯店、世貿(mào)大酒店、紫云飯店、新宇商務(wù)賓館等杭城知名飯店。餐飲以龍門大酒店、喜樂酒店、石浦海鮮城、好陽光、至尊鯊魚等大型酒店為主，回報(bào)率都很高，適合工薪消費(fèi)。
保俶路南端與西湖相接，商業(yè)業(yè)態(tài)主要為娛樂城及酒吧，其中藍(lán)堡、花樣年華、同至酒吧等在杭城小有名氣，夜幕一降臨，這一帶便車水馬龍，好不熱鬧。這條街的餐飲店在杭州也同樣頗有名氣，劉家香辣館、粵浙會(huì)、片兒川、九百碗、牛哥等特色餐館人氣都很不錯(cuò)，生意非常紅火。
曙光路東側(cè)浙江音樂廳一帶，不知從什么時(shí)候起，開出了許多服飾店，店內(nèi)服裝大多特具風(fēng)情，時(shí)尚亮麗，價(jià)位在一兩百之間，逛的人較多。曙光路靠近西湖一帶，開著一片茶樓，都是仿古建筑，燈籠高懸，在綠樹掩映中泛出絲絲幽雅的味道，一到夜晚，每座茶樓門口便停滿了轎車，看來生意很是不錯(cuò)。
西溪路也有許多特色的服飾店，但與曙光路相比，西溪路的服飾店相對(duì)價(jià)位低廉多了，大多在一百元以下，消費(fèi)群大多為學(xué)生。
后市展望
總的說來，保俶路、曙光路的商鋪基礎(chǔ)較為深厚，而杭大路，黃龍?bào)w育中心附近一帶，因近年來的改造，商鋪大多都是新建的，發(fā)展勢頭良好。特別值得一提的是，黃龍商圈的購買力十分強(qiáng)，因?yàn)檫@一帶相繼建出了世貿(mào)中心、黃龍世紀(jì)廣場、嘉華國際、國際花園、求是大廈、中田大廈等高檔寫字樓，還有世貿(mào)麗晶、丁香公寓、黃龍雅苑等高檔住宅樓，是城市高收入者的聚集地，其消費(fèi)能力普遍較高，構(gòu)成了該區(qū)域的固定消費(fèi)人群。而百年浙大則除了擁有深厚的歷史人文沉淀外，數(shù)萬學(xué)子生活其中，其消費(fèi)面廣泛，生活、學(xué)習(xí)、娛樂俱囊括在內(nèi)，更擁有龐大的教師隊(duì)伍與專屬企業(yè)，包括眾多外教、品牌企業(yè)及工作人員，均屬于高端消費(fèi)人群。
文教區(qū)商圈：學(xué)院相繼郊移去 商鋪能否笑春風(fēng)？
文教區(qū)商圈主要是指由東西走向的文一路、文二路、文三路和南北走向的教工路、學(xué)院路所構(gòu)筑的區(qū)域范圍。文教區(qū)商圈有著多年的發(fā)展基礎(chǔ)，商業(yè)業(yè)態(tài)比較成熟，是服飾、餐飲、理容、電子信息類商鋪的聚集地。
業(yè)態(tài)現(xiàn)狀
文一路西端佇立著一家大型超市--物美，人氣超旺。其附近多為服飾店和餐飲店，錯(cuò)落有致地分布著。文一路的服飾店大多定位不高為中低檔水平，以休閑類服飾為主，如：邦威、唐獅、藍(lán)色天空、哎呀呀等，適合學(xué)生族消費(fèi)。餐飲類店鋪檔次也為中低檔，但大多都較有特色，頗受歡迎，如:太一、我愛我家、一品砂鍋等，夜夜爆滿。文一路理發(fā)店之多，在杭城的街道上也是少見的，它們主要分布在文一路耀江文萃苑附近，匯聚了情絲、天方等理容廣場，價(jià)格實(shí)惠、生意興隆。
文二路和文一路相似，業(yè)態(tài)以餐飲、服飾類為主。文二路的服飾店，小鋪?zhàn)永镱^的服飾大多風(fēng)格奇特，頗具特色，價(jià)格也優(yōu)惠，特受年輕人喜愛；新駐的大鋪?zhàn)樱灾袡n品牌為主，如ELE、FUN等。文二路人氣不如文一路，服飾類店鋪相對(duì)冷清。但文二路西側(cè)的餐飲店，生意卻是很紅火，像廣合緣、老東北菜館、方太太等，口味都很不錯(cuò)，適合大眾消費(fèi)。除圖書大廈外，文二路上還有幾家比較有名的書店，如：楓林晚、席殊，還有學(xué)院路文二路口的淘金，都很受歡迎。
