研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
切勿片面理解商鋪的比較售價
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近幾年，不動產(chǎn)投資價值凸現(xiàn)。其中，商鋪以低風(fēng)險、高回報的特征備受青睞。業(yè)內(nèi)人士分析，住宅用房的投資回報率約為6％－8％，而商鋪的投資回報則可達到8％－12％。另外，購買商鋪既可出租又可自己經(jīng)營，投資方式靈活，符合中國人實用性投資的傳統(tǒng)理念。
商鋪投資者大都關(guān)心商鋪的售價，它直接關(guān)系到商鋪的投資回報率。有人認為，應(yīng)該按照同一區(qū)域住房的一定倍率來確定商鋪售價，有人認為1：1.5至1：3是合適的，也有人認為1比4至1：6也是合理的。比較商鋪與住房的售價，簡單、片面地追究所謂的倍率，既不科學(xué)，有容易對商鋪投資者產(chǎn)生誤導(dǎo)。
事實上，成熟的開發(fā)商、代理商，在制定商鋪的售價時，通常都不是根據(jù)商鋪所在地住房的售價簡單地按某一倍率定價的，而是根據(jù)商鋪所在地現(xiàn)存的、潛在的有利于經(jīng)商的各種因素來確定的，諸如商業(yè)氛圍、市場、人流、適宜經(jīng)營的業(yè)態(tài)等。商鋪與住房雖同屬不動產(chǎn)，但物業(yè)的其他所有屬性都是完全不同的。比如商鋪的土地使用權(quán)限僅40年（住宅一般為70年）；商鋪產(chǎn)權(quán)所有人的戶口不能遷入商鋪；非餐飲用商鋪不準(zhǔn)接入煤氣等。由此可見，一個商業(yè)價值不大的商鋪，也不見得其價格一定要超過住宅。
對于看好商鋪前景的投資者來說，在決定掏出錢包之前，一定要擦亮眼睛，謹慎對待那些被人為地推高倍率后，還被宣傳極有投資價值的商鋪項目。
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