研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
高風(fēng)險(xiǎn)高收益的商業(yè)地產(chǎn)如何規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)
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在商業(yè)地產(chǎn)的投資里，高收益往往伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)避商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)，得到更多收益，一直是眾多投資者關(guān)注的問題。那么究竟如何規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)呢？
首先，先天不足的商鋪不要選。先天條件主要包括交通規(guī)劃，城市消費(fèi)水平和周邊商業(yè)氛圍。這些都是在短期內(nèi)不可改變的因素。
其次，對(duì)開發(fā)商實(shí)力和品牌有質(zhì)疑的不要選。因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)對(duì)資金要求高，對(duì)專業(yè)整合能力要求強(qiáng)。投資之前，一定要考慮開發(fā)者實(shí)力與品牌的綜合能力，最主要是考慮其有沒有過往同類產(chǎn)品的成功項(xiàng)目。
第三，經(jīng)營(yíng)管理跟不上的不要選。商業(yè)地產(chǎn)后續(xù)經(jīng)營(yíng)是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，在不成熟的營(yíng)銷鏈中，開發(fā)商與投資者之間只是簡(jiǎn)單的售賣關(guān)系，只要銷售成交，開發(fā)商就萬事大吉了。缺乏統(tǒng)一管理，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，統(tǒng)一政策，對(duì)市場(chǎng)放任自流，必然造成經(jīng)營(yíng)困難。
第四，定位模糊不清的不要選。每個(gè)商圈都有其合適的商業(yè)定位，定位就像魚和水一樣的關(guān)系，如果脫離了當(dāng)?shù)叵M(fèi)力與商圈特點(diǎn)，項(xiàng)目是很難做起來的。
第五，投資回報(bào)低與風(fēng)險(xiǎn)高的不要選。購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)的最終目的是通過租賃實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)收益不斷增值，判斷回報(bào)的最有效方式，是看租金收入是否能盡快回收前期投入。
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