文三路為電子信息特色街區(qū)，顧名思義，這條街的店鋪以數(shù)碼類、電子類信息為主，杭州人買電腦都會(huì)往這趕。自東向西，文三路有西溪數(shù)碼港、百老匯電腦城、高新電腦城、頤高電腦城等大型電子信息類市場，沿街還有許多此類的小店鋪。
后市展望
自2002開始，文教區(qū)內(nèi)的許多大中專院校，浙江理工大學(xué)、中國計(jì)量學(xué)院、杭州電子工業(yè)學(xué)院等都相繼搬出，郊移至下沙大學(xué)城。就此，文教區(qū)商鋪的前景不被許多業(yè)內(nèi)人士看好，許多店主也反映生意不如從前。但也有專家指出，此處的商業(yè)已形成一定的氣候，同時(shí)雖然有許多學(xué)院已經(jīng)搬出，但也有不少學(xué)院仍然停留在此，并且這里還有翠苑、花園新村、文三新村等小區(qū)的住戶。因此，文教區(qū)商鋪不可小視。
商鋪舉例
樓盤名稱：華海園
地址：文一路保叔北路
點(diǎn)評(píng)：位于繁華城區(qū)，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，所在道路及相鄰道路商鋪經(jīng)營紅火。
樓盤名稱：龍門公寓
價(jià)格：待定地址：教工路
點(diǎn)評(píng)：周圍商業(yè)氛圍好，所凝聚的消費(fèi)人群素質(zhì)較高，具有一定的消費(fèi)能力，極易延伸文三路電腦、數(shù)碼產(chǎn)品或相關(guān)配套行業(yè)的經(jīng)營。
樓盤名稱：華都·蘭庭國際
價(jià)格：待定地址：文二路
點(diǎn)評(píng)：位于文二路，交通便利，地理位置及商業(yè)環(huán)境優(yōu)越。
樓盤名稱：浪琴翠園
地址：余杭塘路學(xué)院路
點(diǎn)評(píng)：所在區(qū)域居住氛圍濃厚，有很多大大小小的店鋪經(jīng)營，周邊配套設(shè)施齊全，交通方便。
城西商圈：伴隨著浙江大學(xué)崛起
城西商圈是近些年新興的商圈，主要是指東西走向的文苑路、文新路、文華路和南北走向的紫荊花路、古墩路、豐潭路，其中以文苑路、文新路、古墩路商業(yè)街為代表。
業(yè)態(tài)現(xiàn)狀
經(jīng)過這些年的發(fā)展，城西的商業(yè)越來越受關(guān)注，不少投資客都好這塊沃土。目前城西商圈內(nèi)的文苑路、古墩路商業(yè)氛圍比較濃厚，也比較有特色。
文苑路是文三路的延伸段，五年前，還處于地段比較偏僻，商鋪較少，頗為凌亂的局面，而今卻大為改觀。在康樂新村附近，中介門面特別多，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、我愛我家、公眾房網(wǎng)、月新房產(chǎn)等等，幾乎攬括了杭城所有的中介公司。在這些中介門面之間散布著不少服裝店、餐飲店。而家友超市也在這一帶開了一家分店，聚集了不少人氣。
古墩路上餐飲店的名氣，近幾年也逐漸響亮起來，市民逐漸了解到在城西原來也有一個(gè)美食的匯聚地。所以走在古墩路上，不禁會(huì)為眾多的餐館迷花了眼。長安居、一席地雞窩、四川火鍋城、百筍宴……,都各有特色，讓人不知應(yīng)該選擇哪家進(jìn)去搓一頓，直想一家一家都吃過去。
此外在文新路上匯聚著不少高檔健身中心、美容中心，但據(jù)了解，這些店鋪生意并不如想象中紅火。
江南岸的中心- -蕭山商圈
業(yè)態(tài)分布
