研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
徐州區(qū)域生產(chǎn)資料市場(chǎng)的區(qū)域驅(qū)動(dòng)力
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上午9點(diǎn)多鐘，市場(chǎng)里各家店鋪早已開門營(yíng)業(yè)，人來人往，車流涌動(dòng)。走進(jìn)市場(chǎng)，各種生活、生產(chǎn)資料讓人眼花繚亂，墻體上到處可見廠家的商品類型和聯(lián)系電話。這里供應(yīng)的生產(chǎn)資料門類齊全，從小小的螺絲釘?shù)戒摬�，從家庭裝修用的建材到高速公路兩邊的鐵護(hù)欄，應(yīng)有盡有。
徐州區(qū)域生產(chǎn)資料市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積10萬平方米，擁有攤位1400多個(gè)，實(shí)際進(jìn)駐業(yè)戶2000多戶，從業(yè)人員近萬人。2009年，市場(chǎng)完成交易額110億元，位列全國(guó)十大生產(chǎn)資料綜合交易市場(chǎng)的第二名。
近年來，徐州市興起了大大小小多家生產(chǎn)資料市場(chǎng)，徐州區(qū)域生產(chǎn)資料市場(chǎng)面臨的外部競(jìng)爭(zhēng)壓力越來越大。地處市區(qū)中心位置，既帶來了充足的客流，又限制了市場(chǎng)的發(fā)展空間，陳舊的市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施顯得與市中心的發(fā)展越來越不協(xié)調(diào)，提檔升級(jí)工作迫在眉睫。
區(qū)域合作催生市場(chǎng)
這個(gè)被冠以“區(qū)域”名義的生產(chǎn)資料市場(chǎng)的誕生，是區(qū)域合作的結(jié)果，而其落戶徐州，也正凸顯了徐州作為區(qū)域中心城市的輻射帶動(dòng)作用
葛林的店鋪位于徐州區(qū)域生產(chǎn)資料市場(chǎng)的五廳512號(hào)。
1997年，葛林從一家國(guó)有焊條廠辭職做起了焊條生意，最初，他并沒有在市場(chǎng)內(nèi)租店鋪�！拔以瓉淼暮笚l廠是徐工集團(tuán)的配套廠，生產(chǎn)的焊條主要銷往徐工集團(tuán)�！备鹆终f，憑著在廠里積累下來的客戶關(guān)系和專業(yè)知識(shí)，生意起步并不困難。
但單靠原有的客戶關(guān)系，生意起步之后并沒有太大的起色，幾經(jīng)周折，葛林終于在徐州區(qū)域生產(chǎn)資料市場(chǎng)里租下了一個(gè)店面。進(jìn)入市場(chǎng)后，葛林的銷售額直線上升，如今每年能有500萬元到600萬元的銷售額。
“隨著在市場(chǎng)中認(rèn)識(shí)的朋友越來越多，生意也做得越來越寬了。”葛林說，從最初的焊條到現(xiàn)在的儀器、儀表等都做，“市場(chǎng)就是信息匯聚的中心，在這里機(jī)遇特別多。”
在徐州區(qū)域生產(chǎn)資料市場(chǎng)，還有更多的“葛林”。這座從1992年建立之日起就被冠以“區(qū)域”名義的市場(chǎng)，名副其實(shí)地發(fā)揮了區(qū)域輻射帶動(dòng)的作用，也為市場(chǎng)內(nèi)的商家?guī)砹税l(fā)展的機(jī)遇。
從地理位置上看，徐州地處江蘇、山東、河南、安徽四省接壤之處，通過鐵路或高速公路到達(dá)四省省會(huì)都不超過4個(gè)小時(shí)。京滬、隴海鐵路在此交會(huì)，京杭運(yùn)河穿境而過，同時(shí)徐州處于歐亞大陸橋經(jīng)濟(jì)帶與東北亞經(jīng)濟(jì)圈、環(huán)黃渤海經(jīng)濟(jì)圈的切點(diǎn)上，是兩大國(guó)際經(jīng)濟(jì)區(qū)域的結(jié)合部，同時(shí)又是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的區(qū)域性中心城市，擁有廣闊的市場(chǎng)腹地。
市場(chǎng)的誕生，正是區(qū)域合作的結(jié)果，也是徐州作為區(qū)域中心城市地位的顯現(xiàn)。
江蘇省徐州物資(集團(tuán))總公司總經(jīng)理張建華介紹說，上世紀(jì)80年代中期，為強(qiáng)化區(qū)域合作，徐州主動(dòng)聯(lián)系周邊16個(gè)城市和123個(gè)縣(市)的物資部門組成了“淮海經(jīng)濟(jì)協(xié)作開發(fā)區(qū)”，實(shí)現(xiàn)了生產(chǎn)資料的對(duì)口聯(lián)合，為市場(chǎng)的建設(shè)打下了基礎(chǔ)。80年代末，機(jī)電、汽車、鋼材、建材等市場(chǎng)逐漸初具雛形。1992年正式成立了徐州區(qū)域生產(chǎn)資料市場(chǎng)。
