研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
南京地下空間商業(yè)開發(fā)的得失之辨
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案例一：新街口
現(xiàn)狀：地下開發(fā)利用最好，商鋪每平方米年租金1萬元
在地鐵1號(hào)線開通之后，新街口的地下空間就“活”了起來。各家商場(chǎng)的地下層和地鐵商鋪連成一體，構(gòu)成了一個(gè)包含美食、日常用品、服飾、文化、婚紗攝影、通信、美容等各種業(yè)態(tài)的活躍的消費(fèi)空間。像新百地下美食廣場(chǎng)，一個(gè)面積20平方米左右的商鋪，年租金要20萬元，達(dá)到了每平米萬元的水平。
【點(diǎn)評(píng)】市規(guī)劃局規(guī)劃處副處長(zhǎng)徐建榮：新街口是目前南京地下空間開發(fā)利用最好的區(qū)域，商鋪?zhàn)饨鹁褪亲钪苯拥淖C明。但和發(fā)達(dá)國(guó)家城市中心地區(qū)相比，其開發(fā)力度依然有差距。據(jù)統(tǒng)計(jì)，新街口地區(qū)地下空間建筑面積約為40萬平方米，只占地上建筑面積的10%左右。而發(fā)達(dá)國(guó)家城市中心地區(qū)，地下空間面積占地上建筑面積的比例一般在25%，有的甚至達(dá)到35%左右。
從開發(fā)深度上來看，南京除了地下交通、部分高層建筑外，目前地下空間的開發(fā)利用均以地下一至二層的淺層開發(fā)為主，-50米以下的開發(fā)極少，且開發(fā)利用的空間零星、不成系統(tǒng)，未能充分利用地下空間資源來解決城市發(fā)展問題。
案例二：湖南路
現(xiàn)狀：先建地面后建地下難度大，開工日期一推再推
2006年8月，南京東方大唐置業(yè)有限公司經(jīng)公開競(jìng)價(jià)，獲得湖南路地下商業(yè)街項(xiàng)目地塊的使用權(quán)。這是南京首幅通過拍賣出讓的地下商業(yè)街項(xiàng)目地塊，規(guī)劃方案顯示，湖南路地下商業(yè)街項(xiàng)目東起中央路，西至山西路市民廣場(chǎng)，用途為商業(yè)、停車。
然而，這個(gè)醞釀已久的項(xiàng)目，遲遲未能正式開工。相關(guān)部門已為此多次召開協(xié)調(diào)會(huì)。協(xié)調(diào)內(nèi)容包括：管線如何遷移、如何盡可能降低對(duì)地面商業(yè)的影響等。
湖南路一家商場(chǎng)有關(guān)人士說，地下商業(yè)街項(xiàng)目開工日期一推再推，主要是因?yàn)槭┕?duì)地面商業(yè)帶來很大影響，地面商家很有意見。
【點(diǎn)評(píng)】市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人：地下空間資源的開發(fā)具有不可逆轉(zhuǎn)性，當(dāng)?shù)孛娴拇罅拷ㄖǔ珊螅偃ラ_發(fā)地下空間困難是很大的。比如，很多高樓地基已經(jīng)定型了，你不可能再去重新建地基，那你要想再在這幢高樓下面開發(fā)地下空間，就會(huì)有嚴(yán)格的限度。所以，地上、地下同步規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)，是開發(fā)利用地下空間的一種比較好的模式。
案例三：江寧天印廣場(chǎng)
現(xiàn)狀：地下商業(yè)正在招商，“捂熱”還有個(gè)過程
天印廣場(chǎng)位于江寧區(qū)委、區(qū)政府前，地處東山鎮(zhèn)的核心區(qū)，原來是一片陳舊破落的“城中村”，2007年2月份啟動(dòng)拆遷建設(shè)，去年10月全面開放。占地141畝、總建筑面積近9萬平方米的天印廣場(chǎng)，除了有休閑公園、市政廣場(chǎng)，還有一個(gè)地下地下一層、地上二層的商業(yè)綜合區(qū)。
記者近日探訪看到，這里的地下商業(yè)空間正在招商。東有繁華的大市口商業(yè)區(qū)，西鄰多家綜合商場(chǎng)，
【點(diǎn)評(píng)】江寧區(qū)建設(shè)局副調(diào)研員、國(guó)家一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師虞泰葆：天印廣場(chǎng)這一區(qū)域本來就是限高的，開發(fā)地下空間是充分挖掘利用土地資源的最佳方式。
要把地下商業(yè)空間用好并不容易。首先，必須形成一定的規(guī)模，才能吸引人氣。其次，地下空間容易因采光、通風(fēng)條件不好而降低人的舒適感，讓習(xí)慣于在地上消費(fèi)的人們，不愿意下地。第三，地下商業(yè)業(yè)態(tài)如何定位非常重要，要能吸引人，讓他們來了想消費(fèi)。
天印廣場(chǎng)在建設(shè)和招商上，充分考慮了這些因素：預(yù)留了5條與周邊商業(yè)的地下連接口；專門設(shè)計(jì)的下沉式廣場(chǎng)，也增加了地下空間的采光和通風(fēng)，提高了舒適度；目前的商業(yè)定位，是以時(shí)尚生活、家庭休閑、尊貴社交為核心主題。不過，要把地下商業(yè)區(qū)域“捂熱”，還會(huì)有個(gè)艱辛的過程。
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