杭州城市的擴(kuò)展，錢江世紀(jì)城的規(guī)劃以及房地產(chǎn)開發(fā)力度的不斷加大，使得蕭山越來越大氣，商業(yè)也呈現(xiàn)整體綜合發(fā)展的趨勢。目前這里商業(yè)氛圍比較濃厚，人流量大，百貨店、專賣店、服飾店、餐飲店較多。另外，特色小店，茶吧、酒吧、餐飲店以及休閑娛樂等行業(yè)，都是不錯(cuò)的店鋪經(jīng)營方向。由蕭山老城區(qū)的市心南路商業(yè)群組和規(guī)劃建設(shè)中的新區(qū)市心北路商業(yè)群組連結(jié)而成的江南城商業(yè)中心，該中心規(guī)劃人口15萬，東至市心北路，西至工人路，南至山陰路，北至金城路，可開設(shè)百貨店、大型綜合超市各一家，以及一批品位較高的專賣店、專業(yè)店。
消費(fèi)對(duì)象
根據(jù)杭州城市的總體規(guī)劃，蕭山將成為江南岸的中心城區(qū)，是開發(fā)的熱點(diǎn)所在，城市建設(shè)帶來的人口增多將為這里的商業(yè)發(fā)展提供更大的消費(fèi)市場，區(qū)域內(nèi)商鋪的發(fā)展?jié)摿Ψ浅４蟆?BR> 商鋪行情
這里的商鋪呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況，市心廣場是蕭山的旺鋪集中地，很難買到。市心北路東側(cè)的御庭園小區(qū)商鋪售價(jià)為7500元/平方米，綠都百瑞廣場及泰富廣場等的商鋪都采取定向招租的形式，無法購得。
商鋪舉例
杭州蕭山國際商務(wù)中心:位于蕭山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的金城路，總建筑面積60624平方米，由兩棟28層的對(duì)稱雙塔型現(xiàn)代高層建筑物組成。其中1-4層為裙房，5層以上為標(biāo)準(zhǔn)層，地下一層為車庫。大型精品購物中心、純現(xiàn)代商務(wù)寫字樓構(gòu)成了杭州蕭山國際商務(wù)中心。四大優(yōu)勢，引領(lǐng)蕭山商住圈名字，就是標(biāo)志，杭州蕭山國際商務(wù)中心--蕭山第一商務(wù)中心。360度全景看風(fēng)景，弧形的建筑立面 ，大型落地窗，造就了全方位觀賞城市的各個(gè)角度的寬闊視野。標(biāo)準(zhǔn)層挑高3.2米，帶給你仰之彌高的居室氣度。156個(gè)停車位，充足寬敞的泊車空間呵護(hù)您的愛車。
杭城發(fā)展最具潛力的延伸力量- -臨平商圈
業(yè)態(tài)分布
臨平城主要的商業(yè)中心位于北大街一帶，商業(yè)形態(tài)相對(duì)成熟，商業(yè)格局緊湊。既有購物商城、百貨商場等大型購物場所，又有品牌專賣店、服飾店、餐飲店、咖啡吧、酒吧、美容美發(fā)店等行業(yè)，購物、休閑、娛樂的氛圍濃厚。目前城區(qū)商鋪經(jīng)營紅火，夜生活豐富，很多投資及經(jīng)營者都比較青睞這一區(qū)域。
消費(fèi)對(duì)象
臨平城所在的余杭區(qū)，是杭州城市發(fā)展最有潛力的延伸力量。配套設(shè)施的日益完善，一定會(huì)醞釀出新的商機(jī)。
商鋪行情
前供應(yīng)量較大，價(jià)位不高，購買的多為本地投資經(jīng)營者或其他省內(nèi)投資客。目前市中心商業(yè)街如中都廣場商鋪，售價(jià)逾1萬元/平方米，碧天假日休閑街商鋪1-2層聯(lián)售，售價(jià)為7800元/平方米。新住宅區(qū)的沿街或社區(qū)內(nèi)商鋪也有一定的供應(yīng)量，如東海水漾人家的商鋪售價(jià)在4000-6000元/平方米，大洋新月花園商鋪約為4500元/平方米。
大學(xué)城中的黃金屋- -下沙商圈
業(yè)態(tài)分布