“這是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變的典型。市場(chǎng)的培育、建設(shè)和發(fā)展過程，既是徐州市物資局不斷深化流通體制改革的探索過程，也是徐州市物資系統(tǒng)由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)軌的一條成功之路。”張建華說。
市場(chǎng)由原物資局的倉(cāng)庫(kù)改造而成，從最初河邊一條街上的幾個(gè)門面到現(xiàn)在形成的占地10萬平方米的專業(yè)市場(chǎng)，從外形上看仍保留了倉(cāng)庫(kù)的模樣。“市場(chǎng)成立后一年，生意就紅火起來了，進(jìn)駐的單位越來越多。山東、浙江、福建等省市的一些生產(chǎn)廠家和經(jīng)銷商都進(jìn)駐市場(chǎng)設(shè)點(diǎn)�！睆埥ㄈA說，到1997年，市場(chǎng)攤位出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面，經(jīng)過幾番擴(kuò)建，原物資局的倉(cāng)庫(kù)在幾次滾動(dòng)發(fā)展中也逐步成為了今天的市場(chǎng)店面。
經(jīng)過18年的發(fā)展，徐州區(qū)域生產(chǎn)資料市場(chǎng)不僅是蘇、魯、豫、皖四省規(guī)模最大的生產(chǎn)資料市場(chǎng)，其輻射范圍已經(jīng)擴(kuò)大到20多個(gè)省區(qū)市。目前基本形成了以徐州為中心的生產(chǎn)資料的集散地，來自東北的木材、山西的煤炭、寶鋼的鋼鐵，都從這里銷往全國(guó)各地。
“裂變”尋求新空間
隨著區(qū)域整體發(fā)展水平的提升，傳統(tǒng)的生產(chǎn)資料市場(chǎng)已經(jīng)不能滿足區(qū)域間經(jīng)濟(jì)合作的需要，汽車市場(chǎng)、鋼材市場(chǎng)、木材市場(chǎng)先后在“裂變”中尋找更大的發(fā)展空間
2005年以前，徐州市二環(huán)北路一帶的居民一到刮大風(fēng)，就得關(guān)好門窗，要不就會(huì)滿屋煤灰。到了雨天，路上更是泥濘不堪，黑水成河。
原來，隨著城市規(guī)模的擴(kuò)大，以前位于城郊的煤廠已被居民區(qū)和商業(yè)區(qū)包圍。張建華介紹說，這個(gè)煤廠也是徐州市物資集團(tuán)的下屬企業(yè)，曾是重要的煤炭集散地，占地300畝，擁有3條鐵路專用線。
煤廠設(shè)備老化，房屋破舊，其生產(chǎn)造成的污染已經(jīng)嚴(yán)重影響了居民的生活環(huán)境。而徐州區(qū)域生產(chǎn)資料市場(chǎng)經(jīng)過10多年的發(fā)展，迫切需要謀求新的發(fā)展空間。原物資局的倉(cāng)庫(kù)早已都發(fā)展成市場(chǎng)店面，一鋪難求的情況已經(jīng)持續(xù)多年。
“每天生意都很紅火�！睆母＝▉淼睦罱茉谑袌�(chǎng)里做鋼絲的生意�！吧饧t火有個(gè)特點(diǎn)，一是人多，二是堵車。”李杰開玩笑地說，看到堵車他心里就有底了。張建華說，當(dāng)時(shí)大貨車只要一出市場(chǎng)，市場(chǎng)外的馬路準(zhǔn)堵車。
在這種情況下，關(guān)閉位于城區(qū)的煤廠、建設(shè)新的市場(chǎng)，順理成章。2005年，誠(chéng)坤金屬材料市場(chǎng)成立。這是徐州物資局主動(dòng)從老的區(qū)域生產(chǎn)資料市場(chǎng)中獨(dú)立出來的新市場(chǎng)。徐州區(qū)域生產(chǎn)資料市場(chǎng)主動(dòng)經(jīng)歷了一次“裂變”。
“裂變”出的市場(chǎng)擺脫了原來老市場(chǎng)空間的限制，一些體積龐大、自重較大的商品的交易，由于需要更大的空間和方便的交通運(yùn)輸，從地處徐州市中心的老市場(chǎng)轉(zhuǎn)移到了誠(chéng)坤金屬材料市場(chǎng)。
誠(chéng)坤金屬材料市場(chǎng)距老市場(chǎng)只有10分鐘左右的車程。這個(gè)市場(chǎng)占地15萬平方米，比老市場(chǎng)大一半。由于有足夠的空間，市場(chǎng)不僅建設(shè)了商用交易門面，還新建了大型室外貨場(chǎng)和票據(jù)結(jié)算中心，再加上原有的3條鐵路專用線，鋼材等商品的集散非常方便。
“現(xiàn)在一期工程已經(jīng)完工，市場(chǎng)交易廳逾2萬平方米，進(jìn)駐的企業(yè)有500來家�！毙熘菸镔Y集團(tuán)副總經(jīng)理崔保中指著遠(yuǎn)處正在拆遷的老廠房說，該項(xiàng)目總投資約1.2億元，二期工程正在建設(shè)中，建成后將形成集鋼材交易、倉(cāng)儲(chǔ)、加工配送、電子交易和信息服務(wù)等多種功能為一體的現(xiàn)代化交易中心。
“將煤廠改建成金屬材料市場(chǎng)，也使得原來困擾城區(qū)的環(huán)境問題得到改善，黑黑的煤灰不見了，老舊的設(shè)備消失了，破舊的廠房換成了整潔氣派的交易大樓�！贝薇Ｖ姓f。
實(shí)際上，金屬材料市場(chǎng)不是最先“裂變”出去的專業(yè)市場(chǎng)。早在1997年，徐州物資局就將原來的物資大廈一樓改造成徐州區(qū)域汽車交易市場(chǎng)，為上汽、天汽、南汽、一汽等汽車生產(chǎn)廠家代理銷售，當(dāng)年就實(shí)現(xiàn)銷售3000余輛。
徐州區(qū)域生產(chǎn)資料市場(chǎng)的“裂變”，見證了區(qū)域整體發(fā)展水平的提升，也體現(xiàn)了區(qū)域間經(jīng)濟(jì)來往越來越頻繁。
2009年11月，徐州區(qū)域生產(chǎn)資料市場(chǎng)的提檔升級(jí)工作被徐州市商貿(mào)物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃列為批發(fā)業(yè)提升類重點(diǎn)項(xiàng)目。
改造實(shí)現(xiàn)提檔升級(jí)
老市場(chǎng)檔次低下、功能不全等問題逐漸顯露，已不能適應(yīng)規(guī)模化、專業(yè)化、信息化的要求，必須完成改造提升以適應(yīng)新的區(qū)域合作形勢(shì)
事實(shí)上，徐州區(qū)域生產(chǎn)資料市場(chǎng)的改造提檔升級(jí)工作已迫在眉睫。張建華說，老市場(chǎng)檔次低下、功能不全等問題逐漸顯露，已不能適應(yīng)規(guī)模化、專業(yè)化、信息化的要求，必須盡快完成改造提升。
徐州區(qū)域生產(chǎn)資料市場(chǎng)的改造升級(jí)不僅僅是自身功能提升的需要，同時(shí)也是徐州市城區(qū)優(yōu)化空間布局的過程，更關(guān)系到徐州商貿(mào)物流業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。張建華說，將鋼材市場(chǎng)遷出主市場(chǎng)，是老市場(chǎng)改造升級(jí)的第一步，接下去是現(xiàn)有物資市場(chǎng)就地改造提升。
2007年徐州物資(集團(tuán))總公司與上海中基投資有限公司合作成立“徐州中基市場(chǎng)發(fā)展有限公司”，負(fù)責(zé)分期改造提升區(qū)域生產(chǎn)資料主市場(chǎng)，提高其在北部商圈的中心地位。
在新方案設(shè)計(jì)中，市場(chǎng)東西主大門兩側(cè)將建四棟10層的商辦樓及電子商務(wù)大廈；市場(chǎng)南部沿黃河北路設(shè)計(jì)四棟裙樓為3層、總高為18層的商住樓；市場(chǎng)內(nèi)部全部設(shè)計(jì)為2—4層的五金機(jī)電大超市。
市場(chǎng)建成后將突顯批發(fā)功能、產(chǎn)品展示功能、電子商務(wù)功能、信息服務(wù)功能、物流配送功能、供應(yīng)鏈管理功能。
張建華介紹說，主市場(chǎng)的方案已通過三次專家論證，待市政府審批后，即可開工建設(shè)。主市場(chǎng)改造提升后，進(jìn)駐業(yè)戶將超過2500家，市場(chǎng)年成交額有望達(dá)到200億元，可為徐州市創(chuàng)造近5億元的稅費(fèi)。
人們相信，隨著徐州在區(qū)域合作中發(fā)揮更加重要的作用，以徐州區(qū)域生產(chǎn)資料市場(chǎng)為代表的專業(yè)市場(chǎng)也將發(fā)揮越來越重要的輻射帶動(dòng)作用。
市場(chǎng)的培育、建設(shè)和發(fā)展過程，既是徐州市物資局不斷深化流通體制改革的探索過程，也是徐州市物資系統(tǒng)由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)軌的一條成功之路。
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