區(qū)域面積內(nèi)預(yù)計(jì)2010年達(dá)到40萬人，目前的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)集中在4號(hào)、5號(hào)路交叉地段，規(guī)劃中的商業(yè)中心北自德勝路延伸段、南至艮山東路延伸段，東近一號(hào)路，西鄰正在籌建中的杭州市客運(yùn)中心，該中心以高品位、高起點(diǎn)來規(guī)劃，要建設(shè)成一個(gè)與下沙城相協(xié)調(diào)的現(xiàn)代都市商業(yè)中心，將嚴(yán)格限制開設(shè)經(jīng)營雷同、低檔次的各類綜合性網(wǎng)點(diǎn)。下沙目前還處于待完善狀態(tài)，隨著“城市東擴(kuò)”進(jìn)程的加快，這里的商業(yè)發(fā)展檔次和經(jīng)營格局會(huì)走上正軌，發(fā)展?jié)摿^大。
消費(fèi)對(duì)象
集中于公司職員和在校學(xué)生，餐飲小店、便利店、服飾店等較多，較少有中高檔的休閑消費(fèi)及購物場所，與居民生活相配套的服務(wù)行業(yè)也有待發(fā)展，這些消費(fèi)場所的暫時(shí)缺少正孕育了下沙商鋪的發(fā)展商機(jī)。
商鋪行情
下沙城的商鋪供應(yīng)可分高教園區(qū)和開發(fā)區(qū)兩部分：高教園區(qū)的商鋪售價(jià)在9000-11000元/平方米之間，如大都文苑風(fēng)情的商鋪售價(jià)約為1萬元/平方米，由于有一定的客源保證，買來自營的人占多數(shù)；杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的商鋪售價(jià)在7800-9500元/平方米之間，如東海未名園的商鋪起售價(jià)為7985元/平方米，商宇香榭里花園的商鋪出售均價(jià)為8500元/平方米。以后人口的增多和環(huán)境的日益成熟，會(huì)使商鋪的需求量增加。
商鋪舉例
下沙·文匯苑:樓盤的底樓商鋪總量約為6000多平方米，到去年基本上已全數(shù)售完。小區(qū)開發(fā)適合做超市的商鋪面積約2000多平方米，目前開發(fā)商手里自留1000多平方米。
大北·四季風(fēng)景：樓盤總建筑面積13.5萬平方米，商鋪總建筑面積1.15萬平方米，一期商鋪面積約8200平方米，現(xiàn)已售出4200平方米，2003年中捆綁銷售單價(jià)約為8000元/平方米。目前準(zhǔn)備銷售的商鋪約4000平方米，價(jià)格未定，預(yù)計(jì)沿馬路的商鋪單價(jià)在15000元－16000元/平方米之間
星星港灣花園:星星港灣花園總占地面積近1700畝，規(guī)劃總建筑面積約90萬平方米，擁有居住、文化、商業(yè)、休閑、運(yùn)動(dòng)、娛樂6大功能區(qū)，9大圍合式組團(tuán)，排屋、別墅、公寓等多種建筑形態(tài)，近300畝觀潮、濕地及由星星港灣投資建設(shè)的江濱等三大生態(tài)主題公園，約7萬平方米完整的社區(qū)級(jí)大型配套；她以營造最適宜現(xiàn)代人居住的生活空間為目標(biāo)，將形成一個(gè)集居住、休閑、娛樂、旅游于一體的遠(yuǎn)郊城市復(fù)合體，是一個(gè)休閑的、生態(tài)的、健康的、開放的、人文化的社區(qū)。星星港灣花園東面臨錢塘江延展近2.5公里，坐視3公里寬的江面，大堤河、東堤河環(huán)繞東、西兩側(cè)；這里擁有開闊的江景視野，水遠(yuǎn)天高，景色怡人；這里氣候宜人，適于居住，最高記錄氣溫只有36.5度；這里有回頭潮、乾隆御筆親提的觀潮御碑和有“水上長城”之稱的具300年歷史的古魚鱗石塘等，有著濃厚的歷史文化積淀。
星星港灣花園位于杭州下沙大學(xué)城東北部、錢塘江回頭潮觀景勝地；緊鄰杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，距浙江省最大的高教園區(qū)僅6公里，車行至杭州市中心（武林廣場）僅半小時(shí)；杭州公交523路直達(dá)基地，3層交通體系與杭州主城及周邊城市緊密相連。
第一層交通網(wǎng) 基地4條大道直達(dá)下沙：海杭路、沿江大道、春瀾西路（建設(shè)中）、安瀾路（規(guī)劃中）。
第二層交通網(wǎng) 基地與杭州市中心接軌：下沙世紀(jì)大道、01省道、東西大道、德勝快速路（建設(shè)中）、九沙路（規(guī)劃中）。杭州公交523路直達(dá)基地。
第三層交通網(wǎng) 高速干道直通周邊地區(qū)：杭州繞城高速、滬杭甬高速、杭金衢高速。
錢塘岸邊的繁華- -濱江商圈
業(yè)態(tài)分布
現(xiàn)今的濱江由原來的濱江區(qū)和高新開發(fā)區(qū)合并組成。商業(yè)設(shè)置上也分成了兩塊。北面的濱江核心區(qū)目前最令人注目的商業(yè)規(guī)劃便是沿江4.2公里的聞濤路及路北的區(qū)域規(guī)劃中的商業(yè)步行街。步行街邊上往西將聚集錦繡江南、香溢·白金海岸、同人·春江時(shí)代、旅游·水印城等眾多沿江樓盤。濱江的另一重要配套項(xiàng)目--公建中心位于火炬大道、信誠路、北環(huán)路與中心大道的北面，該區(qū)域是錢江南岸開發(fā)最早、開發(fā)量最大的一個(gè)住宅區(qū)域，江濱花園、彩虹城、國信嘉園、太陽國際公寓、銀色港灣等樓盤均位于附近。公建中心的區(qū)域中心是1.8萬平方米的生態(tài)綠地，商業(yè)步行街區(qū)環(huán)繞于綠地，將容納百貨、超市、專賣店等大型商業(yè)設(shè)施。除此以外，麥德龍超市在杭州的第二家店面，亦已擇址濱江區(qū)域。除濱江工業(yè)園區(qū)外，濱江最有特色的應(yīng)該是濱江高教園區(qū)了。高校資源的共享融合，濃郁的讀書氛圍一定會(huì)使杭州成為名副其實(shí)的大學(xué)城。
消費(fèi)對(duì)象
據(jù)杭州市政府的規(guī)劃，濱江區(qū)塊既是杭州的城市副中心，又是大杭州格局中城區(qū)產(chǎn)業(yè)、居住等功能的分流中心。而濱江高教園區(qū)的學(xué)生以及龐大的濱江住宅區(qū)域的居住人群將會(huì)帶來勃勃商機(jī)。
商鋪行情
住在江對(duì)岸的瓶頸就是交通，錢江北岸風(fēng)景這邊獨(dú)好，而錢江南岸看好而不看熱的主要原因就是錢塘江帶來的交通距離，地鐵則將把這一距離縮短到幾分鐘。因此，該商圈是一個(gè)極具投資價(jià)值的地帶。
商鋪舉例
旅游·水印城：位于錢江四橋與三橋之間，為今年新推樓盤，總建筑面積約28萬平方米。樓盤的商鋪面積約為1645.7平方米，分別分布于樓盤的南側(cè)、西側(cè)及北側(cè)。南面商鋪規(guī)劃為大框架結(jié)構(gòu)，可引進(jìn)大型超市滿足園區(qū)住戶的日常生活所需；西側(cè)為小型休閑商鋪；北側(cè)為觀江休閑娛樂商鋪，商鋪前面建有一條高檔休閑特色街。
賀田·尚城：樓盤位于錢江南岸一橋西面，小區(qū)配套設(shè)施是該樓盤的一個(gè)重要賣點(diǎn)。樓盤商鋪總配置面積約2.5萬平方米，其中有一規(guī)劃為超市用途的2200平方米商鋪。
彩虹城：位于錢江四橋與一橋之間最大的樓盤。其商業(yè)設(shè)施配置相當(dāng)可觀。一期商業(yè)街及綜合樓東翼，計(jì)有7000平方米左右的商鋪。其中用于配套餐飲與大型超市的商鋪位于綜合樓東翼，規(guī)劃中的超市面積約為3000平方米。其余小商鋪都為60平方米左右，銷售方目前的想法是只租不賣。除一期以外，樓盤二期、三期還有10000平方米左右的商鋪。
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